返租商铺抵押贷款合法吗
来源：互联网
时间： 2024-07-24 07:14:50
197 人看过
“返租商铺”现象是不符合法律规定的。具体而言，“返租商铺”乃是指开发商将一个大型的商业地产项目划分为数以千计的小面积产权商铺，出售给个体投资者或中小企业主。在这个过程中，开发商会与这些购买者签订返租协议，保证在一段预定的期限之内，商铺的运营管理权将会归开发商所有，并按照预先设定好的时间节点，向投资者支付一定金额的租金收益。
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
抵押贷款可以抵押商铺吗
442人看过
-
什么是商铺抵押贷款，如何申请商铺抵押贷款
479人看过
-
商铺抵押贷款有哪些条件商铺抵押贷款怎么办理
406人看过
-
商铺三年返租合同合法吗
385人看过
-
商铺前三年不返租抵房款可以吗
498人看过
-
商铺的租赁合同可以抵押吗
481人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识一、抵押的商铺租赁合同有效吗抵押的商铺租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。二、租赁合同可以代签吗房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验；租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。三、租赁合同中的诉讼时效为多久租赁合同中的诉讼时效为三年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。承租人拒付房租，或者延期支付租金，出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1年。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年2023-03-30238人看过 -
法律综合知识返租商铺这一运作模式在法律上并不被承认合规。此处所说的返租商铺，是开发企业把庞大的商业项目以小面积产权店面形式出售给众多的小业主，随后双方订立返租协议，使得在特定期限之内，这些商铺的运营管理工作全部交由开发企业负责。在此期间，他们还将按照事先约定好的时间，定期向小业主发放规定金额的租金作为回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-05-13166人看过 -
法律综合知识按照现行法律法规，返租商铺模式并不被认可为合法经营行为。所谓的返租商铺，实质上是房地产开发商将一个大型商业综合体划分为诸多小型产权商铺，然后向小业主销售这些商铺，并同时签署返租协议。在协议中，开发商明确承诺在一段规定期限之内，商铺将会由开发商自己或者委托第三方公司负责统一经营管理；除此之外，开发商还需按照约定的日期，向小业主支付固定金额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-05-20169人看过 -
法律综合知识所谓的“返租商铺”，实则违反了法律法规。此种模式主要是由房地产开发商将庞大的商业地产项目进行细分处理，创造出诸多小型的独立产权商铺，并以这种方式出售给众多的投资者。与此同时，开发商还会与这些投资者签署返租协议，承诺在特定的期限内，商铺将由开发商统一管理和运营，并且按照约定的日期向投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-08-17359人看过
-
法律综合知识根据相关法规，商铺返租行为并不被法律所认可。首先，从商铺返租的本质来看，这并非一种合法的运营模式。它通常表现为，房地产开发商将一项大型商业项目分割成多个小型产权商铺，然后出售给众多的小业主。在此过程中，开发商还会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。其次，从商铺返租对开发商和普通投资者的影响来看，这种模式对于开发商而言，能够迅速地回收资金；而对于广大的普通投资者来说，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率要高出许多。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。2024-07-28299人看过 -
法律综合知识关于商铺返租是否属于合法行为，其法律依据则需根据具体的合同内容以及当地适用的相关法律法规来加以判断。倘若商铺返租的合同条款在符合相关法律法规的基础之上，且各方当事人均对该合同内容表示认同，那么便可认为该份合同具有合法性。然而，值得注意的是，商铺返租环节中确实存在着一些潜在风险，故投资者在对此进行决策时务必审慎行事，充分了解其中可能面临的各种风险因素。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。2024-05-11191人看过 -
法律综合知识此举有可能触犯相关的法律法规。所谓“返租商铺”，是房地产市场中的一种独具特色的交易模式，其运作机理主要表现为：房地产开发商通常会将一处大型的商业地产项目分割成多个规模相对较小的产权物业，然后向广大的小业主进行销售；与此同时，他们也需要与小业主签订一份详尽的返租合同，这份合同中详细阐述了开发商将在特定时间内对该商铺实行全面性的统筹管理及经营活动的安排，并郑重承诺在此期限内按照固定的周期和金额向小业主支付租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-08-0896人看过 -
法律综合知识回购式商铺是被法律认可的一种经营模式，具体来说就是开发商将某个大型综合业态物业划分为若干个面积相对较小的独立产权商铺向各投资人销售。此外，开发商还会与其签订一份出租协议，并答应在特定时期内由其自行管理、运营这些商铺，并且按照事先约定的日期将固定数额的租金转交给各位投资人。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-05-16432人看过
-
抵押贷款全款商铺是有抵押资格的，在抵押的时候可以先进行评估，再评估之后根据个人的信誉度决定具体抵押的金额。一般无不良记录的情况下，抵押的金额也就越多一些。目前商业银行最多贷出60%，按揭贷款的个体商铺，按照目前的商业贷款利率，比个人住房贷款盈利多一点。在贷款的时候借款人办理抵押贷款前，需填写住宅房屋抵押申请书，并向银行提交以下证明材料。一、银行借据丢失的后果是可以个人住房贷款凭证是银行发放个人住房贷款时使用的统一规定专用凭证，上面所标注的日期应该是银行的放款日期。这笔款项是房屋抵押贷款的钱，和银行之间存在借贷关系。建议再次和银行沟通办理。当然了如果个人住房贷款凭证丢失，又急需个人住房贷款凭证，可以去办理证明，办理的时候带上相关资料去银行复印人住房贷款凭证，加银行印章确认就可以了。二、拆商铺一赔三什么意思拆商铺一赔三问题：1.拆商铺一赔三的概念：商铺拆一赔三意思就是指在拆迁这个商铺的时候补偿的价格是2023-06-2957人看过 -
法律综合知识若租赁商城后未能收取租金，首先应与相关当事人展开积极磋商，若无法达成共识，可考虑依法提交仲裁机构或民事法庭进行裁决。然而，在采取任何法律行动之前，务必确保满足以下四个基本条件：1．原告需为与案件具有直接利益关联的自然人、法人或其他合法组织；2．须明确被告的身份信息；3．提出的诉讼请求及相关事实、理由必须具体且充分；4．所涉纠纷应属人民法院受理民事诉讼的范畴，且该法院对案件享有管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。－02－0916：11：582024-08-19416人看过 -
法律综合知识一、商铺返租和补偿款，是否合法合规商铺返租是一种合法的投资模式，其主要特征为开发商将商业项目合理地划分为数量众多、面积较小的产权店铺，然后向广大的中小投资者出售这些店铺。通常来说，开发商会与每个小业主签署相应的返租合同，并明确承诺在特定年限内，所有商铺都将由开发商进行统一的经营管理，并且按照双方约定的时间节点，向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、商铺返租如果不返了咋办在购置商铺时，倘若开发商未能依照约定履行租金返还义务，消费者可以选择前往所在地的法院提起诉讼来维护自身权益，或者尝试通过双方协商解决这一问题。而所谓的“返租”，指的则是出让方返还所收取的预付款项以示补偿。当租赁协议签署之后，若承租方对于船舶的实际使用时间比原定协议中的规2024-07-2469人看过 -
法律综合知识返租式商铺的运营模式并不符合法律规定。返租式商铺是指房地产开发商将大型商业项目细化为若干个规模较小的产权店铺，然后以出售方式交付予广大投资者（即小业主），同时，开发商会与小业主签署返租协议，承诺在特定时间段内，商铺将由开发商实行整体租赁经营管理，并按时向小业主支付明确约定的租金回报。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-05-19110人看过
-
法律综合知识所谓“返租商铺”并非法律上之合法行为。具体说来，这是一种商业地产开发中开发商常见的运作模式，即他们会将庞大的商业项目划分成数量繁多、面积较小的产权式商铺，以相对较低的价格卖给中小投资者（即我们通常所说的“小业主”），并与他们签署相应的返租协议，确保在预设期限内，这些商铺均能由开发商进行统一管理和运营。在此过程中，开发商也将按照事先约定的日期，按时向相关的中小投资者支付一定金额的固定租金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-05-17422人看过 -
法律综合知识返还式商铺租赁模式并不被法律所认可。此种模式主要涉及到开发商将一商业项目分割成诸多独立而小规模的产权店铺，并以销售形式转让予小业主。除此之外，开发商还需与小业主签订一份具有约束力的返租合同，其中明确规定，在特定期限内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照双方约定的时间向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2024-08-08257人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-26 -
2024-08-26
#法律综合知识
相关咨询
-
押车抵押商铺贷款吉林省在线咨询 2022-04-19商铺抵押贷款能贷多少，首先要了解商铺的抵押率。一般来说，商铺的抵押率最高不超过商铺评估价的60%。单从这个方面来说，评估价越高，商铺抵押贷款能贷到的额度也就越大。商铺抵押贷款也是有限额的，据了解，最高限额不超过800万元人民币。广州商铺抵押贷款能贷多少钱，除了商铺的评估价外，还要看借款人的情况，信用是否良好，有无负债等情况。如果是个体户、企业主申请商铺抵押贷款，还要看经营的状况，如财务报表、经营流 -
商铺抵押贷款需不需要租赁合同海南在线咨询 2022-10-181、贷款需要有具体用途、收入证明等。 2、租赁合同并不是很重要的，既不能证明还款能力，也不能证明资金状况，甚至不能证明交了多少房租，正常是不可以贷款的。不过可以用其他的资产比如房子、土地、车子等其他的作抵押贷款。 -
商铺返租金可靠吗返租金商铺违法吗青海在线咨询 2024-09-06根据法律规定，商铺反租行为属于非法。商铺反租即由开发商将商业项目分割为多个小面积商铺售予中小业主，并签署返租合同，承诺在特定期限内，商铺将交由开发商统一运营，并按约定期限向中小业主支付固定租金。这对开发商而言，有利于迅速回收资金；而对投资者而言，这种模式犹如诱人的甜点，每年都可获得较高投资回报率，远高于住宅和写字楼投资。 依据《商品房销售管理办法》（第11条），房地产开发商以售后包租或变相售后包租 -
商铺贷款抵押率宁夏在线咨询 2022-07-111，抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。 2，抵押率的计算公式为： 抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100% 3，住房按揭贷款中一般是税费30%按揭70%，住宅的抵押率为70%。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限 -
商铺返租押金能退吗?河北在线咨询 2023-07-26遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。 我国法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
