经济适用住房能买卖吗，经济适用住房的收费有哪些？-法师兄

经济适用住房能买卖吗，经济适用住房的收费有哪些？

来源：互联网时间： 2022-07-01 08:02:18 330 人看过

一、经济适用住房能买卖吗

经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。

要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。

超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15％土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。

二、经济适用住房的收费有哪些

经济适用住房的收费包括：

1．房屋总登记费：按房屋售价的0．5‰计收总登记费，由卖方承担。

2．房屋转移登记费：按房屋实际售价的0．4％收取，由买方承担。

3．房产交易手续费：按房屋实际售价的0．8％收取，由买卖双方各付50％。

三、什么是经济适用住房

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

也就是说，经济适用房是享受政府提供的优惠政策，建设用地实行行政划拨，向城镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

经济适用房买后，可以上市交易，在交易时，购买已购经济适用住房的购房者需缴纳房款3％的土地使用权出让金，外地人也可以购买已购的经济适用房。

《中华人民共和国房屋所有权证》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
经济适用房有房产证吗,买卖经济适用房的条件是什么

现在房价普遍高，很多购房者想到了购买经济适用房，可是经济适用房总是存在没有房产证的问题，很多购房者对经济适用房是否有房产证的情况十分疑惑。若是想将经济适用房进行二手房买卖，应该满足哪些条件才能交易?经济适用房房产证办理流程如何?经济适用房有房产证吗?1、经济适用房在购买初期，购房者不能拿房产证。不光是经济适用房，现在很多新房也是在购买初期不能第一时间拿到房产证。2、经济适用房的房产证办理需要该在小区的全部购房者购房手续完备后才能统一办理，在时间上会有延迟。3、经济适用房有房产证，但是拿证时间比较晚，一般在购房一年后可以拿到，但也有四五年才拿到房产证的情况，这种情况是少数。4、若是购买二手经济适用房首先要核对的就是房产证，没有房产证的经济适用房最好别买。买卖经济适用房的条件按《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。但是

2023-05-04

95人看过
经济适用房
什么是经济适用住房，中低价房和经济适用房一样吗

1、经济适用房合同明确标注，经济适用住房取得后一般5年内不得转让。商品房合同可以买卖，不受限制。区别就在于其买卖的性质。2、概念。经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。3、价格。经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3％的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以“

2023-03-15

138人看过
经济适用房
私下买卖经济适用住房，无效摘录

私下买卖经济适用住房，无效(北京www.51peichang.net：)本报洛阳讯昨日，记者接到热线称：“有人购买了房屋却被法院判决给了他人。”记者随即采访了洛阳市涧西区人民法院。法院审判长张广南说，他们最近确实宣判了一起房产权属纠纷案件，法院最终以私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由，判决被告向原告返还房产。张广南法官介绍，此案中，王某与李某同为洛阳某厂职工，系师徒关系。2005年年初，厂里按照职工的工龄等资历排队，为职工购买经济适用房。王某因资历浅，便与师傅李某商量，由李某出面替王某申请经济适用房，两人并为此签订《房屋转让协议》：李某将申请到的经济适用房转让给王某，王某一次性补偿李某6000元，房屋使用权和所有权归王某所有；李某无条件协助王某办理房屋转让等事宜。事后，李某在厂里购得一套经济适用房，交给王某占有和使用。两年后，李某突然去世。2008年5月，李某的妻子陈某将王

2023-04-22

241人看过
廉租房
经济适用住房与普通商品房的区别及购买经济适用住房的法律后果

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。云南省从1999年起，将国家安居工程、省安居工程（解危解困住房）、集资建房、合作建房与经济适用住房逐步并轨，统一纳入经济适用住房管理。根据《云南省人民政府关于云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知（云政发〔1999〕22号），和《经济适用住房管理办法》（建住房［2004］77号）的规定，以及其他相关法律法规的规定，经济适用住房与商品房主要存在以下区别：一、经济适用住房的用地由国家划拨提供，普通商品房的用地以出让方式提供。划拨土地无使用年限限制，但国家可无偿征用。出让土地的使用期限最长为70年，国家可以征收但应当给予补偿；二、经济适用住房的销售对象为城镇中低收入家庭。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价

2023-08-17

155人看过

经济适用房
打算住经济适用房，那怎样申请嘉兴经济适用房

既然打算住经济适用房，那怎样申请嘉兴2017年经济适用房呢，回答如下：(一)受理。申请对象在公布的经济适用住房申请受理期限内，到集中受理点向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出申请，如实填写《嘉兴市市区购买经济适用住房申请审批表》(以下简称《申请审批表》)，并提供下列相关证明材料：1.申请对象家庭成员(或单身)身份证原件及复印件。2.申请对象家庭成员(或单身)的居民户口簿原件及复印件(含盖有嘉兴市公安局户口专用章并有住址的首页及家庭常住人口登记卡);如夫妻双方户口不在同一户口簿的，需提供结婚证书及复印件;如离婚的需提供离婚协议书及复印件或法院判决离婚的判决书及复印件;如属未婚的需提供未婚证明;如属单位集体户口，则由单位或户口所在地派出所出具证明。3.单位收入及住房证明。如夫妻双方或一方(或单身)有工作单位的，则由单位对其上年度收入、住房分配等情况作出书面证明并加盖公章。如夫妻双方或一方(或

2023-02-14

319人看过
违约金
购买的经济适用住房在使用上有哪些限制？

经济适用住房是政府为解决中低收入住房困难家庭而供应的住房，因此居民购房后，只能自住，不能擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋的使用性质。除了申请购买经济适用住房贷款外，不得用于其他抵押。区(县)住房保障机构将通过家访、委托小区物业管理等方式，随时检查区(县)内经济适用住房的使用情况，一旦发现违规违约行为，将按照《经济适用住房预(出)售合同的约定，采取书面通知限期改正、要求支付违约金、直至收回经济适用住房等处理方式，并纳入上海市个人联合征信系统。

2023-05-10

51人看过
经济适用房
购买经济适用住房填表说明

文章提供了购买经济适用住房填表说明：购房家庭应依据实际情况分类领取，用签字笔或钢笔填写一式二份，经审核通过后使用;同时文章还提供了包括经济适用房填补,购买经济适用住房填表说明,购买经济适用房等相关信息咨询。填表说明一、表格是申请购买经济适用住房(以下简称购房)家庭购买资格的证明材料，购房家庭应依据实际情况分类领取，用签字笔或钢笔填写一式二份，经审核通过后使用(一年内有效，超过有效期办理延期)。二、表中的单位是指国家机关和具有独立法人资格的企、事业单位。三、申请购房家庭应如实填写表格，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章并签字，没有单位的由档案所在单位核准盖章签字，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章签字。市政府批准的重点工程建设中的拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目异地安置的居民家庭，由被拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章签字。四、家庭最高购房总价标准指居民家庭能够按经济适用住

2023-06-10

367人看过
经济适用房
经济适用房可否买卖经济适用房产权转让政策

1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的后果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。3、如何购买经济适用房已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，

2023-04-22

494人看过

勘察设计
安居工程住房和经济适用住房

安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适用住房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2023-06-10

448人看过
经济适用房
经济型住房适合哪些人购买？

申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：（一）申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住；（二）家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准（见附录）；（三）无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米；经济适用房（四）未享受过以下购房优惠政策：1．按房改成本价或标准价购买公有住房；2．购买解困房、安居房、经济适用住房；3．参加本单位内部集资建房；4．落实侨房政策专用房；5．其他购房优惠政策。（五）申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。安置房与经济实用房以及安居房的区别经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市九五住宅建设标准，结合市场需求确定。现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项

2023-07-05

175人看过
经济适用房
什么样的经济适用房能卖,经济适用房的价格规定

一、什么样的经济适用房能卖目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。(一)已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。(二)尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房

2023-05-31

492人看过
经济适用房
经济适用住房可否过户？

一、经济适用住房可否过户？经济适用住房可过户，需要居住一定年限才能过户。按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产，在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。超过5年的，可以补交土地出让金以后转为商品房，可以进行转让。二、经济适用房产权是多少年经济适用房产权中的土地使用权年限限制，一般为七十年。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1.居住用地七十年。2.工业用地五十年。3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4.商业、旅游、娱乐用地四十年。5.综合或者其他用地五十年。三、经济适用房怎样申请1.申请人带着本人的身份信息及相关证件向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登

2023-04-27

336人看过

经济适用房
经济适用住房出售审批

办事项目:经济适用住房出售审批相关部门:房改管理处办事依据:市政府印发《无锡市经济适用住房建设出售管理办法》的通知服务对象:符合购买经济适用住房资格的被拆迁户提供资料:《拆迁协议书》、《被拆迁人购买经济适用住房登记凭证》、特种存单原件、申请人及配偶身份证原件及复印件、户口簿、婚姻证明、收入证明、职级证明或职称证明等资料。办事流程:个人申请→房改处委托置换中心初审→无锡市新区行政审批中心终审→媒体公示→选房、付款、签订购房合同办事期限:根据经济适用住房建设情况而定收费标准:填写表格:1.无锡市市区购买经济适用房申请审批表联系方式:无锡市房管局二楼置换中心电话:8279179082711239无锡市房管局房改管理处电话:82723013

2023-04-22

328人看过
土地出让金
如何理解经济适用住房

经济适用房是指按照国家经济适用房建设计划安排的住宅。国家统一下达计划，土地一般采用行政划拨方式，免收土地出让金，减半征收各种批准收费，出售价格由政府指导；按照保本微利的原则确定。与商品房相比，经济适用房具有经济性、保障性和实用性三个显著特点。是具有社会保障性质的商品房。湖州市市区经济适用住房管理办法第一章总则第二章开发建设第三章销售和售后管理第四章监督管理第五章附则湖州市人民政府关于印发湖州市市区经济适用住房管理办法的通知各县区人民政府，市府各部门，市直各单位：现将《湖州市市区经济适用住房管理办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。二五年三月四日湖州市市区经济适用住房管理办法第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、销售、交易和管理行为，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商

2023-08-18

445人看过