房东除了考虑租金收入外,首先要明确自己房子的投资目的。如果纯粹是作为赚取房地产增值差价的手段,就没有必要急于出售和转租。因为很多买家不喜欢租来的房子。一旦房子租了,特别是一些不在乎房子的房客住了以后,就不能卖个好价钱了。如果房主有还贷压力,或者不急于出手,那么我们不妨以出售和转租为过渡阶段,选择以后出手的机会。在一些老房子里,租房者想住得方便,但对房子的内在质量要求不高。在这方面,他们只需要配备基本的生活设施。如果环境好,楼盘比较新,多是收入高、生活质量高的各个年龄段的租户。在这种情况下,我们不妨考虑投入部分装修成本,因为租金也会随着房子的价值而上涨。租赁前,双方应签订详细正式的房屋租赁合同,明确违约责任。既要约定租金和租赁期限,又要明确水、电、物业等费用的承担方式,以免日后发生纠纷。二手房卖方的义务如下:
1。保证将所售房屋所有权转让给出卖人并交付房屋。这是卖方最重要和最基本的义务。要保留房屋所有权的合法转让,前提必须是房屋的所有权或法定代理人。房屋所有权依法转让时,第三人以他人名义对买受人的产权提出异议,或者承租人主张买受人的产权的,原出卖人有保护买受人不受追索的责任。在诉讼案件中,买受人有参与诉讼的义务,并承担证明第三人和承租人无理由主张权利的义务。房屋按合同约定的交付时间和方式交付。
交付方式有两种:一种是凭证交付,即出卖人有义务将房屋所有权转让给买受人,并完成交付的法定程序。二是实物交付,即房屋腾空后,交给买受人实际占有和使用。如果房屋被出借,出卖人有义务按照合同约定收回房屋,并保证实物交付给买受人。房屋按合同约定的质量(结构、使用条件)、附属设施和数量交付。
交付时,出卖人不得隐瞒房屋的缺陷,否则,出卖人应承担违约责任和修理责任,买受人也可以在一定期限内提出解除合同,并要求出卖人赔偿由此造成的经济损失。
二手房转售出租时要注意什么?委托房产中介转售二手房出租时,一定要明确具体内容,确保转售二手房出租不会给我们带来各种麻烦。多把二手房转售作为合理的租房解决方案,欢迎到法律吧网站咨询,找专业律师为您详细讲解。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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二手房的住房转租需要注意什么海南在线咨询 2022-11-08先征得原出租人同意,然后转租双方当事人签订房屋转租合同,再在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案: 1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同; 2、租赁合同登记备案的证明; 3、转租合同; 4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。
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二房东转租要注意什么江西在线咨询 2022-10-12转租的注意事项: 1、要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人; 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未
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租二手房要注意什么, 如何转租才合法陕西在线咨询 2022-03-14一、租二手房要注意什么(一)转租必须取得出租方书面同意不管是“转租”或“承租权转让”,都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。(二)核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致;查询该房屋是否设立抵押;房屋是否已经被他人注册营业执照如果出租方非产权人,应要求出租方提供其有权出租房屋的证明;如果房屋出租后设立抵押的,该租赁关系不受影响;如果
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租二次转租房屋要注意什么海南在线咨询 2022-10-14转租的注意事项: 1、要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人; 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未
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租房二次转租需要注意什么山东在线咨询 2022-11-12转租的注意事项: 1、要先经过出租人的同意,才可以将租赁物转租给第三人; 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未