一、离婚房子在孩子名下如何分割?
一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。
另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。
《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”
因此,以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字,则小孩是该房屋的所有权人,作为父母的夫妻均无权处分。
一般来讲,孩子名下的房产原则上产权人就是小孩,夫妻双方均无权处分,也就不可请求分割。获得孩子抚养权的一方则获权和孩子一起居住在这套房子里,但是另一方不得请求分割,更不能以放弃房子产权为理由拒绝支付抚养费,否则可以直接去法院起诉。因此孩子名下房产,夫妻离婚后是无权进行分割的。
二、孩子名下房产离婚后能分吗
房产证登记的名字是孩子的,因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下,房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人,该房产也就不应属于夫妻的共同财产。另外,夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产,不涉及子女名下财产的分割。不过,值得注意的是,一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。
当夫妻双方在婚姻存续期间出现了感情问题后,也是可以办理离婚手续的,在离婚时也是需要将共同财产和子女的抚养权进行分割,但是在分割财产时也是经常会出现纠纷和矛盾,所以在双方无法通过协商方式解决时,也是可以向当地法院提出诉讼,并要求法院进行判决。
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房产在孩子名下,离婚时如何分割河北在线咨询 2021-12-28房产在孩子名下离婚时不能进行分割,父母在办理产权登记时将产权人登记为子女,应视为父母对子女的赠与,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张赠与行为无效。
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在孩子名下的房产离婚如何分割重庆在线咨询 2021-01-14问题 2006年,我与妻子贷款15万买了一处房产并办理产权证,将产权证落在孩子(9岁)名下。之后我们共同偿还了贷款8万元,还有债务7万余元。现由于双方打算协议离婚,约定孩子由妻子抚养。我同意妻子带孩子住现在的房子,但前提是,剩下7万元贷款由妻子单方偿还。请问律师:以孩子名义买房,离婚后应该如何分割?
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离婚孩子名下的房产如何分割江西在线咨询 2022-08-21在离婚的时候,该房产就不能按照夫妻共同财产处理了,因为该房产的所有权属于孩子,所以,离婚双方对该房产都没有权利主张所有权。离婚后一般情况下,孩子归一方抚养,抚养孩子的一方是孩子的监护人,同时有义务管理被监护人的财产。
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房产在孩子名下离婚能否分割甘肃在线咨询 2022-12-03未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人,对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。 父母作为未成年人的法定监护人,应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。 以家庭共有财产出资购买的房产,由于房产登记在孩子名下,应属孩子的个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产分割该房产。
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离婚后房子如何分到孩子名下河北在线咨询 2022-09-02与孩子无关,但夫妻均同意的情况下可以共同赠与孩子。双方可以在中约定将房产过户给未成年的孩子,法律并不禁止这种行为,如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是:房产登记的是一方或夫妻双方的名字,一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字,办理房产过户给孩子的手续时上登记名字的一方反悔,这种情况是无法办理过户手续的,只能起诉解决。 1、《》的规定,赠与财产权利转移之前可以撤销,赠与方