土地使用权出资需要缴纳哪些税款
来源:互联网 时间: 2023-02-16 19:52:43 88 人看过

1、权利税1)财税〔2008〕129日《财政部国家税务总局关于企业改革过程中以国家价格出资(入股)方式转移国有土地使用权的权利税问题的通知》。根据《中华人民共和国权利税暂行条例》第二条第一项规定,国有土地使用权转让属于权利税征收范围。根据《中华人民共和国权利税暂行条例细则》第八条第一项规定,以土地.住房权利价格投资.以入股方式转移土地.住房权利的,视为土地使用权转让征税。因此,以国家作价出资(入股)转移国有土地使用权的行为,应视为土地使用权转让,由土地使用权受益人按规定缴纳权利税。2)财法字[1997]52日《中华人民共和国权利税暂行条例细则》第四条规定单位,指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体等组织。条例称为个人,是指个人经营者和其他个人。第八条土地.房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让.房屋买卖或者房屋赠与征税:

(一)以土地.房屋权属作价投资.入股;

(二)以土地.房屋权属抵债;

(三)以获奖方式承受土地.房屋权属;

(四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地.房屋权属。

2、营业税财税[2002]191号《关于股权转让有关营业税问题的通知》以无形资产.不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。所有权转让不征收营业税。

3、个人所得税考虑到个人所得税的特点和目前个人所得税征收管理的实际情况,对个人将非货币性资产进行评估后投资于企业,其评估增值取得的所得在投资取得企业股权时,暂不征收个人所得税。投资回收、转让或清算所有权时,按规定征收个人所得税,其财产原值是资产评价前的价值。

4、印花税财税[2006]162日《关于印花税一些政策的通知》对土地使用权转让合同.土地使用权转让合同按产权转让书征收印花税

5、土地增值税财税[2006]21日《关于土地增值税几个问题的通知》以土地(房地产)的价格投资或共同经营的,共同经营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建设的商社投资和共同经营的,不适用《财政部.国家税务总局关于土地增值税的具体问题规定的通知》(财税字[1995]048号)第一条暂时免除土地增值税的规定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月11日 06:37
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地使用权相关文章
  • 免税单位出租房屋土地使用税需要缴纳
    一、土地使用税的免征范围对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地,城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程,农、林、牧、渔、果生产基地用地,以及个人非营业建房用地等,均免征土地使用税。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条下列土地免缴土地使用税:(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。”二、免税单位出租房屋土地使用税的缴交规定1、《国家税务局关于印发《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》的通知》文
    2023-03-02
    397人看过
  • 土地使用税村里的土地需要缴纳么?
    一、土地使用税村里的土地需要缴纳么?农村不属于土地使用税开征范围,对企业在农村的生产经营用地不征收土地使用税,同时不征收房产税。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。土地使用税以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征,非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。二、土地使用税免征规定是什么?1、按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规
    2023-04-18
    411人看过
  • 土地使用者延期付款需不需要缴纳契税
    土地使用者延期付款需不需要缴纳契税?根据《中华人民共和国契税法》第九条,契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。这种企业尚未签订《国有土地使用权出让合同》,只是缴纳土地定金款,未取得土地出让金缴款凭证,也就是契税的纳税义务发生时间尚未开始,因此,对该公司支付的土地定金款不应征收契税。为了进一步明确与国有土地使用权出让相关的契税政策,推动公有住房上市的进程,现将有关契税政策通知如下:一、出让国有土地使用权的,其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。(一)以协议方式出让的,其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。没有成交价格或者成交价格明显偏低的,征收机
    2023-04-19
    485人看过
  • 供电所土地使用税需不需要缴纳
    一、使用对象及是否需要征税1、使用对象所有国有的水力火力核力及其他种类发电站使用的土地。2、是否需要征税?(1)对火电厂厂区围墙内的用地,均应照章征收土地使用税。对厂区围墙外的灰场、输灰管、输油(气)管道、铁路专用线用地,免征土地使用税;厂区围墙外的其他用地,应照章征税。(2)对水电站的发电厂房用地(包括坝内、坝外式厂房),生产、办公、生活用地,照章征收土地使用税;对其他用地给予免税照顾。(3)对供电部门的输电线路用地、变电站用地,免征土地使用税。(第1至3项依据,国家税务局关于电力行业征免土地使用税问题的规定,〔89〕国税地字第13号)二、法律规定1、〔89〕国税地字第13号文第二条规定中的“生产”用地,是指进行工业、副业等生产经营活动的用地;水库库区用地,属于“其他用地”的范围,免征土地使用税。2、关于火电厂厂区围墙外的煤场用地,不属于免税范围,应照章征税;厂区外的水源用地以及热电厂供
    2023-03-25
    428人看过
  • 土地出让,国土资源部门应当缴纳土地使用税
    城镇土地使用税纳税人:凡在市、县、镇、工矿区使用土地的单位和个人,均为城镇土地使用税纳税人。单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业和其他企事业单位、社会团体、国家机关、军队等单位。个人包括个体工商户和其他个人。由于现实经济生活中土地使用的复杂性,为保证城市土地使用税的及时足额征收,税法根据土地使用者的不同情况,对纳税人作出如下具体规定:
    2023-05-08
    428人看过
  • 纳税人转让土地使用权附着物缴纳哪些税费?
    一、纳税人转让土地使用权附着物缴纳哪些税费?营改增后,出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当缴纳增值税,不缴纳营业税。以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。但是,如果不能提供扣除项目的金额和凭证,税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。二、转让土地使用权的方式有哪些?1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土
    2023-06-03
    435人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开
    #土地使用权
    相关咨询
    • 使用租赁土地使用权缴税需要缴纳什么?
      江西在线咨询 2022-06-08
      租用土地使用权缴税需要缴纳的项目有:租赁收入5%的增值税;增值税1%-7%的城建税;增值税3%的教育费附加;租赁收入0.1%的印花税;租赁收入12%的房产税;按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算的土地使用税。
    • 纳税人将土地使用权提前出租给土地使用者是否需要缴纳营业税
      澳门在线咨询 2022-03-21
      根据国家税务总局《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函[2008]277号)规定,纳税人将土地使用权归还给土地所有者时,只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件,无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金,均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,按照国家税务总局《关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]1
    • 企业未按期缴纳土地使用税, 是否需要缴纳土地使用税相关规定有哪些
      山东在线咨询 2022-02-10
      一、房地产企业尚未开发土地缴纳的土地使用税,应该记入“管理费用--土地使用税”科目,不能记入开发成本中核算。二、土地使用税现行的免税规定主要有:(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地,均免征城镇土地使用税。这些单位的生产、经营用地和其他用地,不属于免税范围。(2)市政街道、广场、绿化用地等公共用地,免征城镇土地使用税
    • 以出售方式取得土地使用权是否需要缴纳营业税, 有哪些情形需要纳税
      陕西在线咨询 2022-01-24
      《营业税暂行条例》第四条规定,“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额”;第五条规定,“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”《营业税暂行条例实施细则》规定了不动产视同销售行为,即转让不动产有限产权或永久使用权,以及单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产,征收营业税。根据上述规定,对于不动产产权
    • 土地使用权转让给第三方,土地使用权过户需要缴纳的税费主要有哪些
      香港在线咨询 2022-02-27
      土地过户需要缴纳的税费:一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。其中转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税。二、土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。它采用四级超率累进税率,应纳土地增值税=土地增值额×适用税率