一、房屋征收时,若选择产权置换需要注意哪些方面?
1、安置协议的签订问题
在签订安置协议的时候,大家一定要擦亮自己的双眼,注意协议的内容是否明确清晰,比如安置房的区位、楼层、面积、交房时间等信息都必须在合同里进行明确,并应当附有相关违约条款。如果大家无法把握,我们建议大家及时咨询专业的律师,从而规避不必要的风险。
2、安置房的地段选择问题
如果政府非要施行这种“易地搬迁”,则必须给予充分合理的补偿,否则这就对被征收人就是极为不利。
3、安置房的房屋质量问题
如果被征收人在选房时发现房屋质量有问题,有权拒绝收房,并要求政府重新安置。如果在搬进新家后发现房屋存在质量问题,那么可以要求政府及时修缮,如果问题十分严重,比如地基下沉、墙体严重开裂变形等,可以要求政府给予相关的解决方案。
4、要注意产权调换房屋的所有权。
征收人用于调换的房屋基本有2种情况
一种是征收人已经是调换房屋的所有权人,这种产权调换的房屋权属明确,风险比较小
另一种是其他开发商建设的新房,征收人已经与该开发商达成的部分新房用于房屋产权调换的合作协议。这种情况风险相对比较大,其关键是要看征收人要对这些房屋是否具有合法权处置权,如果没有是无法进行产权调换的。另外,在进行产权调换时,被征收人还需要与房屋的开发商签订房屋买卖合同,并办理入住手续等有关手续。
二、货币补偿和产权置换的区别有哪些?
区别有:货币补偿是按房屋的价值给予被拆迁人钱,而产权置换是给予被拆迁人同等面积的安置房。房屋拆迁货币补偿和产权置换是两种不同的补偿方式,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”
货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。
被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。
货币补偿是一种简便易行的补偿方式,付清补偿款后几乎没有后续问题,是征收人最愿意接受的一种方式。为鼓励被征收人选择货币补偿方式,各地往往通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。
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房屋征收时,若选择产权置换需要注意哪些方面
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被征收人选择房屋产权调换需要注意什么
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被征收人可以自主选择货币补偿或者房屋产权调换选择房屋产权调换的原则要求
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房屋征收是指房屋征收部门通常是政府城市建设部门在项目审批的基础上,对居民居住房屋的土地使用权进行有偿回收。房屋征收部门由市、县人民政府确定,组织实施本行政区域的房屋征收和补偿。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作... 更多>
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自主选择权的需要注意哪些方面广东在线咨询 2022-08-27在消费者行使其自主选择权时,有两个问题应予注意: 1、必须合法行使,不得滥用自主选择权,即其选择权的行使必须符合法律的规定,尊重社会公德,不侵害国家、集体和他人的利益。 2、消费者的自主选择权并不排除经营者向消费者进行商品、服务的介绍和推荐。
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产权期房屋征收,房屋被征收方可以选择哪些方式江苏在线咨询 2021-11-16被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。因旧城改造征收个人住宅,被征收人选择在改造地段更换房屋产权的,县级人民政府应当提供改造地段或者就近地段的房屋。
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被征收人能否选择房屋产权调换辽宁在线咨询 2022-10-18⒈被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 ⒉被征收人选择房屋产权调换的,市、县级单位应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
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拆迁安置房的选择要注意哪些台湾在线咨询 2022-05-20拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房,这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此,对于拆迁方来说,为了追求更高的经济利益,他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出,相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以,问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子,不存在拆迁之后,房主无法安置的问题。 在拆迁
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二手房交易在选择产权方面应注意哪些问题重庆在线咨询 2022-05-15有下列产权问题: 1.二手现房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2.二手现房买卖是时买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。 3.根据国家政策规定,农民的房屋属于农民私有财产,房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行,一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。