房地产转让：如何买卖房产？-法师兄

房地产转让：如何买卖房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-06 11:30:32 50 人看过

房地产转让方式有两种：房地产买卖和房地产赠与。房地产买卖是指转让人将房地产所有权转移给受让人，受让人将获得房地产产权，并支付相应的价款。房地产赠与是指出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为。除此之外，还有其他合法方式，如抵押实现引起的房地产转让。

房地产转让方式有两种：

1.房地产买卖，也称为房地产转让。这意味着转让人将房地产所有权转移给受让人，受让人将获得房地产产权，并支付相应的价款。

2.房地产赠与。即出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为；

3、其他合法方式。例如，抵押实现引起的房地产转让。

房地产转让的几种方式：哪种适合你？

房地产转让是指将房地产所有权从一个所有人转移到另一个所有人的过程。房地产转让的几种方式包括:

1. 买卖方式:这是最常见的房地产转让方式。买卖双方通过协商,以一定的价格交换土地使用权和房屋所有权。

2. 赠与方式:赠与是指赠与人将自己的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人接受房地产并承担相应的义务。

3. 继承方式:房地产继承是指房屋所有权因死亡而发生的转移。当一个人去世时,他们的房屋和土地使用权可以被继承人继承。

4. 抵押方式:房地产抵押是指将房地产作为抵押品,向金融机构贷款。当债务人不能按时偿还债务时,金融机构可以依法拍卖房地产来偿还债务。

5. 投资方式:房地产投资是指将房地产作为投资工具,通过租金、升值等方式获取利润。

以上是房地产转让的几种方式,每种方式都有其优缺点。在选择哪种方式时,应根据具体情况和需要进行考虑。如果是需要尽快转移房屋所有权,可以考虑买卖方式;如果是通过继承方式转移房屋所有权,可以考虑赠与方式;如果是需要获取资金,可以考虑抵押方式。但无论选择哪种方式,都需要遵守相关法律法规,确保交易的合法性和公正性。

房地产转让方式有两种：房地产买卖和房地产赠与。买卖方式是最常见的，买卖双方通过协商，以一定的价格交换土地使用权和房屋所有权。赠与方式是出赠人有偿或无偿的向受赠人赠与房产的行为。房地产转让的几种方式包括买卖方式、赠与方式、继承方式、抵押方式和投资方式。每种方式都有其优缺点，在选择时应根据具体情况和需要进行考虑，并遵守相关法律法规。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多被继承人相关文章

再婚
申请办理房地产买卖（转让）公证须知

一、申请人应出示需转让的房地产的权利凭证（例如：房屋所有权证、土地使用权证等），均出示原件;二、买卖双方应同时到公证处申办。转让婚后所得的房地产，卖方夫妻双方均须到公证处申办。当事人因故不能亲自到公证处申办的，可以委托他人代为申办，但委托书必须经当地公证处公证；三、卖方已达法定婚龄但尚未结婚的，应提交未婚证明（由卖方所在单位或居委会、村民委员会出具）；四、卖方已离婚的，应出示离婚证书或法院判决或调解书及未再婚证明；如所转让的财产是婚姻关系存续期间取得，在离婚时未进行分割的，应征得卖方原配偶的同意；五、买、卖双方应事先就转让事宜协商一致，并将协议书打印成文。拟写协议有困难的，可请公证员代书，按标准交付代书费；六、如果房屋存在出租，需承租人放弃优先购买权，方可转让；七、申请人及上述相关当事人持本人身份证、户口簿和上述有关材料（均需提供原件）到公证处申办；

2023-04-21

136人看过
集体土地
集体土地建房转让房产如何过户

一、集体土地建房转让房产如何过户办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。农村自建房都是在村集体所有的宅基地上修建的，农民朋友对宅基地只有使用权没有所有权，之前农村建的房子都是没有房产证的，只有宅基地使用证，表示你拥有这块宅基地的所有权。现在农村自己居住的房子，没有房产证的但是想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会进行户主名字修改，把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是农村户口，农村自建房想过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了，就不可以过户土地证，宅基地是村集体所有的，只有农村户口才拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地

2023-05-24

281人看过
租赁登记
房地产转让时房地产转让时有哪些权益？

房地产转让时，同时转让的有国有土地使用权和建在国有土地上的房屋所有权。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为，转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。一、没有取得所有权的房屋能否买卖没有取得所有权的房屋不能买卖。下列房地产不得转让：1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；2、司法机关和行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利；3、收回土地使用权；4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；5、所有权有争议；6、未登记领取所有权证书的；7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。二、房地产的五证二书是指什么房地产的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“二书”指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书。根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房

2023-06-25

168人看过
结婚证
如何转让房地产权证和房地产权证的所有权

1、如何转让房地产权证和房地产权证的所有权。办理变更手续时，应提前准备好身份证、户口簿等相关证件，以便顺利办理相关手续。房地产是个人的重要资产。在办理相关内容时一定要谨慎，了解房产证如何过户的具体规定，以免发生纠纷。如何转让所有权的程序如下：1。双方需持身份证、房屋权证、户口簿、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、权属转移确认审批表到房管部门测绘公司申请测绘，并出具新的测绘图申请评估；接受评估后，评估公司按照评估程序对委托评估的房屋出具评估报告，支付评估费。双方持（二）项材料到税务部门申请缴纳契税，税务部门受理后认真审核，出具契税表，缴纳契税，税务部门受理缴纳（或减免）营业税和个人所得税的申请后，税务部门将认真审核，符合要求的出具完税表（免税表）。4双方携带（3）件材料到房管部门申请办理。经房管部门批准后，即可获得付款。2增加了房产证与房产证的区别，增加了房产证的雷射区、房产单位、使用期限等

2023-05-02

294人看过

土地使用权
如何处理不能转让的房地产？

房地产一般不得转让的，主要包括：以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。房地产项目转让的途径主要有以下几种：一是将项目股权转让，股价可以由双方议定（但是涉及国有股权时有特别规定），可以全部转让股权，也可部分转让，根据实际情况而定；通过股权转让的形式从而达到项目转让的目的在中国当今采用较多，据统计，约占项目转让的85％。正是由于这个原因，本网站侧重点在于项目的股权转让和公司产权转让。二是项目单体转让，由于这种转让形式受《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律规定约束太多，实践中较少采用；三是合作或合伙经营开发，这种形式风险较大，除了市场的因素外，更多的是双方的诚信；四是融资，这种形式要看具体的项目而定，例如项目的周期、项目的盈利预期等。《

2023-07-03

457人看过
房产转让
房产转让后，卖家如何避免赔钱

根据我国房屋登记办法的规定，出卖人将房屋出售给买受人时，为避免过户后缺钱，买受人可以在过户前签订房屋买卖合同并收取购房款。有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文书生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）继承、遗赠；（五）房屋的分立、合并导致房屋所有权转移的；（六）房屋入股的；（七）法人或者其他组织的分立、合并导致房屋所有权转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十九条申请办理房屋所有权注销登记，应当提交下列材料：（一）申请登记；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权或者不动产产权证明；（四）材料房屋所有权消灭的证明；

2023-05-08

420人看过
拆迁安置房
安置房如何进行买卖转让

安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆属迁安置房，较多没有取得产权证，不符合五年内不得转让的规定。按照《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。安置房的转让交易需要在取属得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房对于多长时间可以转让，都有明确的规定。有些城市要求在房产证到手之后，三年之后才能够转让，那么就必须等三年。等到转让期满，同时又拿到了房产证，这个时候就和普通的商品房没有什么实质上的区别了，就可以根据自己的需求随意转让。一、安置房有房产证吗根据我们国家的规定，安置房要进行转让，必须要在取得房产证之后才能够进行。如果没有取得房产证就进行转让，这是违法的。安置房是有房产证的，但是房产证需要一定的时间才能够拿到手。根据每个城市的规

2023-03-24

96人看过
房产证
房产不得买卖转让包括哪些

以下七种情形不得买卖转让房地产：未依法取得房屋所有权证的；只取得使用权的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。一、房产证拿到后多久可以买卖房产证拿到后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、划拨土地没房产证怎么过户一、划拨土地没房产证怎么过户划拨土地没有房产证的过户流程：1、过户的主体必须是公司企业或者是其他的经济组织和个人；2、必须要取得划拨土地的土地使用权，房屋的所有权等所需的合法证明文件；3、经过

2023-02-04

374人看过

小产权房
小产权房可以让买方转卖吗

买来的小产权房可以在本村内转卖。小产权房无房产证，不能在房管局进行备案，只能在村集体内部转让。对于发生在集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效。一、小产权房怎么过户大户小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。二、小产权房打官司怎么打小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据《土地管理法》

2023-04-06

76人看过
小产权房
小产权房买卖后可以转让吗

小产权房买卖后可以转让。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡镇政府而非国家颁发产权证的房地产，所拥有的房地产证不完整，本质上属于债权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。根据法律规定，转让必须有房产证。而且小产权房的房主没有合法的房产证，不能办理过户手续。《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。一、小产权房什么意思? 是否要用公积金?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。二、私人盖的房子没有

2023-06-23

108人看过
法律综合知识
如何转让房产证，转让房产证的流程是什么？

购房者通过交易，取得房屋的正当全部权，可依法对所购房屋利用占据、利用、处分权利的证件。即《房屋全部权证》，是国度依法掩护房屋全部权的正当凭据。房屋全部者凭据办理和利用本身的房屋。房产证包罗房屋全部权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋全部权证的简称，是由不动产登记构造发放的证明房屋全部权归属的书面凭据。房产证转让流程1、房产证过户不颠末房地产中介的话，须把条约的条款和违约条款写明白，签条约时须卖方房产证上面名字确当事人在场（要是是已婚得话，必要夫妻两边在场及具名，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请质料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量条约，存量条约上面的金额肯定要和签署条约上面的金额一样。3、房产过户的申请质料都交给房产局后，房产局会赐与一个回执单，根据回执单上面阐明的日期去缴纳税金，一样通常必要十五日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户手续（

2023-12-07

457人看过
法律综合知识
已支付购房首付如何变卖或转让房产

一、已支付购房首付如何变卖或转让房产已支付购房首付的房产变卖或转让的具体操作方式可能会因地区和具体情况而有所不同，但以下是一些一般性的步骤和注意事项：1．查看购房合同：首先，你需要仔细阅读购房合同中的条款，了解是否有关于房产转让或变卖的相关规定。一些合同可能会限制或禁止在特定时间内转让房产，或者规定需要开发商或银行的同意才能进行转让。2．与开发商或银行沟通：如果你打算转让房产，可能需要与开发商或银行进行沟通，了解他们是否同意你的转让计划。一些开发商可能会要求你支付一定的违约金或手续费，而银行则需要确保你的贷款得到妥善处理。3．寻找买家：一旦你得到了开发商或银行的同意，就可以开始寻找买家了。你可以通过房产中介、社交媒体、广告等方式来寻找潜在的买家，并与他们协商转让价格和其他细节。4．签订转让合同：当你找到合适的买家后，需要签订一份转让合同。这份合同应该明确双方的权利和义务，包括转让价格、付款

2024-01-23

429人看过

法律综合知识
违反房地产管理法规定转让房地产的，如何处罚？

违反房地产管理法第三十九条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。

2021-12-09

363人看过
房产证
没有房产证的房产是否能够进行买卖转让？

房子没有房产证不能卖。出卖没有所有权的房屋属于无权处分。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的。有房产证没有房产证可以买卖吗买房子没有房产证只有合同的房子一般情况下建议不要购买。这类房子称回迁房，购房者在购买这类房子时要面临很大的风险，因为这类房子是无法上市交易的，房管局不认可也不接受监督，房产所有权只属于拥有房产证的人所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的

2023-07-05

408人看过