购买二手房时应当注意的户口迁出问题-法师兄

购买二手房时应当注意的户口迁出问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 17:23:14 192 人看过

1、二手房交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口可能存在问题。

2、买方要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应注意付款的时间和违约责任的约定：

首先，关于付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当注意：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

其次是违约责任的约定。卖方不仅要做出将户口迁出交易房屋的承诺，而且买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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