村民能卖农村的房子吗?《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)第五十六条规定,买卖双方都是平等的自愿且有合同的,购房人已支付房价并实际使用、管理房屋,不存在其他违法行为如果交易手续不完善,交易关系应视为有效,但交易手续应办妥。但最高人民法院(1987)民大字第42号司法解释进一步解释称,《意见》第五十六条精神仅适用于解决《城市私人住房管理条例》(以下简称《条例》)实施前的历史问题;条例实施后,人民法院应当严格按照规定办理。因此,《意见》第五十六条不适用于农村房屋买卖,当然不能作为审理本案的依据。而且,根据我国民法的精神,不动产物权的取得、消灭、变更,必须经过登记才能产生法律效力,这也是大多数国家民法所接受的原则。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体经济组织,只有组织成员才能享有宅基地使用权;农村村民只能拥有一处宅基地;村民出售、出租房屋的,不予批准宅基地申请。从上述规定来看,法律虽然没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋,但对房屋出售主体有限制。农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民,而买受人有两种情况:一是集体经济组织内部成员。集体经济组织内部成员有宅基地,符合国家规定的宅基地标准;有宅基地,但尚未达到国家规定的宅基地标准;(3)已在集体经济组织中定居,但尚未分配宅基地。
按照村民只能拥有一块宅基地的规定,有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况,村民申请第二套宅基地超过国家标准的,不予批准。第三种情况,可以依法申请建设用地。
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根据我国法律,集体经济组织以外的成员不得购买农村房屋,否则即使刚购买,也不能申请房产证。
村民能卖农村的房子吗?村民要了解农村房屋出售的合法性,在购买农村房屋时要了解自己的产权状况,确保房屋可以凭房产证购买。在农村房屋买卖中,存在着他们无法处理的纠纷。在这个时候,他们真的需要律师的帮助。你可以在线咨询律师。
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村民能卖农村房屋吗
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农村房屋买卖涉及到土地使用权转让,需要遵守相关法律法规和政策规定。 一般来说,农村房屋买卖需要遵循“一房一卖”原则,即只能将房屋出售给同一买受人,并且需要经过村民大会或村民代表大会的批准,并办理相关手续。 同时,农村房屋买卖也需要遵守当地土... 更多>
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农村地子能不能卖掉?江苏在线咨询 2022-04-23农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规规定标准享受使用,用于建造自己居住房屋的农村土地。 二、申请条件:1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。 通过以上可以看出,如果想在郊区买地并且盖房子卖掉,可能在政策上是行不通
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村民房能卖吗农村房子卖广东在线咨询 2022-06-09在一定条件下,村民可以卖农村房屋: 1、农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员; 2、房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可; 3、房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。
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村民能不能卖农村房屋甘肃在线咨询 2022-06-07在一定条件下,村民可以卖农村房屋: 1、农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员; 2、房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可; 3、房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。
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农村村民把房子卖掉还能申请宅基地吗四川在线咨询 2022-11-24不能; 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
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农村的房子能不能买卖西藏在线咨询 2023-03-07可以。 法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。 只有已在本集体经济组织落户,并且尚未分到宅基地者才能购买农村房屋。 城镇居民、本集体经济组织以外的农民都不是农村房屋买卖合法的购买方。