房地产的租赁权可以抵押吗-法师兄

房地产的租赁权可以抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 16:55:26 446 人看过

不可以。房屋土地管理部门在办理抵押登记时，只是对房屋产权的抵押予以办理登记手续，而并不对租赁权办理登记。

一、房屋抵押银行贷款的流程

房屋抵押贷款流程如下：1、申请人向银行提出贷款申请，递交贷款资料；2、银行实地勘察房屋，并委托专业评估机构评估房屋；3、银行审批评估报告或勘估意见书；4、银行与申请人签订抵押贷款合同；6、办理抵押登记手续；7、银行放款。房屋抵押权自当事人到房屋管理部门办理抵押登记手续后才设立。

二、没有房产证的安置房可以贷款吗

安置房没有房产证是不可以贷款的。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。

三、房产抵押是他项权证还是他项房产物权证

房产作为抵押物他项权证由他项权利人持有。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房地产抵押租赁和赠与纠纷

原告蒋××经人介绍将私有房屋出典给××典当商行。典价为五万元,估价为十五万元,典期为六个月。双方签订当票一张,当票注意事项规定“超过期限未来本典当商行办理手续,所当物品归本典当商行所有。”同时又签订典当补充协议,规定“典当成交后,先扣2个月利息,每月利息为1750元,如不按时交息,利息加倍,如需续当,先交回本金和利息,赎回后,重新办理典当手续。”随后,原告到公证处办理了公证手续。按照补充协议,××典当商行先扣了2个月利息,付给原告46500元项款,后原告又交纳了两个月利息,现欠2个月利息。1989年3月17日典期届满,原告未办理回赎。次日××典当商行通知原告当物已变成绝卖,原告要求回赎,××典当商行不允,并告诉原告只能用15万元回赎,而后双方多次协商也未能解决,原告便开始要价30多万元出卖该房。4月19日,××典当商行雇佣保安人员接管了出典房屋,又于同年5月18日登报公告拍卖该房。原告起诉

2023-06-10

326人看过
抵押
已做抵押担保的房屋能否租赁,抵押权买卖不破租赁吗

一、已做抵押担保的房屋能否租赁房屋抵押给银行后，抵押人可以出租房屋。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押权买卖不破租赁吗如果租赁合同先于抵押权的设定，抵押权实现后，适用买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，此时买卖击破租赁。因为，若抵押权先于租赁合同成立，而抵押是需要办理抵押登记的，登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况，既然明知承租的财产有其他物权，就应当承担因实现抵押权带来的风险。否则，财产抵押后，抵押权的效力就变得不确定，从而失去设立的意义。所以，一方面，在设定财产抵

2023-06-17

406人看过
抵押
民法典房产租赁权能否抵押

一、民法典房产租赁权能否抵押房产租赁权是能够抵押，但是要遵守抵押不破租赁的原则，即租赁行为在前的，原租赁关系不受抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、是否可以转租根据民法典规定，必须经出租人同意，才可进行转租，否则出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租

2023-04-13

494人看过
抵押
租用的土地可以抵押吗

房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。一、划拨土地使用权收回程序是怎样的？1、拟定收回方案市县土管部门根据市县政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产企业(或上级主管部门)的申请或者土管部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。2、听证土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用通知后的一定期限内向市县政府土管部门提出，土管部门接到

2023-03-05

224人看过

抵押
房产抵押可以办理土地承包经营权抵押吗

土地承包经营权是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式，如果是通过家庭承包方式取得的，则不可以抵押。但如果是通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。土地承包经营权是用益物权吗？土地承包经营权作为一种用益物权，既有物权消灭的一般事由，如承包地被征用、使用价值丧失等，也有土地承包经营权的特定消灭事由，如承包方的提前交回、发包方的提前收回、承包期限届满等。大多数学者认为土地承包经营权是一种用益物权性质的民事权利。但理由不尽相同。1、承包经营权表现为对土地等物的直接支配的权利。承包人基于承包合同而实际占有、控制、使用土地，对土地行使直接支配的权利。2、承包经营权具有排他性。集体组织在与农民签订承包合时，不能就同一标的设定两个承包权，承包人对于其承包标的可以按照合同的约定，自主地行使使用和收益的权利，排除任何人的非

2023-08-13

213人看过
抵押
租赁关系可以对抗未登记的抵押权吗

可以，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护，已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。一、划拨土地上的房产可以抵押吗房子有房产证，土地性质是划拨的可以办理抵押贷款，以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。二、-物权优先效力有哪些例外情形第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权

2023-06-28

276人看过
抵押
抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系

一、抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。这样规定的理由主要是：抵押财产办理了登记的，承租人可以从抵押财产登记中查询租赁财产的物上负担情况，既然明知承租的财产有物上负担，就应当承担因实现抵押权而带来的风险。否则，财产抵押后出租仍适用“买卖不破租赁”的规则，抵押权的效力就会打折扣，就会变得不确定，也会因此失去设立的意义。第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用“买卖不破租赁”的原则。特别由第二点可推知，租赁权可以对抗先期未登记的抵押权。而在物权上的抵押权设立之前，抵押财产已经出租的，依“买卖不破租赁”的原则，租赁关系在先，当然可以对抗其后设立的抵押权，且不管抵押权是否登记。二、承租人优先购买权与抵

2023-05-06

382人看过
抵押
可以用土地抵押房产吗

房子土地所有权不能进行抵押。根据我国《民法典》规定，(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。一、无产权证的车位能抵押吗不可以。法律规定下列财产不得抵押，无产权证的车位属于下列第四项，所以不能抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、不能作为

2023-03-04

399人看过

抵押
房地产抵押房子可以买吗

可以。1、出卖人自行偿还抵押贷款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。2、买方替抵押人提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。采用这种方法时，需要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。这样就可以解除抵押手续，按照一般二手房流程进行交易了。3、办理转贷双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续，不过需要注意的是，转按

2023-02-28

430人看过
抵押
房屋租赁是否可以作为抵押？

抵押房屋可以用于出租，但需经抵押权人批准。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。转让或出租所得价款需提前清偿担保的债权，超过部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。抵押房屋可以用于出租，但必须得到抵押权人的批准。根据我国有关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。抵押房屋能否出租？根据我国《民法典》的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押权，但当事人另有约定的除外。抵押权人可以代为行使抵押权，但当事人另有约定的除外。抵押权人可以许可债务人转让抵押的房屋，但当事人另有约定的除外。抵押期间，抵押人出租抵押房屋的，应当经抵押权人同意，抵押权人可以接受或者拒绝接受租赁收益。因此，抵押房屋能否出租需要根据抵押合同的约定来确定。如果抵押合同中没有进行相关约定，抵押人可

2023-08-31

278人看过
法律综合知识
房屋抵押权实现后可以提前收回租赁房屋吗

一、房屋抵押权实现后可以提前收回租赁房屋吗对于将租赁房屋进行抵押出售而未获得承租方事先认可的情况，首先需要明确的是，此种情况并不具备提前终止租赁协议的合法效力。在私人拥有的房地产处于租赁期间内进行的抵押出售行为不应对既有的租赁关系构成任何形式的影响，原有租赁合约仍然具有法律约束力。购买房屋的一方不应因此而主张自身已经取得了租赁物的所有权这一事实，以此为借口来否定原有租赁关系的真实性并且要求租房者归还租赁物件。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋租赁证申请后可以更

2024-04-06

151人看过
房屋抵押
被抵押的房屋可以出租吗，房屋抵押可以公证吗

一、被抵押的房屋可以出租吗被抵押的房屋可以出租，但是前提是房东得到了抵押权人的同意，如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔细检查房产证，了解房屋的产权状况，如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的，承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。二、房屋抵押可以公证吗房屋抵押可以公证，房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人，用于作为偿还债务的担保，在债务无法清偿时，可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明，抵押要生效，必须到房屋管理部门做抵押登记，否则无权优先受偿。公证机构会要求当事人提交以下文件或材料：1.房屋抵押主体资格证明，如：居民个人

2023-05-06

306人看过

抵押
可以设定房地产抵押权的范围

可以设定房地产抵押权的范围和要求有：(一)依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权;(二)同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人;(三)以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外;(四)以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押;(五)国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定;(六)以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案;(七)以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外;(八)以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外;(

2023-06-08

268人看过
破产债权
租赁押金可否与破产债权抵消

根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权，通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决。一、破产抵销权的行使方式债权人依据《企业破产法》第40条的规定行使抵销权，应当以明示的方式向管理人提出抵销主张，并应履行权利申请程序。另外，债权人行使破产抵销权抵销的债权以依法申报、确认为前提。债权申报是债权人参加破产程序的必要条件，破产债权人只有在申报债权以后，才能取得受《企业破产法》保护的地位，才有权对破产财产提出权利请求。如果该抵销债权没有依法申报，则不得主张与债务人负有的债务抵销。通过管理人审

2023-02-22

412人看过