住宅小区物业管理的对象-法师兄

住宅小区物业管理的对象

来源：互联网时间： 2023-03-05 15:40:45 194 人看过

住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。

一、拖欠物业费诉讼有效期是几年的

拖欠物业管理费的，物业公司向法院主张物业管理费的时效是3年，从知道被拖欠物业费时开始计算。物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。

二、物业管理公司有哪些权利？

1、有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。

2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。

3、有权制止违反规章制度的行为。

4、有权要求业主委员会协助。

5、有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

三、物业公司的职责和义务

物业的职责和义务：

1.履行物业管理合同，依法经营;

2.接受业委会和住宅小区居民的监督;

3.重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;

4.接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

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