购房人可以申请退款，但开发商的违约金数额过低。依法订立的认购合同具有法律效力，当事人一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。认购书一般包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金和签署正式买卖合同的期限、条件等。
购房签署了认购合同后，购房人可以申请退款。根据购房合同中的规定，如果开发商未能按时交房，每超过期限一天，开发商就需要支付已付房款的万分之一的违约金。如果逾期超过三个月或六个月，购房人可以退房。开发商应承担已付房款的万分之一的违约金。然而，这种违约金的数额过低，无法弥补购房人的损失，也无法对开发商产生制约作用。
依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
认购书一般包括什么内容
1、买卖双方当事人的基本情况：
2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
3、房屋价款计算；
4、定金；
5、签署正式买卖合同的期限、条件等。
【法律保障
标题：我国《未成年人保护法》的法律分析
《未成年人保护法》是我国为保护未成年人权益，促进未成年人健康成长，制定的的一部重要法律。该法自2007年1月1日起实施，对于我国未成年人法律保障工作具有重要的指导意义。
一、保护未成年人合法权益
《未成年人保护法》明确了未成年人的定义，规定了未成年人的权利，包括受教育权、生活权、安全权、隐私权等。同时，该法规定了未成年人受到的特殊保护措施，如未成年人福利机构、未成年人司法保护等，为未成年人提供更多有利于其健康成长的环境。
二、强化家庭、学校保护责任
《未成年人保护法》强调，家庭和学校是保护未成年人的第一道防线。家长和学校应共同关注未成年人的身心发展，加强日常管理，培养未成年人良好的习惯和道德品质。对于未成年人的伤害事件，家长和学校应积极采取措施，妥善处理。
三、严惩未成年人违法犯罪行为
《未成年人保护法》规定，对未成年人犯罪行为，应依法从轻或者减轻处罚。同时，该法还明确了未成年人犯罪矫治的场所和措施，为未成年人提供特殊的司法保护。
四、保障未成年人接受义务教育
《未成年人保护法》明确规定，我国实行九年制义务教育，保障未成年人依法接受义务教育。对于家庭经济困难、残疾的未成年人，国家、社会和家庭应予以特殊保护，给予相应的帮助和支持。
五、未成年人特殊保护措施
《未成年人保护法》规定，对于未成年人中的特殊人群，如留守儿童、残疾未成年人等，应给予特殊保护。同时，对未成年人进行网络安全教育，保护未成年人的网络权益。
六、法律实施与监督
《未成年人保护法》的实施需要国家、社会和家庭共同努力。在法律实施过程中，应加强司法监督、社会监督，确保法律得到有效实施，维护未成年人的合法权益。
总之，《未成年人保护法》为我国未成年人提供了重要的法律保障，对于未成年人身心健康发展具有重要的指导作用。在新时代背景下，我们应更加重视未成年人保护工作，为未成年人创造一个良好的成长环境。
购房人可以申请退款，但开发商违约金过低且无法弥补购房人的损失。认购合同具有法律效力，当事人应按照约定履行合同义务。如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。同时，当事人可以约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。如果当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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认购购房合同与购房合同的区别
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房屋认购合同定金可以退，要根据具体情况确定。交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。民法典中可以要求履行房屋认购合同吗民法典规定，签订的房屋买卖合同生效的，一方当事人不履行的，另一方当事人可以要求对方履行合同，但不能履行的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以2023-07-01407人看过 -
购房合同在符合约定或者法定的解除合同条件时，草签购房合同后可以退购房款。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。草签过，再签购房合同可以退吗草签合同后可以退房。草签合同对此有约定的，按照合同约定处理；没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事2023-07-27499人看过 -
定金合同认购房屋定金合同退，购房者应当不存在违约情形，除此之外，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金均可以退，售房者单方违约导致不能履行的，能退双倍。一、房产纠纷怎么适用定金罚则房产纠纷适用定金罚则如下：按约履行债务的，卖方必须返还定金或抵作价款；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，应当退还定金；买方单方违约不能签定合同的，定金不退；卖方单方违约不能签定合同的，退还定金双倍。二、认购过程中定金可以退吗签订认购书后双方按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。三、购房定金可以退吗？定金有哪些情况2023-03-2773人看过 -
买房之后退房没有具体的时间规定，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：（1）逾期交房超过一定期限；（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房；（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。按揭买房退房有什么程序在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：（一）定金（订金或押金）阶段：这个阶段双方的买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。（二）已签订合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方违约，且达不成一2023-07-20101人看过
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依据我国相关法律规定，对合同解约定金退还的时间是不确定的，一般情况下是合同解除后就应该返还解约定金。一般来说，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。房屋认购合同定金纠纷案广东省佛山市中级人民法院民事判决书上诉人王xx因商品房认购合同定金纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院（2003）佛禅法民一初字第99号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审判决认定：原被告于2002年9月6日签订粤荣大厦临时买卖合约，合约约定：原告向被告购买佛山市卫国路100号粤荣大厦群楼住宅509房，建筑面积167．49平方米，总房价593619元，原告先交付定金10000元，缴付首期楼款时，正式签订商品房买卖合同，原告选择付款的方式为未定，原2023-08-04200人看过 -
分情况讨论。1、基于重大误解、欺诈、胁迫、显失公平成立的购房合同可以行使撤销权。合同被撤销之后，定金应当退还给交付定金的一方当事人；2、若购房者无正当原因恶意不再约定的期限内协商导致合同不能按时签订的，适用定金罚则，定金不予退回；3、因不可抗力、政策原因导致不能签订合同的，定金应当退还。因此需要具体讨论。一、定金罚则的法律规定1、定金罚则具体内容给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。2、定金的适用需要符合以下几个条件：（1）定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。（2）主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实2023-03-10120人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时，应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下，违约金通常是一种违约的惩罚，用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式，以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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购房认购书上的购房定金可以退吗四川在线咨询 2022-12-16根据我国相关法律法规的规定，认购书的定金退还技巧解答如下：不想买房了交的定金能不能退还，要看具体的一些情况： 1、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“ -
买房时购房合同认购书上的销售定金可以退吗河北在线咨询 2022-07-09认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订 -
购房合同签订认购合同后能退房定金吗？河南在线咨询 2022-07-22签了购房认购书，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。因为特殊情况，购房人确实不想买，是不能要求退还定金的，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的 -
购房合同签了认购书定金是否可以退款？广西在线咨询 2023-08-11认购书在法律上一般是预约合同，是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时，一般要交定金，定金具有担保作用，任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋买卖合同，则要承担定金罚则的后果： 如果是开发商的原因导致不能订立正式房屋买卖合同的，不仅可以要回定金，还可以要求开发商双倍返还定金;如果是不可归责于买方和开发商的原因，导致不能订立正式房屋买卖合同的，仍可要求开发商返还定金。 -
购房认购书的购房定金可以退吗青海在线咨询 2022-05-30出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
