什么是公共设施维修基金-法师兄

什么是公共设施维修基金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 03:36:49 190 人看过

一、什么是公共设施维修基金

公共设施维修基金，即专项维修基金，是购房者在商品房收房时需支付的一笔费用，其性质与物业管理费截然不同。

1．专项维修基金专款专用，仅用于住宅共用部位及共用设施设备在保修期满后的大修、更新与改造项目。

2．这意味着，当小区内的公共设施因老化或损坏需要大规模维修时，这笔基金将发挥关键作用。

3．购房者在购房时，需按照购房款的一定比例（通常为2－3％）向开发商缴纳此基金，而该基金的所有权归全体业主共同所有，并不计入住宅销售收入中。

二、公共设施维修基金覆盖内容

公共设施维修基金所覆盖的内容广泛，主要包括两大类：物业共用部位和共用设施设备。

1．物业共用部位指的是由全体业主共有的、对整体建筑具有结构性和功能性作用的部位，如基础、承重墙体、屋顶、楼梯间、电梯机房等。

2．共用设施设备则是指为业主共同生活或居住提供便利的附属设备，如电梯、照明、消防设施、绿地、道路、监控报警系统等。这些设施设备的维护与更新，均属于专项维修基金的使用范畴。

三、哪些设施可用专项维修基金

1．物业共用部位：

（1）包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶，以及户外的墙面、门厅、楼梯间、电梯前庭、锅炉房、配电间等关键区域。

（2）这些部位对于建筑的整体安全与功能至关重要，一旦出现故障或损坏，将直接影响业主的正常生活。

2．共用设施设备：

（1）涵盖电梯、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵等多种设备。

（2）还包括小区内的绿地、道路、路灯、监控报警系统、车辆进出管理系统等公共配套设施。

（3）这些设施设备的正常运行，是保障小区居民生活品质与安全的必要条件。

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