一、最新房屋按揭贷款抵押的流程

1、购房人到银行营业网点进行咨询

购房人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《房屋消费贷款合作协议书》的特约经销商。

2、到经销商处选定拟购房屋，与经销商签订购房屋协议

3、到银行网点提出贷款申请

到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。

4、银行审核用户资信

银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购房借款人，与符合贷款条件的借款人签订《房屋消费借款合同》。

5、签订借款和担保合同

若申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续：

(1)用户提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的，保证人与银行签订保证合同，也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。

(2)用户以抵押或质押方式担保，应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的，须经指定评估机构评估确认后，由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记，在取得权证后合同生效。以质押方式担保的，质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。

(3)以上手续完成后，银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。

6、银行发放贷款，用户办理车辆保险、购房

特约经销商在收到贷款通知书15日内，将客户购车发票、缴费单据及行驶证(复印件)等移交银行。银行在客户办理财产保险手续后发放贷款。险种包括：车辆损失险、第三者责任险、盗抢险和自燃险等。各类保险期限均不得短于贷款期限。

7、客户按时还款

二、房屋按揭贷款的申请条件

申请房屋消费贷款除了必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的房屋外，申请房屋消费贷款的购房贷款买房者还须具备以下条件：

1、购房者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

2、购房者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。

3、在申请贷款期间，购房屋者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购房屋首期款。

4、向银行提供银行认可的担保。如果购房的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购房者以贷款所购车辆设定的抵押。

5、购房者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

三、房屋按揭贷款要什么资料

申请办理房屋贷款应提供的资料：借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或其他有效居留证件原件及复印件;贷款人认可的部门或单位出具的借款人职业和收入证明，或借款人愿意且能够提供的足以证明其支付能力的其它收入或财产证明材料;与贷款人指定的经销商签订的购车协议或合同;以车辆抵押的，应出具保证人同意担保的书面文件及有关资信证明材料，必要时保证人应提供一定比例的保证金;不低于首期付款的中国银行存款凭证或房屋经销商出具的购房首付款凭证