不能进行买卖的房屋有：

1.未依法取得房屋所有权证的房屋；

2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3.鉴定为危房的房屋；

4.在农村集体土地上兴建的房屋；

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；

6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

7.所有权有纠纷的房屋；

8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

9.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

一、什么样的二手房不被禁止转卖

下列二手房禁止转卖：

1.未取得房产证的房子。

2.属于违章建筑的房子。

3.经鉴定为危房的房屋。

4.被列入拆迁公告范围的房屋。

5.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。

二、离婚,房子未办理房产证,如何分割

没有房产证的房子分割方式如下：

(一)房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子分割如下：房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。

但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况；

参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。

(二)房子没房产证，双方当事人只享有部分所有权的房屋，离婚房子分割如下：

人民法院对夫妻只享有部分所有权的房屋的归属及分割，在双方协商不一致的情况下，也不宜作出判决，只可就该房屋的居住和使用进行判决。

对分得部分产权房屋的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。

对夫妻双方均主张房屋部分产权的，在双方均同意的情况下，可以采取竞价方式解决。

根据国务院住房改革政策，以标准价购买福利性公有房屋的，在将标准价与成本价或者市场价之间的差价补足交清后，房屋所有权归个人所有。