开发商一房二卖产权归属问题如何解决-法师兄

开发商一房二卖产权归属问题如何解决

来源：互联网时间： 2023-09-14 02:28:11 412 人看过

一、开发商一房二卖产权归属问题如何解决

一房二卖房子的归属问题处理方式如下：

1．两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则；

2．一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则；

3．买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则；

4．一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。

二、房屋买卖纠纷起诉流程

1．要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2．书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3．提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。

4．举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。

5．开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6．开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

三、一房二卖纠纷的类型

审判实践中，根据不同的引发原因，典型的一房二卖纠纷主要有三种类型：

一是单纯就一套房屋分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷。

二是商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷；

三是开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷；

其中第一种是比较传统的一房二卖纠纷，而第二、三种是近期审判实践中新出现的纠纷类型。我们在此对这三类纠纷的不同表现和特点分别探讨。

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