购买二手房时应当注意的户口迁出问题-法师兄

购买二手房时应当注意的户口迁出问题

来源：互联网时间： 2023-05-22 17:23:14 192 人看过

1、二手房交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口可能存在问题。

2、买方要求卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应注意付款的时间和违约责任的约定：

首先，关于付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当注意：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。

其次是违约责任的约定。卖方不仅要做出将户口迁出交易房屋的承诺，而且买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多举证责任相关文章

业主
购买二手房时应该注意哪些问题

1、注意查看文件是否齐全1，2，3，4，面积测量表5，管道分布竣工图2，注意查看是否与合同一致1，检查文件中是否有遗漏销售合同中标明的设施设备、品牌数量是否一致。2检查面积是否与合同相符，价格是否退还。三。确认结构是否与原设计图纸一致。三。注意房子的实际质量。1空房的验收首先是门窗的质量。门的密封程度可用较厚的纸检查。把纸塞进门缝里，然后关上门拉纸。如果拔不出来，说明门的密封度好。另外，把门做成90度角，然后看看能不能自动关上。视窗主要用来检查是否有划痕、磕碰和缺陷，以及硬件是否灵活光滑。现在大部分都是隐藏的屏幕窗口，最容易出现问题。我们还需要检查，这是从门窗的质量。2。注意检查电路部分进屋后，有门盒。检查电路时，可以在闭合主电路后闭合每个开关。有的开发商可能把它标为卫生间、空调等，但有的不规范，所以你要查一下他们负责哪个部分。然后检查灯和插座，可以基本弄清电路方向和质量。因为电是不可能接

2023-05-08

262人看过
业主
购买二手房时应该注意哪些问题

1、注意查看文件是否齐全1，2，3，4，面积测量表5，管道分布竣工图2，注意查看是否与合同一致1，检查文件中是否有遗漏销售合同中标明的设施设备、品牌数量是否一致。2检查面积是否与合同相符，价格是否退还。三。确认结构是否与原设计图纸一致。三。注意房子的实际质量。1空房的验收首先是门窗的质量。门的密封程度可用较厚的纸检查。把纸塞进门缝里，然后关上门拉纸。如果拔不出来，说明门的密封度好。另外，把门做成90度角，然后看看能不能自动关上。视窗主要用来检查是否有划痕、磕碰和缺陷，以及硬件是否灵活光滑。现在大部分都是隐藏的屏幕窗口，最容易出现问题。我们还需要检查，这是从门窗的质量。2。注意检查电路部分进屋后，有门盒。检查电路时，可以在闭合主电路后闭合每个开关。有的开发商可能把它标为卫生间、空调等，但有的不规范，所以你要查一下他们负责哪个部分。然后检查灯和插座，可以基本弄清电路方向和质量。因为电是不可能接

2023-05-08

496人看过
房产交易
购买二手房时应当注意的五大问题,二手房办理过户的流程须知

一、购买二手房时需注意以下事项1、签订合同前必须认真核实房主的身份主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。2、合同标明需房屋基本情况和付款时间主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明违约责任和合理利用补充条款必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。5、对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;是否已

2023-05-05

428人看过
举证责任
二手房交易时应该注意户口的问题

人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面。但却经常忽略一个可能引发严重后果的问题：户口。在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房

2023-05-05

351人看过

房产交易
购买二手房时应当注意的五大问题，二手房办理过户的流程须知

一、购买二手房时需注意以下事项1、签订合同前必须认真核实房主的身份主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。2、合同标明需房屋基本情况和付款时间主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。3、合同中明确各种费用的交接时间和方式例如有问题可根据相关法规进行赔偿。4、写明违约责任和合理利用补充条款必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。5、对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已

2023-02-22

451人看过
优先购买权
购买二手房应注意的几个问题

购买二手房应注意的几个问题日照日报提醒之一；两证是否齐全(房产证与土地证是否齐全)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是房改房、经济适用住房、集资建房还是其他一般住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性；确认产权的完整性，有没有抵押、查封、共有人等其它限制产权状况。提醒之二：原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经是全部产权；单位是否“放弃对该房产的优先购买权，同意其上市出售”；一般说来，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。提醒之三：确定房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。提醒之四：观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合

2023-04-22

229人看过