买房的交易流程与准备材料具体如下：

买房交易流程

1．买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2．到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3．缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4．办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6．卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

买房的准备材料

1．房屋产权证；

2．房屋买卖合同；

3．房屋登记表、平面图；

4．契税完税或减免凭证；

5．买卖双方及其配偶的身份证、户口薄；

6．结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

买房需要缴纳的税费

1．契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2．个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；

3．土地出让金：总房款的1％；

4．印花税：总房款的万分之五；

5．交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；

6．产权证工本费：约80元。不一定是这个数；

7．他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；

8．抵押登记费：根据银行情况定；

9．保险费：根据保险公司情况定；

10．国土证办证费：按相关规定交纳。

买房的注意事项

1．买卖双方是否均具有相应的民事行为能力；

2．合同是否是依法订立的；

3．以及卖方是否有权处分该房屋等事项。买房的流程是，首先确定要购买的房屋，然后与卖方协商，再依法订立房屋的买卖合同，最后一方支付价款，一方依法办理房屋的转移登记手续。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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