一、业主可以在什么情况下不交物业费

在物业管理费用的问题上，物业费是物业管理公司根据物业管理服务合同约定的费用，由业主支付。但并非所有情况下，业主都必须全额缴纳物业费。以下是一些业主可以不交或减免物业费的情况：

1．非业主缴纳范围内的费用：对于不在业主缴纳范围内的费用，业主有权利拒绝缴纳。这通常涉及到物业管理合同中明确规定的费用项目和范围。

2．服务质量问题：如果物业管理公司的服务质量过差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，直到服务质量得到改善。

3．未经约定的服务：如果物业管理公司提供未经业主同意的服务，业主有权拒绝支付相应的费用。

关于收房后不住是否需要全额缴纳物业费的问题，也有明确的规定。

1．正常的物业费用缴纳通常从交钥匙的第二个月开始。

2．对于收房后从未入住的业主，经确认后，可以按照一定比例（如70％）缴纳物业费；入住后（含房屋装修）但连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费同样可以按照一定比例（如70％）缴纳。

二、业主的安保与赔偿责任

在物业管理中，安保问题一直备受关注。

1．需要注意的是，物业合同并非保管合同，因此在物品丢失的情况下，物业公司并非需要全额赔偿。

2．物业公司只需要按照合同约定履行各项巡逻责任，即视为已尽到管理责任，无需承担全部赔偿责任。

3．如果物业公司未能按照合同约定履行巡逻责任，导致业主财产受损，那么物业公司需要承担相应的赔偿责任。

三、业主的维修与保质期费用

在物业管理中，维修问题也是业主们关注的重点。特别是对于一些新购买的房屋，可能还在保质期内就出现了问题。

1．如屋顶漏雨等问题，如果发生在保质期内，通常是由开发商负责维修的。而在此期间，如果因漏水导致业主无法入住，那么开发商还需要承担相应的物业费。

2．对于维修费用的问题，业主也需要了解清楚。

（1）一些物业公司可能会提供有偿的维修服务，业主在选择这些服务时需要明确费用标准并签订相关协议。

（2）业主也可以自行选择维修服务，但需要注意选择具有资质的维修公司，并确保维修质量符合相关标准。