夫妻离婚房贷没有还清，房产证可以写一个人的名字吗-法师兄

夫妻离婚房贷没有还清，房产证可以写一个人的名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 13:06:39 106 人看过

一、夫妻离婚房贷没有还清，房产证可以写一个人的名字吗

请注意，拥有贷款的房屋因已抵押给银行，因此在借款人尚未结清贷款之际，其所有权转移（即更名）是受到严格限制的。

对于离婚夫妇而言，他们共同负担的抵押房产必须在偿清所有贷款后方可进行产权转让操作。

而在此过程中，首先要履行的便是离婚房产析产手续。

需要强调的是，离婚房产析产是确保在房地产过户过程中避免征收契税的重要凭证。

若并非由离婚引起的财产分割，则在执行房产过户程序时便需支付相应的契税费用。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

二、夫妻贷款买房只写一方名字可以吗

若以夫妇名义借款并购入房屋，房产证上既可载明一位购房者之名，亦可包括两位购房者之名字。

无论如何，此种情况下的房屋皆属于夫妻双方共有的资产事务。

在夫妇处于婚姻关系存续期间购置的房屋，除非当事人双方另有明确约定，否则尽管房产证上仅显示其中一方的姓名，仍被视为夫妻双方共有的财产；此外，由双方家长资助购置的不动产，如果其所有权登记在某一方后代子嗣的名下，则依照各方家长所提供资金比例，该不动产可以视作由两位家长与所属继承人依照所占份额分别拥有，但当事人另有约定的情形不在此限。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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