集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。由此可见,拥有集体土地使用证的村民,只能将房屋卖给同集体的村民。集体土地使用证房屋过户手续其实并不复杂,双方签署合同,缴纳完税费后,就应该持身份证、土地使用证及房产证到土地管理中心办理过户。这些手续完成后,房屋买卖才算走完了全部流程。一般来说,办理过户需要本人亲自出面,如委托他人的,要办理公证。
农村集体土地使用证过户具体流程是什么
1、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给当事人变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。
2、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。
4、缴交资料
(1)、市房地产证买卖登记申请表;
(2)、市房地产买卖合同;
(3)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
(4)、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);
(5)、测绘分户图(按申请户数);
(6)、买卖双方身份证明;
(7)、解困房买卖合同(属解困房);
(8)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
(9)、有关部门同意出售或购买的证明属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;
(10)、主管部门或董事会同意抵押的证明;
(11)、金融机构法人资格证明;
(12)、金融机构法定代表人授权委托书;
(13)、金融机构法定代表人和代理人身份证明三、流程图:收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。
办理房屋继承需提交证件
(1)、房屋所有证
(2)、继承公证书
(3)、继承人身份证复印件
(4)、继承人申请书
综上所述,法律规定中农村的集体土地的转让需要办理过户登记手续,这些都是具有一定条件限制的,只能在本村村民之间进行流转,并且土地使用权可以变更,房屋所有权可以转让,但是土地所有权属于集体或者国家所有不归个人所有,所以在需要转让或者需要购买农村集体土地之前,需要对此类相关知识要有明确的了解。
根据《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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集体土地使用证过户流程有哪些广东在线咨询 2023-01-011、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。 2、持有房地产证房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。 3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登
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