自建房是否能贷款还需要取决于房屋所使用的土地性质。如果自建房占用的是集体土地所有的土地,是不能贷款的,因为该土地属于集体所有,建成房屋也不会发给个人土地使用权证;如果自建房占用的是住宅用地或商业用地,是能够取得土地使用权证的,就可以向银行贷款。
一、自建房买卖合同有效吗
农村自建房买卖合同不一定有效,要具体情况具体分析:
1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。
2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,只要其符合合同生效要件的,也应当认定有效。
3、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同,则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。
二、商业用地与住宅用地的区别
1、产权年限不同
虽然房屋的使用时间没有限制,但是房屋所在的土地产权是有年限的,一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅,而商业用地上的房屋是属于商业用房,两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、解决户口规定不同
一般来说,商业用地的房屋是不能办理入户的,购房者购买的商业用房属于商业性质,不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般来说,住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型,每层楼居住的人员比较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多。
5、首付和贷款利率不同
对于准备贷款买房的购房者来说,购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同,商业用房的首套房首付比例一般不低于50%,贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。
三、安置房怎么核算产权年限
安置房的产权年限是根据安置房所使用的土地性质来判断的。如果安置房占用的土地性质是居住用地,那产权就是七十年,如果占用的土地是商业用地,那房屋产权年限就是四十年。房屋本身是没有年限的,但是房屋所占用的土地是有使用年限的。
-
能否申请自建房贷款?
492人看过
-
自建房可以抵押贷款吗,自建房抵押贷款条件是什么
56人看过
-
自建房自己能申请吗
416人看过
-
有贷款能申请自住房吗
156人看过
-
公积金贷款适用于自建房吗?
79人看过
-
自建房是否适合贷款?
255人看过
-
自建房违建罚款能交吗贵州在线咨询 2022-11-04自建房交了罚款还算违建。 罚款是对违建这事的惩罚但没有改变违建的性质,除非把违建拆除或者将违建部分上报规划部门、房管局审批通过拿到相关文件,否则就算交了罚款仍是违建。 如果不走正规程序,罚款在第二次还可能增加,必要时城市管理部门会强制过来拆除。
-
自建房有房产证和土地证能贷款吗广西在线咨询 2023-02-071、一般说来,国有土地证的房屋,可以贷款,但因为国有土地分划拨和出让两种。划拨土地虽然可以贷款,但因为处置的时候需要补缴土地出让金,有的银行怕麻烦,不肯办理贷款,有的肯贷款,但要扣除补缴出让金才放贷,额度很小。 2、如果是出让的国有土地,政策上肯定可以贷款。但各银行考虑的角度不一样,所以,需要和银行沟通。上面就是自建房有房产证和土地证能贷款吗的答案
-
自建房能建16层吗?浙江在线咨询 2022-07-13以下是房屋改造所需要的必要要求:情况一:拥有土地证、房屋证的。首先将老房进行拍照,然后写出改造申请,向行政审批大厅,规划局窗口出示土地证、身份证、房照片、房屋证进行报建申请。情况二:有土地证,无房屋证。如果土地证上面四邻清楚,那么流程同情况一是相同的。情况三:无房屋证,四邻不清,那么就绪要土地部门对土地证进行认定,之后再写出申请,并向行政审批大厅的规划局窗口出示老房照片、身份证、土地证进行报建。报
-
有自建住房(拥有产权)能够抵押贷款吗福建在线咨询 2022-04-15自建住房(拥有产权)能够抵押贷款。具体可以参照以下有条件抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押
-
什么是个人自建房贷款,自建房贷款的条件有哪些安徽在线咨询 2022-02-11个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。申请个人自建房贷款的条件借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份;借款人有偿还贷款本息的能力;借款人信用状况良好,无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的,须提供整笔贷款已结清的凭证原件),申请贷款时无逾期未还的贷款本息;所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区,或省级