产权过渡是否缴纳契税-法师兄

产权过渡是否缴纳契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 11:43:43 157 人看过

某集体所有制纺织厂，因实施股份制改造，由全体职工将企业产权买断，将原企业改造为股份合作制企业。因此，改制后的企业将原企业的土地和房屋等产权接受了下来。该厂因改制而发生产权过渡，需要缴纳契税吗？

根据《财政部国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知》（财税[2003]184号）的规定，国有、集体企业实施企业股份合作制改造，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。据此，该厂在改制过程中接受的土地、房屋产权不需缴纳契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
是否可以不马上缴纳契税？

契税不可以不急着交。纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关，办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。交契税首套房有优惠吗房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）

2023-07-09

192人看过
契税
契税缴纳是否有本人限制？

按照规定购房者应当支付房款，一般情况下开发商销售部门可以代购房者支付，但销售部门没有责任和义务必须代理支付契税，因此没有代缴的话，需要本人支付或委托亲友支付。契税是对权利转让的房地产征收的财产税。税是可以找人代缴的，但是要看你买新房或二手房，如下：新房：把钱交给开发商就行了，开发商会给你发票，不管谁给钱，只要收到钱就行了。二手房：二手房转让需要缴纳契税，当契税带着账单到付款窗口交费时，只要把钱给他就行。但是在办理产权证的时候，本人必须在场，如果不在场的话，就找公证委托人。缴纳契税必须要用到业主本人吗交契税是可以不用本人亲自去的，契税缴纳的义务人时不动产产权的受让人，在购买首套房时，若该商品房的开发有提供这项服务的，可以将要缴纳的款项给开发商要他帮你代缴。也可以由本人到公证处做一份委托他人代缴契税的公证委托书，交由他人代办。一般来说，交契税是需要本人亲自去的，因为税务缴纳机关要验证缴纳契税义

2023-07-04

123人看过
契税
征地补偿款是否缴纳契税

对于征地补偿所得税如何缴纳的问题，按照《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函[2009]118号)的规定，对因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因，企业需要整体搬迁(包括部分搬迁或部分拆除)或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入，以及通过市场(招标、拍卖、挂牌等形式)取得的土地使用权转让收入，应按以下方式进行企业所得税处理：1、企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。2、企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定

2023-03-27

50人看过
契税
买卖回迁房是否缴纳契税?

一、买卖回迁房是否缴纳契税买卖回迁房需要缴纳契税，且具体来说，是房屋的购买方需要缴纳契税根据现行法，买卖双方需要缴纳的税额如下:(一)买房人应缴纳的契税:1、契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;2、交易费:3元/平方米;3、测绘费:按各区具体规定;4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米;2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);4、土地出让金:大概房款的3%。二、回迁房收房时需要注意什么事项1、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。回迁房在下发房本，另外看看拆迁补偿协议里有无这方面

2023-04-18

129人看过

法律综合知识
2024拆迁赔偿是否缴纳契税

一、拆迁赔偿是否缴纳契税对于征地补偿所得税如何缴纳的问题，按照《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》（国税函［2009］118号）的规定，对因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因，企业需要整体搬迁（包括部分搬迁或部分拆除）或处置相关资产而按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入或处置相关资产而取得的收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地使用权转让收入，应按以下方式进行企业所得税处理：1、企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。2、企业没有重置或改良固定资产

2023-12-09

257人看过
契税
未交房能否缴纳契税？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。1、期房契税是在在办理房产证的时候交。2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。3、没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。4、在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。二手房交易要交契税吗都要。买方需要交纳的税费：1．契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。2．交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3．交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。《契税暂行条例细则》第十一条，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收

2023-07-06

306人看过
法律综合知识
办房产证是先缴纳契税吗

要先缴纳。应该是在购房合同生效后十日内向有关部门交税，过期后会产生滞纳金。因此先要交纳契税，然后拿着交纳契税的单据再办理房产证。《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2024-05-03

256人看过
契税
出租房屋永久使用权是否缴纳契税

出租房屋永久使用权不缴纳契税。契税是国家在土地、房屋发生权属转移时，按照当事人双方签订的合同以及所确定价格的一定比例向权属承受人征收的税费。出租房屋发生变化转移的是房屋使用权，不属于转移权属。一、首套房和二套房的契税是多少首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（税率减半，以常规的3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。而二套房的契税固定是3％（各地存在差异）。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的特征如下：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点；2、纳税人

2023-03-11

490人看过

契税
过户房产所需缴纳的契税标准是什么？

房产过户契税缴纳标准是以下两点：1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收；2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。房产过户的契税是多少房产契税税率：90平米（不含）以下契税1％，90－140平米（不含）契税1．5％，140平米以上契税3％（有的地方按144平米算），这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律3％。《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局

2023-07-20

295人看过
契税
直系亲属过户房产契税如何缴纳

一、直系亲属房产过户费用1、直系亲属的亲属关系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等种种血缘近的亲属关系。夫妻关系不是永久的亲属关系，可能因为各种情况破裂，导致离婚。2、先讲以下不永久的亲属关系的房产过户费用。在夫妻关系维系的期间，婚后共同打拼的固定资产都是婚后共有财产，婚后的房产过户，其实就是夫妻房产更名的一个手续，只要携带相关证件就可以去办理，没有税费，只是基本的办理登记费用。3、在讲一下，夫妻关系破裂导致离婚的房产过户，在离婚的时候双方会签订一份离婚协议，里面对房产已经有了处理办法，夫妻双方携带相关正证件与离婚协议书就可以到房产部门办理房产析产手续，不用缴纳任何税费，只是基本的手工费几百元而已。4、永久关系的房产过户手续，在一个户口本里的亲属房产过户的费用。需要写一份分家协议，就可以办理析产手续，没有税费。如果以后需要买卖的房产好是办理房产买卖手续，这样日后买卖的税费就没

2023-02-08

417人看过
契税
售后回租业务是否缴纳契税

售后回租业务不缴纳契税。售后回租合同期满承租人回购原房屋、土地权属的，实行申报管理制度的契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日内向征收机关提出减免申报。一、应该由谁缴纳土地使用税一般由使用土地的单位和个人交纳租用土地的土地使用税。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。二、二套房契税的新政策第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税

2023-04-10

195人看过
契税
业主是否必须亲自缴纳契税？

交契税是可以不用本人亲自去的，契税缴纳的义务人时不动产产权的受让人，在购买首套房时，若该商品房的开发有提供这项服务的，可以将要缴纳的款项给开发商要他帮你代缴。也可以由本人到公证处做一份委托他人代缴契税的公证委托书，交由他人代办。一般来说，交契税是需要本人亲自去的，因为税务缴纳机关要验证缴纳契税义务人的个人信息。万一，本人确实无法亲自去交契税，也是可以委托亲友去缴纳的；不过要履行一定的委托手续，并向税务缴纳机关提供一些证明材料方可。一个是，购买首套房时，可以要开发商代为代交契税；另外就是，可以到公证处做个公证委托书，委托亲友去办理。所以说，交契税不是必须要本人亲自去的。继承房屋要缴纳契税吗1、需要。根据规定继承房屋也是要交税的。主要包括以下几部分：（1）继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。（2）房地产价值评估费用：根据沪价房（1996

2023-07-06

92人看过

契税
延期缴纳房屋契税是否可行？

房屋契税可以延期。商品房契税应在备案日期后90日内缴纳。房屋契税可以延期缴纳，从滞纳税之日起，每天增加滞纳税额万分之五的滞纳金。除税务机关责令限期缴纳外。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二手房房屋契税可以退税吗二手房房屋契税可以退税，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款；房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未

2023-07-05

330人看过
契税
缴纳契税是否需要开不征税发票？

个人购买住房在正式交房前领取的是临时不征税发票，只有正式交房后才能领取正式发票，因此在交房前缴纳契税就会按照不征税发票的全部金额缴纳契税，纳税人就会多承担一部分契税，而且房管局要求个人填自愿按照此发票缴纳税款，后期不申请退税。很明显这不符合规定。现在各区均有契税缴纳优惠政策，但是如果没有不征税发票即使缴纳了契税，纳税人也没有享受到实际的优惠。房屋缴纳契税需要什么房屋缴纳契税需要的材料有购房合同、身份证、户口簿、婚姻情况证明、无房或者有房证明、土地证。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所

2023-07-05

362人看过