电梯不能使用业主拒付余款-法师兄

电梯不能使用业主拒付余款

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:44:51 404 人看过

业主认为开发商违约没有提供符合安全标准的电梯，便未按约定交齐剩下的购房款，在这种情况下，开发商是否有权利用合同约定的所有权保留条款收回商品房?今天，福建省泉州市中级人民法院开庭审理了一起房屋买卖纠纷案。

2003年8月18日，作为开发商股东之一的林晓东与马宇驰签订了《房屋买卖合同》，该合同第5条约定：马宇驰购买安溪县凤城镇新安路聚贤楼A幢505室房屋，付款方式为首付40%，余款以按揭形式支付;若马宇驰在办好产权证第30天后仍然拖欠应付款项，林晓东有权取消其所交的40%首付款，并将房屋收回。尔后，开发商为马宇驰办好了房屋所有权证和国有土地使用权证，但由于聚贤楼A幢的电梯不符合安全标准始终不能使用，马宇驰因此拒绝支付剩余款项。2005年10月8日，林晓东一纸诉状将马宇驰告至安溪县人民法院，认为马宇驰违约，请求法院判决其有权取消马宇驰前期所付款项并收回房屋。

安溪法院经审理认为，双方合同第5条是对所有权保留的约定，根据法律规定，林晓东行使的是所有权保留中出卖人的取回权，这是合同约定的典型的所有权保留条款。马宇驰至今尚欠8.1万余元房款未付，林晓东有权行使合同解除权。据此，法院作出一审判决，解除双方签订的房屋买卖合同，马宇驰将房屋腾空交付林晓东。马宇驰不服此判决，遂上诉至泉州中院。

二审庭审中，围绕开发商违约没有提供安全电梯，业主未按约定将剩下的购房款交齐，在这种情况下开发商是否有权收回商品房等问题，双方展开了激烈辩论。

由于双方分歧较大，法院没有当庭宣判。对于案件二审结果，本报将继续关注

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

保证
质疑电梯安装质量拒付工程款被诉

因质疑日立公司安装的电梯存在质量问题，天海顺公司拒绝支付部分工程款，近日被日立公司起诉到北京市顺义区人民法院。日立公司诉称：其公司与天海顺公司就安装电梯签订合同，约定日立公司安装队伍进场后7天内，天海顺公司支付工程款总额的50%.电梯经安装、调试完毕、经质量技术监督局验收合格后10天内，天海顺公司将总工程款的45%支付日立，剩余5%作为质量保证金。2010年8月10日，电梯安装工程经北京市特种设备检测中心检验合格。天海顺公司应依约向日立公司支付电梯安装款109485元，但天海顺公司至今未付。现请求法院判令天海顺公司向日立公司支付电梯安装款109485元及逾期付款利息。天海顺公司辩称：日立公司的安装的电梯存在多处问题。包括电梯机房控制柜距墙面距离、距机械设备距离均过小，且引轮护罩固定不牢。钢丝绳张力与平均偏差，导轨误差均超过国家标准。钢丝绳夹卡子少于国家标准等。电梯问题是涉及安全的重大问题，

2023-06-07

251人看过
业主
现在小区还能收业主电梯费用吗?

一、现在小区还能收业主电梯费用吗?您可查看物业合同，有具体的约定。《物业服务收费管理办法》第十条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业

2023-03-29

338人看过
业主
加装电梯如果有业主不同意，还能不能装？

一小区准备加装电梯，钟阿姨为低层业主之一，认为电梯加装工程影响其采光，高层业主并未与其协商好补偿方案，遂采取多种方式阻挠加装电梯，亦与高层业主发生多次诉讼。后法院判决：钟阿姨不得对电梯施工进行阻挠和破坏，并向某公司支付3600元，驳回某公司其他诉讼请求。低层业主不同意加装的，还能加装电梯吗？根据我国《民法典》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。也就是说，如果符合上述规定的业主都同意装电梯的话，低层业主即使不同意的，也是可以加装电梯的，如加装电梯会影响低层业主采光等，双方可以协商对低层业主给予一定的补偿。本案中，业主加装电梯符合上述规定，但是在施工时，钟阿姨却一直阻挠，已经影响了建筑公司的施工，最终法院判决钟阿

2023-05-06

308人看过
业主
小区物业拒供电千余业主恐挨冻

昨日，全市供热企业启动了试供暖。然而，海淀区乐府江南[最新消息价格户型点评]小区的业主们却收到了供热公司今冬如期供热不能保证的通知，这个消息让小区1600余户业主的心情降至冰点。天气已经这么冷了，如果供暖出现问题，怎么过啊！近日，供暖成为小区业主论坛上的热点话题，不少业主表达着自己的不满。据了解，乐府江南小区由两个物业公司分别管理。其中，北京海开倚源物业管理有限公司第一分公司(以下简称海开物业)负责商业楼的物业服务，包括连接热力站的高压配电室。而长城物业则负责居民住宅区的物业管理。上周五，记者在小区看到了由北京创源供热有限责任公司贴出的通知。通知称，由于海开物业以高于北京供电局的价格收取电费，供热公司无法承担，并且公司已经向其缴纳了大部分能源费，但海开物业仍拒绝对该小区热力站供电，导致无法对二次供热管线灌水，所以无法保证该小区今冬的正常供暖。据了解，该小区2010至2011年度的供暖费已经

2023-04-22

140人看过

业主
电梯使用单位主体责任有哪些

电梯使用单位主体责任有：使用单位应使用取得许可生产并经检验合格的电梯，及时办理注册登记，按一梯一档的要求建立电梯安全技术档案并长期保存。要与有资质的电梯维护保养单位签订维护保养合同，配合电梯的维护保养工作等。电梯使用单位还要对电梯进行定期自行检查，作出记录，还要配备专职电梯安全管理人员。一、充装证怎么办理(1)充装单位应当取得相关部门(规划、消防部门)的批准(注1)，在取得充装许可前，充装站不得对外营业；(2)充装单位的场地、厂房、设备和充装工艺设施应当是具有资质的设计单位设计；(3)建立健全的质量保证体系，制定适应充装工作需要的事故应急预案，并且能够有效实施；(4)建立和使用气瓶充装质量追溯信息系统，具有自动采集、保存充装记录的信息化平台(仅限易燃有毒气体充装)，采用信息化技术对气瓶充装过程进行管理；(5)具备充装介质的储存能力，并且具有符合规定数量的由充装单位办理使用登记的气瓶(车用气

2023-03-16

234人看过
业主
电梯使用单位主体责任有哪些？

一、如何落实好电梯使用单位主体责任落实电梯使用管理责任。电梯使用管理单位应严格履行《特种设备安全法》等法律法规规定的责任和义务，完善并实施好电梯安全管理各项制度，按时申报电梯定期检验，聘请有资质的维保单位开展电梯维保工作，认真排查治理各项电梯安全隐患，及时处置居民反映的各类电梯问题，并予以公示。电梯业主或业主委员会要监督电梯使用管理单位和电梯维保单位的行为，共同做好电梯安全管理工作。二、电梯的使用单位规定在电梯出现运行事故时，经常会出现电梯相关各方相互推诿责任，谁也不负责的情形。对此，《办法》第九条明确了电梯的使用单位。1、新《办法》对电梯的使用单位如何确定有了明确规定：新安装电梯未移交所有权人的，项目建设单位为电梯使用单位;2、所有权人委托物业服务企业或者其他管理人管理电梯的，受托人为电梯使用单位;未委托物业服务企业或者其他管理人管理且为单一所有权人的，所有权人为电梯使用单位;3、未委托

2023-06-03

330人看过