房东除了考虑租金收入外，首先要明确自己房子的投资目的。如果纯粹是作为赚取房地产增值差价的手段，就没有必要急于出售和转租。因为很多买家不喜欢租来的房子。一旦房子租了，特别是一些不在乎房子的房客住了以后，就不能卖个好价钱了。如果房主有还贷压力，或者不急于出手，那么我们不妨以出售和转租为过渡阶段，选择以后出手的机会。在一些老房子里，租房者想住得方便，但对房子的内在质量要求不高。在这方面，他们只需要配备基本的生活设施。如果环境好，楼盘比较新，多是收入高、生活质量高的各个年龄段的租户。在这种情况下，我们不妨考虑投入部分装修成本，因为租金也会随着房子的价值而上涨。租赁前，双方应签订详细正式的房屋租赁合同，明确违约责任。既要约定租金和租赁期限，又要明确水、电、物业等费用的承担方式，以免日后发生纠纷。二手房卖方的义务如下：

1。保证将所售房屋所有权转让给出卖人并交付房屋。这是卖方最重要和最基本的义务。要保留房屋所有权的合法转让，前提必须是房屋的所有权或法定代理人。房屋所有权依法转让时，第三人以他人名义对买受人的产权提出异议，或者承租人主张买受人的产权的，原出卖人有保护买受人不受追索的责任。在诉讼案件中，买受人有参与诉讼的义务，并承担证明第三人和承租人无理由主张权利的义务。房屋按合同约定的交付时间和方式交付。

交付方式有两种：一种是凭证交付，即出卖人有义务将房屋所有权转让给买受人，并完成交付的法定程序。二是实物交付，即房屋腾空后，交给买受人实际占有和使用。如果房屋被出借，出卖人有义务按照合同约定收回房屋，并保证实物交付给买受人。房屋按合同约定的质量（结构、使用条件）、附属设施和数量交付。

交付时，出卖人不得隐瞒房屋的缺陷，否则，出卖人应承担违约责任和修理责任，买受人也可以在一定期限内提出解除合同，并要求出卖人赔偿由此造成的经济损失。

二手房转售出租时要注意什么？委托房产中介转售二手房出租时，一定要明确具体内容，确保转售二手房出租不会给我们带来各种麻烦。多把二手房转售作为合理的租房解决方案，欢迎到法律吧网站咨询，找专业律师为您详细讲解。