购房人可以申请退款，但开发商的违约金数额过低。依法订立的认购合同具有法律效力，当事人一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。认购书一般包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金和签署正式买卖合同的期限、条件等。
购房签署了认购合同后，购房人可以申请退款。根据购房合同中的规定，如果开发商未能按时交房，每超过期限一天，开发商就需要支付已付房款的万分之一的违约金。如果逾期超过三个月或六个月，购房人可以退房。开发商应承担已付房款的万分之一的违约金。然而，这种违约金的数额过低，无法弥补购房人的损失，也无法对开发商产生制约作用。
依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
认购书一般包括什么内容
1、买卖双方当事人的基本情况：
2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
3、房屋价款计算；
4、定金；
5、签署正式买卖合同的期限、条件等。
【法律保障
标题：我国《未成年人保护法》的法律分析
《未成年人保护法》是我国为保护未成年人权益，促进未成年人健康成长，制定的的一部重要法律。该法自2007年1月1日起实施，对于我国未成年人法律保障工作具有重要的指导意义。
一、保护未成年人合法权益
《未成年人保护法》明确了未成年人的定义，规定了未成年人的权利，包括受教育权、生活权、安全权、隐私权等。同时，该法规定了未成年人受到的特殊保护措施，如未成年人福利机构、未成年人司法保护等，为未成年人提供更多有利于其健康成长的环境。
二、强化家庭、学校保护责任
《未成年人保护法》强调，家庭和学校是保护未成年人的第一道防线。家长和学校应共同关注未成年人的身心发展，加强日常管理，培养未成年人良好的习惯和道德品质。对于未成年人的伤害事件，家长和学校应积极采取措施，妥善处理。
三、严惩未成年人违法犯罪行为
《未成年人保护法》规定，对未成年人犯罪行为，应依法从轻或者减轻处罚。同时，该法还明确了未成年人犯罪矫治的场所和措施，为未成年人提供特殊的司法保护。
四、保障未成年人接受义务教育
《未成年人保护法》明确规定，我国实行九年制义务教育，保障未成年人依法接受义务教育。对于家庭经济困难、残疾的未成年人，国家、社会和家庭应予以特殊保护，给予相应的帮助和支持。
五、未成年人特殊保护措施
《未成年人保护法》规定，对于未成年人中的特殊人群，如留守儿童、残疾未成年人等，应给予特殊保护。同时，对未成年人进行网络安全教育，保护未成年人的网络权益。
六、法律实施与监督
《未成年人保护法》的实施需要国家、社会和家庭共同努力。在法律实施过程中，应加强司法监督、社会监督，确保法律得到有效实施，维护未成年人的合法权益。
总之，《未成年人保护法》为我国未成年人提供了重要的法律保障，对于未成年人身心健康发展具有重要的指导作用。在新时代背景下，我们应更加重视未成年人保护工作，为未成年人创造一个良好的成长环境。
购房人可以申请退款，但开发商违约金过低且无法弥补购房人的损失。认购合同具有法律效力，当事人应按照约定履行合同义务。如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。同时，当事人可以约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。如果当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条【不可归责于承租人的租赁物毁损、灭失的法律后果】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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全款退房？购房合同有这个规定吗？
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个人是否可以购房，购房合同是购房认购合同
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法律综合知识在购买房产时所缴纳的定金通常是纳入购房款项中的，用以抵扣一定比例的首付款额度，举例来说如果已缴定金人民币三万元，而首付款需要支付三十万元，则在支付首付款时只需交付二十七万元即可。某些新开发楼盘项目中，或许还会有相应的优惠活动，如提前缴纳定金便可享受到更高的抵扣金额。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。2024-08-1387人看过 -
商品房认购合同是约定基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况2023-03-04499人看过 -
购房合同1、购房合同更加详细，如果认购书中，对于房屋的面积、价格以及双方的权利义务等内容都作出了详细的约定，那么认购书就可以被看做是预先约定的商品房买卖合同。2、认购书具有担保正式《商品房买卖合同》的效力，如果不违反法律法规的规定，开发商和购房人就要按照协议享有权利履行义务。如何区别预售合同和购房合同房屋预售合同和商品房买卖合同是两种不同的合同形式，二者区别主要有以下4方面：1、签订的时间不同：前者签订时，一般尚有部分合同条款不明确，而后者签订时所有的权利义务明确，可以对照履行．2、合同的性质不同：前者不需要以交付房屋为必要条件，而后者交付房屋和支付房款是双方当事人的主要合同义务，需要实际履行。3、签订的目的不同：前者在签订时存在事实或法律上的障碍，暂时无法订立买卖合同，事先对当事人加以约束，而后者则是确立双方权利义务，直接具备履行的内容。4、违约后果不同：前者违约只能要求违约方承担违约责任，而后2023-06-3082人看过 -
购房合同认购书与购房合同属于预约与本约的关系，二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。认购书不等于购房合同。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，认购书会转化为购房合同。认购书里订金和定金的区别认购书里的定金和订金是有区别的，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有一定的定金规则，即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金，接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效力。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。2023-07-07289人看过
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购房合同分情形讨论，如果是买房的一方的一方的原因，导致不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，此时不会退还定金；如果是卖房的一方的原因，导致不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍退还定金。民法典中购房合同怎么办房证民法典规定，买卖房屋后，买卖双方要共同到不动产登记机构申请办理房产证，提交购房合同、身份证明、完税证明等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，2023-07-0475人看过 -
法律综合知识一、没签合同的购房款能退吗若在购买房产过程中未能签署正式的购房合同，则意味着您有权选择退还所支付的房款。根据相关法律规定，房屋交易必须以书面形式订立合同来保障买卖双方的权利义务，其中需详细列举出双方当事人与房产的核心信息，如楼宇价格、支付方式以及支付期限等内容；另外还需要列明房产交接及所有权登记程序相关事项、品质达标的明确承诺以及任何可能出现的违约情况及其应对策略等等。缺乏正式购房合同的支持，交易关系将无法被视为成立。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和2024-03-01283人看过 -
法律综合知识对构成购房合同诈骗罪的判定，通常需要从多方面进行综合性分析和评判。这其中涉及到行为人产生非法占有的主观意图、是否进行虚假陈述或者掩盖客观真实情况以使购买房产者产生误解及错误判断，并且付出相应的财产代价。举例来说，如果房地产开发企业在签订购房合同时，故意隐藏有关房屋的严重缺陷或者根本不具备履行契约义务的能力，但仍然收取了买受人的购房款项，这种行为就有可能构成犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的2024-08-08177人看过 -
买房定金可以退的情况有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。中介买房定金可以退吗中介买房满足一定的条件，定金也是可以退的。具体如下：1、首先可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《最高人民2023-07-03273人看过
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商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系2023-03-2454人看过 -
法律综合知识若买卖双方按照约定履行了各自义务，则订金应被折算为合同总价或予以退还；倘若未能按约定执行且该现象并非由双方任意一方所导致，那么此时订金便可予以退还；当卖方因单方面原因导致无法继续履约时，买方有权要求退还双倍订金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2024-05-10451人看过 -
购房合同购房合同签订后办理贷款手续时间按照约定进行。买房贷款首付付了之后，通常完成按揭贷款手续的时间在合同内和开发商有明确约定，如过无法按照约定的时间办理完成贷款事宜，需要向房开商进行告知，获得房开商同意延期之后方可。按揭贷款指的是以按揭方式进行的一种贷款业务。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业。一、银行贷款购房流程1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。（1）银行贷款买房流程一：购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身2023-03-11184人看过 -
购房合同认购合同和购房合同主要存在以下三点区别：1、合同目的不同，认购合同实际上就是我们所说的预约合同，是为了以后正式签订购房合同先签的合同，而购房合同目的则是为了房子买卖；2、约定的内容不同，一般情况下，认购合同没有正式的购房合同内容那么详细，只约定房屋的面积、总价、地理位置等信息；3、签订的时间点不同，认购合同通常是在商品房可以预售前签订，购房合同则是在开发商取得商品房预售许可证后。房屋认购书什么情况下等于购房合同（一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》2023-07-01342人看过
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验资备案材料中应当有认购合同或者认购缴款凭证实际出资的认购人是否全部签署了认购合同确定发行对象的股票发行，合同签订时间应当在董事会之前;不确定发行对象的股票发行，合同签订时间应当在股东大会之后(包括同日)。发行方案或认购办法规定了认购合同签署时限的，是否在该时限内签署审查签署时间是否正确是否存在发行对象在股东大会召开前已经完成缴款的情形在股东大会审议通过股票发行方案前，认购对象不能缴款验资。是否存在缴款日期晚于认购期限的情形认购对象如果不能在认购期内缴款的，挂牌公司可以发布延期认购公告。一、股份公司设立方式分别有哪些股份公司的设立方式有发起设立、募集设立这两种。1、发起设立，是指由发起人认购公司应发行的全部股份而设立公司。2、募集设立，是指由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余股份向社会公开募集或者向特定对象募集而设立公司。二、发起设立与募集设立的区别发起设立是指由发起人认购公司应发行的全部2023-06-26212人看过 -
认购书的定金能退。存在下列情形的，买受人可以要求退还定金：1、开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售给别人；3、因合同条款未达成协议的。如果卖方对房屋信息表达模糊，无法确定合同的主要条款，或卖方修改认购书中的条件，如房屋面积、价格等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。例如，由于第三人的原因或自然灾害，商品房项目未能按原约定建设或建设。、签订买房认购书后还能退定金吗事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在一房二卖等违法行为，2023-07-11254人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时，应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下，违约金通常是一种违约的惩罚，用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式，以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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购房合同签订认购合同后能退房定金吗？河南在线咨询 2022-07-22签了购房认购书，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。因为特殊情况，购房人确实不想买，是不能要求退还定金的，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的 -
签订“认购合同”后，购房者能退房吗山西在线咨询 2022-10-07签订了认购合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继 -
购房认筹后购房合同还可以退吗重庆在线咨询 2022-08-07认筹协议书【认筹序号： 号】甲方：地址：乙方： 证件号码： 乙方参加甲方开发建设的“望江国际”一期1、2、3号楼商品房认筹活动，就活动中的相关事宜与甲方协商达成如下协议，以兹双方共同遵守：一、本认筹协议中的认筹序号仅代表乙方认筹的先后顺序，不作为开盘当日选房的顺序号。二、开盘当日选房顺序以摇号为准，摇号规则详见《开盘选房流程》三、甲方申明本次活动属商品房认筹活动，开盘销售时间将由甲方统一对外公布； -
可以退回认购合同上的定金吗江苏在线咨询 2021-07-25认购合同如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未 -
购房合同退款时间广西在线咨询 2022-01-31在退款完成后在给对方。具体是什么案情？是否涉及开发商违约不交付房屋？一般如果是开发商违约导致的合同无法履行的，您可主张违约金，并赔偿您的损失。如果存在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押或出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
