物业公司没有权利停水停电。供水、供电合同的双方为业主和供水、供电公司,物业管理合同的双方为业主和物业管理公司,法律关系不同。物业管理公司不是小区供水、供电人,自然不享有供水、供电权。根据相关法律规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。就算业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
垃圾堵塞下水道造成损害,物业公司是否需要担责?
生活中,由于住户不注意卫生、家庭装修等原因,乱扔垃圾,时常会导致下水道堵塞,致使其他住户家中出现“水漫金山”的局面。这种情况下,物业公司是否需要承担赔偿责任,成了受害人与物业公司纠纷的焦点问题。
其实,因下水道堵塞导致住户遭受损害的,物业公司是否需要承担赔偿责任,只要看物业合同有无约定等实际情况来确定。
1、当物业管理合同,约定物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务,那么物业公司未能证明已经及时履行疏通下水道的义务,从而造成损害的,应该承担相应的赔偿责任。
2、要是物业有证据证明其已经及时履行到清洗下水道责任的,由物业不可预见的原因造成垃圾堵塞下水道造成损害的,物业公司不需要承担赔偿责任。如物业公司按照约定清洗下水道后,下水道马上因住户乱扔垃圾堵塞的,物业公司不承担赔偿的。
3、如垃圾堵塞是由楼上装修,工人乱认垃圾等原因导致的,受害者可以要求楼上业主赔偿损失。若物业没有尽到合同约定义务的,同样需要承担连带赔偿责任。
当然了,受害人在能够确定直接责任人的情况下,最好向责任人追偿,协商不成的,可以到法院起诉索偿。倘若无法确定直接责任人,或责任人不愿意赔偿的,也可以到法院起诉物业公司,要求物业公司赔偿损失。
只是受害人想要索偿的,必须要准备充分的证据,否则,即便到法院起诉了,也极易因为证据不足而败诉,导致无法追偿的。倘若有需要的,建议先向专业经济纠纷律师详细咨询,制定最合适的追偿方案,盲目起诉索偿的方式不可取。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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