二手房贷款额度-法师兄

二手房贷款额度

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-16 10:41:59 87 人看过

确定二手房的贷款额度需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等，二手房贷款额度＝评估价－评估价＊首付比例。二手房贷款额度的法律依据

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抵押贷款
房屋价值与二手房抵押贷款额度有何关联？

不是，综合贷款人的情况和房屋现状进行评定。原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％。但具体贷款金额的多少由银行决定，银行会根据贷款人的情况和房屋现状进行评定。1、房龄。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款；2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款；3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款；4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少。二手房抵押贷款额度影响因素（一）房屋估值房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强

2023-07-03

182人看过
二手房贷款
额度紧张连云港有银行停办二手房贷款

连日来，记者从市区几家房地产中介了解到，与2月份淡季相比，3月份的二手房交易量有一定上扬。数据统计显示，3月份市区二手房成交567套，较2月份增幅46%，成交面积约5.8万平方米，增幅55%。但随着港城多家银行放贷收紧，二手房后市形势不乐观。虽然3月份市区二手房交易量有所增长，但是这并不代表二手房市场的全面回暖。相对于2月份春节放假等外在因素影响，3月份交易量的上扬也只是相对而言。对此现象，业内人士表示。此外，随着新国八条的出台，尤其是二手房交易税费的增加，不仅降低了买方的购买能力，还给卖家增添了不少烦恼，从而影响了交易的进行。以前最快的时候3天就能拿到贷款，而现在可能要等上3个月，甚至更长。记者在走访中了解到，近期对二手房交易产生较大影响的重要因素就是银行信贷吃紧。今年年初签的一个合同，近两天才拿到款项。市区一中介公司负责人无奈地说。随着近期银行信贷额度吃紧，我市有些银行对二手房贷款的面

2023-06-10

465人看过
房贷
二手住房贷款额度受什么因素影响，如何还款

一、二手住房贷款额度受什么因素影响1、评估价与最高贷款额二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、贷款银行的选择各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。3、收入证明与还款能力收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。4、借款人自身相关情况个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、二手住房贷款如何还款1、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。2、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金

2023-06-28

241人看过
房贷
苏州公积金余额与二套房贷款额度

一、苏州二套房公积金贷款额度是多少房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。二、苏州住房公积金贷款条件另外，公积金贷款的可贷额度还有一定的要求，即不能超过规定的上限或基数比例，具体有下面三种情况：(一)不超过贷款最高限额。1、借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限

2023-04-02

131人看过

银行贷款
什么是二手房全额贷款

一、什么是二手房全额贷款全额贷款就是不用首付，直接银行贷款出来按月还款。二、贷款程序1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。（1）借款人及保证人基本情况;（2）财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;（3）原有不合理占用的贷款的纠正情况;（4）抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;（5）项目建议书和可行性报告;（6）银行认为需要提供的其他有关资料。2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。7、贷后检查。银行对借款人执行借款合

2023-05-29

133人看过
二手房评估
二手房评估价是怎么影响房贷额度？

哪些因素影响评估价？买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。举个简单的例子：某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值因为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。一般来说，卖二手房是评估价格越低，税费越轻，这是阴阳合同的出现的根本原因，而买二手房则希望评估价越高越好，因为这意味着能贷到更多钱，甚至有一些房主跟评估机构勾结虚高评估价，连首付款能赚出来。这是一种变相的零首付策略。一、买二手房贷款怎么办理（一）准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买

2023-03-04

114人看过
银行贷款
交易指南：按揭买二手房需要留意贷款额度

事件回放李先生看中在某中介公司放盘的一售价50万元物业。李先生表示由于资金有限，须贷款35万元才能买房，否则不同意签合同。中介公司找来某按揭公司人员，该按揭公司人员表示据其经验贷到35万元应该没问题。于是，李先生放心与业主、中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：成交价为50万元，付款方式为按揭付款，其中首期款付15万元，余下35万元楼款需申请银行贷款。但李先生签合同时忽视了合同附则中的约定：如银行批准贷款金额与申请金额之间有差额的，买方需在办理交易递件手续前以现金补足此差额。合同签订后，李先生支付2万元定金给业主，并委托该按揭公司代办有关按揭手续。不久后，中介公司告知银行只批准了30万元贷款，要求李先生按《房屋买卖合同》约定尽快将5万元差额部分支付给业主，然后才能办理交易递件手续。李先生很不满，表示签合同前自己已向业主和中介公司表示只能支付15万元现金，剩余35万元的楼款一定要银行贷款

2023-06-10

442人看过
二手房贷款
上海公积金贷款最高额度120万二手房贷款年限延长

市公积金中心昨天宣布，自4月15日起实施最新公积金提取和贷款使用政策：家庭最高可贷额度将提至120万元;二手房抵押贷款年限将延长。住房公积金最高贷款额度调整将进行较大幅度的调整。具体为：购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加10万元，家庭最高贷款额度增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，视是否缴纳补充公积金，个人最高额度分别提高至40万元和50万元，家庭最高额度为80万元和100万元。二手房公积金抵押贷款年限也将作出调整。5年以下房龄的二手房，最长贷款年限仍为30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由过去的不超过15年调整为35年与房龄之差。20年及以上房龄的二手房，最长贷款年限一律调整为15年，并且不对房龄设限。市公积金中心同时表示，5

2023-04-22

65人看过

房贷
部分银行额度用完暂停二手房公积金贷款

调查4家银行暂停公积金二手房贷款近日，不少市民带着公积金缴存证明到部分银行办理二手房公积金贷款，却头一次听到了“停办”的答复。而有的人办齐了手续，也迟迟没有拿到公积金贷款，因为银行的公积金贷款额度紧张，既然来了就请“排队等候”。等吗？不等就要办商业贷款。理财专家算了笔账，如果贷款30万元，期限5年，商业贷款的总利息就是48995.68元，公积金贷款的总利息则为35574.35元，前者要多掏13421.33元。据悉，部分人还是选择了“转战”其他可以贷二手房公积金的银行。目前，南京共有14家银行可以办理公积金贷款，为工、农、中、建、交、民生、深发展、光大、中信、兴业、华夏、招商、浦发和南京银行。其中，民生、深发展、光大和兴业银行已经停止了公积金二手房贷款业务。银行公积金贷款限额度“害”了我们“我们是去年刚被批准可贷公积金的，因此从公积金管理中心分配到的额度较少。”深发展的相关负责人表示，“根据

2023-06-11

481人看过
二手房贷款
买二手房贷款按什么算贷款金额

一、买二手房贷款按什么算贷款金额1、房龄据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款;2、房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款;3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款;4、贷款人的贷款房屋套数。套数越多，贷款金额越少要看二手房所有权是否真实、完整和可靠。审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和市行政机关如人民法院

2023-05-28

154人看过
房贷
首套房贷款未还淸二套贷款额度是多少

一般情况下，二套房的首付比例为40％，所以贷款额度可以是总房价的60％。首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30％或者40％首付款的新政策。对未还清首套房贷款的二套房购房者，首付由7成降至5成、并同时降低贷款利率第二套房公积金贷款和首套房公积金贷款的区别借款人及配偶已使用公积金贷款（且贷款金额不足50万元）购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录

2023-02-25

500人看过
银行贷款
买二手房可以全额贷款吗

购买二手住房不能全额贷款，需要支付首付，剩余的钱申请贷款。二手住房抵押贷款，一般有以下限制：产权证书：取得房地产产权证书的商品房，或立即取得房地产产权证书的商品房；住房年龄：普通住房不超过20年，其他财产不超过15年；贷款成数：普通住房最高80％，其他财产最高60％；贷款期限：普通住房使用年限和贷款年限之和不超过30年，其他财产使用年限和贷款年限之和不超过20年（贷款期限不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65岁。利率选择因人而异：收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率，因为他们将来不会受到加息的影响。但是，如果是教师、大学教授、公务员等工作稳定但收入低的阶层，建议选择浮动利率，因为他们是银行贷款客户中的优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率相对优惠。收入证明和还款能力：银行在批准贷款时，将要求借款人提供收入证明。申请人结婚，一人的收入证明低于月供的，夫妻可以同时出具

2023-02-24

379人看过

借款
贷款买二手房的贷款金额怎么确定

按照央行的规定，买二手房时可贷款的金额要根据评估价来确定，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，得出一个评估值。需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。举例来说，小刘看中了一套价格100万的住宅，签订购房合同之后向银行申请了贷款，小刘是这么预算的：由于是首套房，只需要交20%的首付，即20万，剩下的80万向银行提出10年的商业贷款申请。那么，小刘真的能贷到80万吗?其实未必。银行批准的具体贷款额度要根据评估价来确定，根据最新的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，如果评估为80万，则小刘可贷款的额度为：90×70%=63(万),而不是80万。这中间还有17万的差价，需要小刘提前准备好。那么，影响房屋评

2023-05-04

54人看过
二手房贷款
二手房贷款难易度分析支招房贷流程

哪种类型的二手房可以办理贷款?二手房贷款涉及到哪些相关事宜?二手房中哪些房屋类型可以办理贷款?商品房银行贷款难易程度★★★★★理财师解惑：二手房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足，可以将第一套住房抵押给银行申请贷款，不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外，对于处于按揭中的房产急需出手套现的，也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。一、二手房交易首付比例是多少二手房贷款的首付比例具体情况如下：1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之30；若是二套以上，最低首付比例百分之40；2、公积金贷款，首套房最低可以百分之20；若是二套房，最低首付比例百分之50；3、三套房不允许贷款。一、二手房交易流程如下：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填

2023-03-04

386人看过