转租房租合同怎么签-法师兄

转租房租合同怎么签

来源：互联网时间： 2023-04-25 18:00:51 448 人看过

一、转租房租合同怎么签

转租房租合同与第三人直接签，但需要经过房东同意。但若出租人出租人知道或者应当知道承租人转租，且在在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租；即该转租行为有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

二、转租合同的特征有哪些

转租合同的特征有：

1.房屋转租合同是以原房屋租赁合同的存在为前提。

2.出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。

3.出租人与次承租人无任何法律上的权利义务关系。

4.房屋转租不是房屋租赁权的转让。

三、承租人转租租赁房屋要注意什么

承租人转租租赁房屋要注意：

1.如果和出租人的租赁合同中没有约定可以转租房屋或者约定禁止转租房屋的，应当征得出租人的同意，同意应当采取书面形式，必要时要与出租人签订补充协议对转租事宜进行具体约定；

2.应当与次承租人签订转租合同，对租期、租金、水电物业宽带等费用的承担进行明确约定；

3.与次承租人的转租期限不得超过与出租人约定租赁期限，确有必要的可以与出租人协商解除租赁合同后由次承租人直接与出租人签订租赁合同；

4.对转租关系中的违约责任和争议解决方式进行明确约定；

5.对房屋状况和房屋内物品进行确认，确有必要的可制作清单作为转租合同的附件。

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一、转租房子怎么签合同转租需要经得原房主的同意。签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属，如抵押权等你也可以问一下，关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。在签订转租房屋合同的时候，要在合同中约定好租赁期限、免租期、交付房租的具体时间。二、门面转租的合同需要注意什么1、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。2、调查门面的档案。承租之前，应该查看房屋的用途是否将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。查看房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。3、在不影响房屋安全的情况下，租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。4、约定好门面房的租赁期限。5、约定好违约责任。法律依据：《民法典》第716条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第

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