为了让孩子能在通州区读书，杨先生于去年6月卖掉了在昌平区的房子，通过中介与王女士进行了交易。杨先生同意中介的说法，房子的价格是303万元。签订合同后，他交了2万元定金，并签订了三方协议。后来，由于王女士坚持多收定金，杨先生交了8万元定金，共计10万元。然而，就在杨先生认为一切顺利的时候，8月份他不得不申请网签，却找不到王女士。后来，他得知王女士因为房价上涨不想卖掉房子。遗憾的是，通州去年8月14日出台了“限购令”。也就是说，由于王女士的拖延，杨先生失去了在通州买房的资格。为此，杨先生起诉王女士，索赔155万余元。其实，在现实生活中，像王女士这样的卖家还有很多。也许他们因为房子而想毁约是可以理解的，但你应该知道，一旦他们这样做了，他们可能需要承担相应的法律责任。
一般来说，房屋交易合同中会注明，由于一方当事人的个人行为导致交易无法继续进行的，履行合同的一方当事人可以向违约方提出解除合同并追究其法律责任，违约方不仅应将收取的违约金返还给对方，还应依法赔偿对方的损失。这样，即使你不按自己的意愿卖掉房子，也会给你带来麻烦。在某些情况下，卖方可以在合同中途反悔，在大多数情况下，卖方的违约行为将被视为不正确的行为，但如果有个别情况，卖方可以在合同中途反悔，例如在签订合同之前。在签订合同之前，交易双方的行为不受合同约束，大部分承诺都是口头的，所以如果你想背约，可以通过私下协商解决。
此外，如果在交易过程中，出卖人发现买受人的资格或身份存在问题，如买受人身份证虚假，或者买受人承诺的款项未到，出卖人可以根据合同约定选择不继续交易。
但是需要注意的是，一旦房地产交易中发生纠纷，合同将是重要的证据，因此在签订合同时必须明确约定细节。
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管制1、一房二卖要承担的法律责任有：卖房人应当对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；数额较大的构成诈骗罪，应依法承担相应的刑事责任。2、法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、如何避免一房2023-03-27349人看过 -
第三者一、民事责任根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋；都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。二、刑事风险1．犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质2023-04-14102人看过 -
第三者一、民事责任根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。卖房人与数个购房者签订合同后未过户给任何一方，购房者均要求履行合同的，如何确定应当过户的对象及相关司法解释未有明确规定，各地法院操作不一，如《市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》规定，未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。二、刑事风险1.犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质2023-04-21481人看过 -
刑事犯罪一房二卖要承担的法律责任如下：1、民事赔偿责任。不能取得房屋买受人解除合同，需赔偿造成的损失，并返还房款；2、行政责任。2万元以上3万元以下罚款；3、构成刑事犯罪，依法承担刑事责任。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、房产纠纷双倍赔偿1、合同订立后，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。2、合同订立时，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的2023-03-19386人看过
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合同无效一房多卖的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。2023-04-2154人看过 -
强制执行新版分“预售”和“现售”两个文本北京青年报记者看到，新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外，新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。此外，新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示，比如说，让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺，使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。新合同要求卖方提前告知对于以前开发商说一套做一套的手法，新预售合同也有所针对，要求卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人。一旦开发商侵害买2023-02-21295人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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卖房反悔要承担什么法律责任福建在线咨询 2023-01-24卖房如果签订了买卖合同后一方反悔的，应当承担违约责任。 如果在买卖合同中约定了违约金的，应当按照合同约定承担违约责任；如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己的实际损失承担违约责任。 -
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卖房时卖方反悔要承担什么样的法律责任广东在线咨询 2021-12-25委托出售房屋承担以下违约责任：继续履行、采取补救措施或赔偿损失。双方未约定违约责任的，应当根据违约造成的实际损失提出合理的赔偿请求。 -
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一房二卖卖方要承担什么法律责任青海在线咨询 2021-11-221、从刑事责任的角度来看，房地产开发商主观上存在故意欺诈行为，因此在具有法定情节的情况下，可能构成合同诈骗罪。 根据刑法的规定，合同诈骗罪是指行为在达到大量情节时构成犯罪，一般以个人诈骗公私财产2000元以上为参照标准。 2、从行政责任的角度来看，根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商有一房二卖的，应当给予警告，责令限期改正，并处以2万元以上3万元以下的罚款。 3、从民事责
