一、有房产证无土地证房子能司法拍卖吗

只拥有房屋产权证而无土地使用证的物业通常无法进行合法的司法拍卖程序。

据悉，土地使用证乃是由当地人民政府签发的用以证实持有者对于特定数量和面积土地所享有的使用权的书面凭证，它是一份用以确定持有者是否实实在在享有该地块土地使用权的重要法律凭据。

没有土地使用证的房地产类财产无法得到法定的登记并完成相关的过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、唯一的住房可以被法院查封拍卖吗

在司法程序中，法院有权对当事人持有的唯一一处住宅实施财产保全措施，但此类住房仅能进行查封，而不能采取出售、转让或抵押贷款等方式来执行判决结果。

原因在于，被执行人为其所抚养亲属所拥有的唯一住宅，往往构成了他们日常生活所需的居住环境，在此情况下，法院对该项住宅只能实行描述性冻结，而不能强制执行。

如果出现以下特定情形之一，该唯一住房仍有可能面临被法院拍卖的风险。

具体来说，倘若被执行人的成年子女已拥有个人名义下的住房，则被执行人及其家庭成员可以转至子女的住处居住；其次，当被执行人通过隐匿或销毁房产证等手段阻碍法院正常执行案件时；若被执行人所拥有的住宅过于奢华且超过了其合理的生活需求范围时，上述三种情况均可依据相关法规获准由人民法院进行查封及依法评估后予以拍卖处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第二节　房地产转让　　第三十八条　下列房地产，不得转让：\n　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；\n　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；\n　　（三）依法收回土地使用权的；\n　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；\n　　（五）权属有争议的；\n　　（六）未依法登记领取权属证书的；\n　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。