一、婚前贷款买房怎么确定所有权
1、婚前贷款买房需要确定所有权要看贷款之后的按揭是否用夫妻共同财产在偿还,如果一方用个人财产进行贷款,且房屋按揭也是用自己的个人财产偿还,那么房屋的所有权应当确定为贷款方。
2、法律依据:《民法典》
第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(1)工资、奖金、劳务报酬。
(2)生产、经营、投资的收益。
(3)知识产权的收益。
(4)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
(5)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(1)一方的婚前财产。
(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。
(4)一方专用的生活用品。
(5)其他应当归一方的财产。
二、婚前贷款买房离婚房产怎么分配
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得一方个人为所有权人的房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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离婚贷款买房如何才能明确房子的所有权海南在线咨询 2021-05-29在离婚案件中,有几种情形,根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属:1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。结婚前双方均认可以结婚为目的,共同出资购买的房屋,无论在结婚时房款是否付清,只要房屋产权在结婚后取得,均为夫妻共同财产。结婚后购买房屋,无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少,只要没有约定婚姻关系存续期
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婚前一方出资买房, 婚后双方共同还贷, 离婚时如何确定房产的所有权辽宁在线咨询 2022-01-19你如果想证明这个房产是两人共同的你必须提供证据证明两点: 一个是你们为了结婚购房,为了婚后共同居住购房。 二个是你为了购房出资了。根据你所提供的证据我简要的分析一下。 1、录音证据,单纯的录音证据证明力比较低,必须结合其他证据一起作参照。 2、你有定金,并且有你的签名,如果此定金交的是现金说明此定金是你出资。 3、余下的钱款通过银行直接存入你老公的帐号内,当时存款时在哪家银行应有底单,有你存款的签
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买房前要明确房产所有人吗?安徽在线咨询 2022-07-02购房前应当明确房产所有权人。一般签订房屋买卖合同的买受人,办理了房产登记后,为房屋的所有权人。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。