房屋租赁税应由谁负担-法师兄

房屋租赁税应由谁负担

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 16:53:08 103 人看过

问：我单位(行政单位)把房屋出租给经营企业使用，收企业房租，然后去税务局代开发票，请问房屋租赁税应由哪方负担(合同中未规定)?按什么额交税?税率是多少?

答：首先，你单位将房屋出租给其他经营企业使用从而获取房租的行为，你单位要交两个税，营业税和房产税。

1.营业税的纳税人是指由在境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位(包括行政单位)和个人，也就是由你单位纳税，按营业税税目中服务业下的“租赁业”纳税，按实际收到的全部租金收入交税，税率5%。

2.房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人(包括征政单位)征收的一种税。房产税有从价计征和从租计征两种计税依据。行政单位自用的房产免征房产税，按规定，房产出租的，以房产租金收入为计税依据，因此应由你单位按年租金收入来计算和缴纳房产税，税率12%，但要注意起租时间，即租赁时间是否是一整年，因为计税依据是“年”租金收入。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

法律综合知识
分清谁负责房屋租赁税费

一、分清谁负责房屋租赁税费房屋租赁税费由出租人承担。《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房屋租赁纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋租赁合同违约金怎么算租赁合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。租赁合同违约金一般按照合同标的额的20％计算，具体可以双方在

2023-09-25

89人看过
法律综合知识
由谁来承担租赁税

法律规定租赁税由出租方缴纳，若有约定的话可以把该租赁税作为出租房屋的成本列入。也就是说，房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

2024-05-12

57人看过
纳税申报
房租租赁税可以不交吗，房租租赁税金由谁承担

房租租赁税不能不交，当事人必须按照规定办理税务申报并交税，不交的会被处以罚款，同时加收滞纳金，情节严重的还可能要承担刑事责任，房租租赁税金由出租人承担。一、房租租赁税可以不交吗房租租赁税不可以不交，房屋租赁税不交要承担的法律后果是税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。出租人未按照规定期限办理纳税申报的，由税务机关责令限期改正，可处以二千元以下罚款，逾期不改正的，可处以二千元以上一万元以下的罚款。出租人故意隐匿房产和有租金收入不报或申报不实的，以偷税论处，情节严重的，移交司法机关处理。二、房租租赁税金由谁承担房租租赁税金一般由出租人承担，承租人不必承担。根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条的规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行政法

2023-06-04

361人看过
房屋租赁证
房屋租赁税的承担者是谁？

租赁房屋的租赁税根据租赁双方约定交纳，双方没有约定的一般由房屋产权所有人缴纳。个人出租住房应缴纳以下税费：1、房产税：以租金收入4％计算缴纳；2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；3、城市维护建设税以及教育费附加，按纳税人所在地方不同适用7％、5％、1％三档税率与教育费附加率3％计算缴纳。房屋出租的流程第一步，出租方或承租方通过中介等渠道寻找合适的承租人或出租房源。第二步，签订房屋租赁合同。第三步，将房屋租赁合同及相关材料到租赁房屋所在地的房地产登记机关申请办理房屋租赁合同登记备案。第四步，领取房屋租赁证，缴纳相关税费。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

2023-07-12

61人看过

书面合同
房屋租赁期间出现漏水由谁负责

一、房屋租赁期间出现漏水由谁负责房屋租赁期间出现漏水，一般由出租人负责。如果承租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水，则由承租人负责。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。二、房屋租赁合同纠纷的管辖法院房屋租赁合同纠纷的管辖法院是被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院。我国《民事诉讼法》第二十四条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第二十五条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应

2023-04-14

352人看过
房屋出租
在房屋租赁期间，出租房屋的修缮义务应当由谁承担？

在房屋租赁期间，出租房屋的修缮义务应当由谁承担?《城市私有房屋管理条例》第19条规定：修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。根据这一规定以及其他法律法规和政策，房屋修缮义务的承担可按以下方法处理。(1)如果租赁合同中明确约定了出租房屋修缮义务的，应按约定履行;如果合同中没有约定或者约定不明确的，应由出租人承担。(2)如果出租人确实无力修缮房屋，可以由出租人与承租人合修，或者由承租人单独修缮。承租人因此支出的必要费用可以折抵租金，或者由出租人分期偿还。(3)房屋确属危险房屋，可能危及承租人人身、财产安全，承租人可以催告出租人修缮，出租人拒不修缮或者无法告知出租人的，承租人可以自己代修或请人代修。因此支出的必要费用由出租人负担。(4)承

2023-04-22

65人看过
房屋出租
房屋租赁发票税款由承租发承担

纳税是法律规定的义务，任何人都不能自己约定将自己的纳税义务转嫁给他人来负担，所以，房屋租赁合同约定，税金由承租人缴纳一定是不合法的。但是，包括房屋买卖合同在内的一些合同就是这样约定的，也就是这样执行的。如果对方不同意，出租人或者房屋出卖人可以提高房租或者房价，最终的结果仍然是承租人或者买房人增加了支出。一、房屋租赁中装修费用由谁承担承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定，一般有约定的就按照合同的约定执行，没有约定的由出租人与承租人来协商解决。下面为您具体分析这两种情况：(一)双方有约定的如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定，应该按照约定执行。(二)双方没有约定的1、出租人不同意装修的如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话，装修费用应该由承租人自己来承担。因为承租人装修是处于自己利益的考虑，而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的。

2023-03-09

78人看过
损害赔偿
租赁房屋屋顶塌下来由谁承担责任

租赁房屋顶塌下来应该由房东承担维修责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。一、出租的房屋漏水该由谁负责出租的房屋漏水一般由出租人负责，但是当事人可以另有约定。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。二、承租的房子维修费由谁承担承租的房子维修费一般由出租人承担，租赁合同另有约定的除外。根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租

2023-06-27

428人看过

损害赔偿
房屋租赁转租的损害赔偿由谁承担

一、房屋租赁转租的损害赔偿由谁承担房屋租赁转租的损害赔偿由承租人承担。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。因此，房屋租赁转租中第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿第三人造成损失，赔偿后，可以向第三人追偿。二、房屋租赁转租可以抵押吗可以抵押。抵押房屋需要满足下面条件：抵押人系房屋所有权人，其次征得出租人同意，或者是在在租赁期限之后的价值来办理抵押。房屋出租和房屋抵押没有冲突，因为房屋出租只是暂时性的将使用权租给租户，抵押是将产权暂时性作为质押，不涉及到房屋使用权。三、房屋租赁合同签订的流程是怎样的1.租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。2.租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。3.在初审通过的基础上进行二交审查，签署二

2023-05-03

85人看过
房产证
房东没有房产证房屋租赁管理税应该由谁交

由房动交。房东是户主，就应该缴纳此项税费，有无房产证不影响。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。房屋租赁管理税的征收依据房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。截止2012年10月，上海、深圳、沈阳、杭州等一些城市已经开始实施征收房屋租赁税。税项房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。缴纳主体根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税

2023-05-04

137人看过
写字楼
电路停电由谁负责：房屋租赁商还是租户？

租来的房子电路出现问题导致停电，维修费用承担应该视情况而定。具体如下：1、租赁合同有约定的，按照约定处理；2、是房屋自身的质量问题，由出租人承担维修费用，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。租房子线路问题，属于房东维修，或者打电话给小区的物业，让人来进行维修，但如果合同里面有明确规定的时候，需要按照合同来执行候。若是刻意破坏线路，那么由承租人承担这部分责任。写字楼停水停电物业公司维修受阻碍要求排除妨碍某物业公司管理的写字楼停水停电突然停水停电，需进入写字楼的设备间进行检修，但是被告公司不允许物业的维修人员进入该楼地下设备间维修。近日，物业公司以该公司不配合并阻止其进入设备间检修为由起诉至法院。原告诉称：2008年12月20日上午10时30分，原告管理的98套房间（36家公司）突然停水停电，原告公司人员需

2023-08-05

180人看过
恢复原状
维修费用在房屋租赁期间由谁负责？

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。据此，租赁期间发生的维修费原则上由出租人支付，但当事人另有约定按约定；如果没有约定或约定由出租人负责，而出租人没有履行维修义务，承租人可以先行维修，产生的费用可以减租或者延长租期。租赁期内家电维修费用谁承担租赁期内家电维修费用谁承担要看具体情况来确定：合同有约定的，按照合同约定承担维修责任；合同没有约定的，由出租人承担维修责任；电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的

2023-07-04

190人看过

业主
房屋租赁合同：漏水问题由谁承担？

在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人负责。但是如果是承租人的使用不当导致的漏水，则由承租人负责维修。另外，如果是相邻人侵权导致的漏水，则由侵权人承担责任。根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。出租室内暖气片漏水由谁负责对于暖气漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。同时还要注意，

2023-08-14

231人看过
法律综合知识
究竟谁来承担房屋租赁的税费

一、究竟谁来承担房屋租赁的税费根据我国法律相关规定，房屋租赁税费缴纳如下：1．凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。2．对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收。3．对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。4．承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。二、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的，需要满足哪些条件？一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同

2023-09-27

500人看过