婚前房产证加名的操作流程-法师兄

婚前房产证加名的操作流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:43:07 440 人看过

婚前房产证加名是有用的。男女双方在办理结婚登记前，去不动产登记机构办理变更登记，将一方的名字加上的，应当视为将房产赠与对方，和对方共同享有房产，那么结婚后，这个房产就是属于夫妻共同财产，在离婚时，应当进行分割。因此男女双方在结婚前，去在房产证上面加名字的，是有用的，可以一起享有产权。

结婚后在婚前房产证上加名字需要多少钱

结婚后在婚前房产证上加名字需要的费用为：

1．无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2．无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

公司章程
股本增加操作流程

法律规定，增资扩资的程序：必须先通过股东大会的特别决议，三分之二以上表决权的股东通过，且增加注册资本需要经过会计事务所进行验资。同时需更改公司章程，办理相应的变更登记手续，新增股东银行缴款，要求开户需出具注册资本金增资资金证明。《中华人民共和国公司法》第一百六十八条：公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。增资扩股的利与弊利在于增加营运资金可能增加有利的业务收益或减轻负债。弊在于增资如果没有完整业务计划，只不过又再次烧钱，扩股如果没有价值链互补效应，只不过又多一些口水战，对于现有股东几乎全面是弊害，既要出钱又摊薄股权。《中华人民共和国公司法》第一百六十八条公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。但是，资本公积金不得用于弥补公司的亏损。法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。

2023-07-01

240人看过
房产证
婚后房产证加名怎么操作,加名后又有哪些实质上的法律意义

婚后在房产证上加名字视该房屋系婚前还是婚后购买有具体不同操作方式。一是婚后购买的房子可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;二是婚前购买的房子也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。婚后在房产证上加名字的法律后果对于夫妻单方在房产证上有名字的情况，另一方要求将自己的名字加进产证，以实现对自己权利的保护，是很重要的。这涉及到两种情况：如果该房屋是一方的婚前个人财产，通过加上另一方名字的方式，可以使加名的人取得房屋的部分产权;如果该房屋是婚后以一方名义购买的双方共同财产，另一方的加名行为，则使自己实现对房屋的实际控制。上述情况，是在房产证上加名字后产生的基本法律后果，故在民法典（于2021年1月1日生效）出台后，因保护产权而形成的加名潮是不足为怪的。但实践

2023-05-05

139人看过
房产证
房产证离婚前还未领取，如何进行更名操作？

1、房产证还没下来，如果两人要离婚也是可以的，不过要更名最好去开发商那边咨询一下，看开发商那边是否能直接办理更名手续，如果能办理那是最好的。2、如果开发商将信息备案到房产交易中心的话，那现在去开发商那边就无法办理变更手续，而是要到开发商那边办理更名手续，去办理更名必须要带齐材料，比如购房合同，还有两个人身份证，户口本，包括离婚证。3、如果因为当时使用贷款进行支付，那么房产证没下来离婚怎么更名这种情况就需要大家将贷款全部还清之后，然后将房产证拿到手的情况下，才可以办理更名手续。离婚后房产证更名办理流程及费房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产

2023-07-05

249人看过
法律综合知识
2024年房产证加名字流程

2018年房产证加名字流程：一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1．带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2．去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3．办理房产证上加名字所需的费用：手续费，籍图费，贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1．先去银行办理抵押手续变更；3．其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2．5元交易费。2、不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。万分之5的印花税。4、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有

2024-04-17

449人看过

法律综合知识
域名备案操作流程

一、域名备案操作流程域名备案操作流程：1．注册一个想要的域名，去对应的IDC公司，只要检测注册都可以，性价比都比较高，域名注册基本上都不包含利润的。2．域名注册后，需要联系正规IDC公司，选择您网站需要的产品，比如：虚拟主机、云服务器、物理服务器租用托管、主要是参考您网站的访问量和程序大小，一般建站公司都会给出对应的推荐，不同的产品，价格会不一样比如：一般虚拟主机是三四百元每年左右，云服务器是两千元左右，独立服务器是六千元左右。3．您产品选定后，IDC公司会给您提供一个公网IP地址，按照公司要求提供给他们资料就行（备注：域名备案是不能自己直接把资料提交管局的），如果没有公网IP地址，是没有办法进行备案的。二、域名备案需要资料都有什么域名备案需要的资料有：1．企业法人身份证扫描件，必须是正面和反面都要有，并且提供企业法人的身份证号、手机号。2．企业的营业执照副本扫描件，而且还需提供营业执照号

2023-11-16

328人看过
房产证
房产证更名直接添加的流程

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一、房产证没下来如何改名如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷

2023-03-04

425人看过
结婚证
婚前买房婚后加名有哪些流程

一、婚前买房婚后加名----有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、婚前买房婚后加名----有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同有房无贷。三、房产证上加名，常见问题解

2023-04-21

75人看过
公证处
遗产公证处公证的操作流程

遗产公证处公证的流程如下：1、根据申请要求填写《公证申请表》；2、提交证明材料，主要包括被继承人的死亡证明、被继承人财产范围的证明、继承人的身份证明如身份证、户口本、独生子女证、婚姻关系证明。被继承人父母已经死亡的，应提供公安机关出具的死亡证明；3、公证员审核材料和《公证申请表》；4、领取遗产公证书。在规定的时间内，携带好本人的身份证明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的公证书。当事人申请办理遗产继承公证，应当到有管辖权的公证处提出申请。如果若干个当事人申请办理继承同一被继承人的遗产，应当共同到公证处提出申请。房屋遗产公证处公证流程一、填写《公证申请表》根据你的申请要求，用钢笔填写相应的《公证申请表》。二、提交证明材料1、法定继承人亲自到公证处提交身份证、户口簿原件。若是放弃继承的，继承人亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件。2、在被

2023-07-04

153人看过

房产证
房产证上加减名字，如何操作？费用多少？

怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母等亲人的名字呢?从法律的角度来说，加名实质上是增加房屋的共有权人。据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与假设房屋产权人赵先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?首先应先到公证部门办理房屋的赠与公证，其次到财税部门办理完税或免税手续，之后再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等

2023-06-10

437人看过
法律综合知识
按揭房产证加老婆名字要怎么样操作？

一、按揭房产证加老婆名字要怎么样操作？1、如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。2、因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。3、婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。4、需要提醒的是，合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。二、房产证可以加名字吗？房产证上面是可以去加名字的，但是大家在房产证上面加名字的时候，也是需要确定好目前该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前

2024-01-05

323人看过
夫妻共同财产
婚前房子加上女方名字流程

婚前买的房子属于个人财产，如果加女方的名字就属于共同财产。具体可以去当地房管局咨询办理增加产权人。一、房子加女方的名字是否为夫妻共同财产房子加女方的名字属于夫妻共同财产。房子是婚前买的，婚后加上女人的名字，视为自愿赠与女人，属于夫妻共同财产；根据相关法律法规，赠与人有权将财产免费赠与给受赠人。房地产赠与需要办理登记手续；如果在房地产登记簿上加上女方的名字，就办理了登记手续，并办理了相关手续，视为对妻子的赠与。在法律层面上，该房屋属于夫妻共同财产。二、婚前一方房子怎么变成另外一方的第一，可以夫妻双方之间协商签订协议，把个人的房产变成夫妻共同财产。第二，可在房屋产权证上增加另一方的名字，可以通过到房管局变更该房屋所有权的登记，增加房屋的产权人即通常说的在房产证上加名。但需要双方之间协商一致。第三，婚后修缮、扩建房屋，婚前一方购买的房屋属于一方的个人财产，但婚后夫妻双方就该房屋问题进行扩建、修缮

2023-02-16

81人看过
房屋权属登记
买卖房产的正确操作流程

房产买卖流程包括六个步骤。首先签订书面合同，接着在签署合同后的90天内向房地产管理部门提出申请，并提供相关文件，7天内得到答复并确认成交价格。之后进行现场查勘和评估，买卖当事人缴纳税费并办理权属登记手续，最后领到房地产权属证书。房产买卖的流程包括以下几个步骤：（一）买卖当事人需要签订一份书面合同；（二）在签署合同后的90天内，买卖当事人需持房地产权属证书、当事人身份证明以及买卖合同等文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，同时申报成交价格；（三）房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。如果在7天内没有收到书面答复，就视为同意受理；（四）在确认成交价格后，房地产管理部门需要对转让房地产进行现场查勘和评估；（五）买卖当事人需要按照相关规定缴纳相关税费；（六）最后，房地产管理部门需要办理房屋权属登记手续，并发给房地产权属证书。房产买卖需

2023-09-09

485人看过

房产证
房产证上姓名变更操作

可以变更。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。按揭房办理房产证流程办理按揭贷款的房产证手续如下：1、双方签订《房屋合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。《中华人民共和国民法典》第一千零一十二条自然人享

2023-07-07

327人看过
房产证
夫妻离婚房产证减名字的操作步骤

夫妻离婚房产证减名字的操作步骤是：1.离婚双方带齐身份证，户口本，离婚证，离异协议（已公证）以及房产证，契税证；2.到本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；3.只需要缴纳工本手续费，不需要其他费用。一、房屋产权证明怎么开具房产产权证明需要携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。开房产证明需要准备不同的资料如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。如果单身只需要身份证、户口本即可，如果离异还需要携带离婚证及离婚协议。开房产证明费用及领取时间查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。各个地方行政不同，具体准备资料和费用等信息请咨询当地房管局。二、离婚房产过户给未成年子女费用有多少离婚房子过户给未成年子女需要费用。夫妻离婚，房产过户给未成年子女

2023-03-15

120人看过