买房纠纷5年还可以起诉吗-法师兄

买房纠纷5年还可以起诉吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-06 17:32:34 195 人看过

一、买房纠纷5年还可以起诉吗

合同超五年后仍可提起诉讼，但由于诉讼时效已过而无法胜诉。《民法典》明确规定合同诉讼时效通常为三年，自知悉权益受损及责任人之日起算。若诉讼时效超出，人民法院亦会予以立案。当事人有权就此提出逃避责任的抗辩，并由法院审视是否存在时效中断、中止或延长等情形。《民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效届满时，义务人可行使不履行义务之抗辩权。若义务人在时效届满后自愿履行，则无权要求返还。第一百九十六条列举了不适用诉讼时效的请求权类型，包括（一）停止侵权、排除妨碍、消除危险；（二）不动产及登记动产权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或扶养费；（四）其他依法不受诉讼时效限制的请求权。

《民法典》第一百九十二条

诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

第一百九十六条

二、一房二卖小产权怎么办

虽小产权房不受法律保护，交易不具合法性，然而若卖家存在一房多售之行径，则可依法警备处置，因其涉嫌诈骗犯罪。发生此类纠纷时，房屋归属应依据如下原则判断：

（1）两份合同均未办理登记，此时房屋尚未交付，两份合同均未实际履行，应以先签者优先；

（2）其中一份合同已完成过户登记，无论房屋交付给谁，已登记者即为房屋所有者，依物权公示及物权优于债权原则；

（3）前买家已完成过户后再出售给他人，此时卖家无所有权，其二次销售无效。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百九十二条　诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。\n　　诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

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