下面为大家列举了物业交割时需要注意的事项:
一、电表状况需知晓。
在房屋交接验收时,买家需查验电表,确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等,而原业主配合提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
二、水表账单要结清
交房之前,买家要询问原业主是否已付清水费,原业主最好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
三、煤气过户状态需跟进
按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》(且已写明本房价已包含燃气设施费)以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
四、电话费用要结清
有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚。如需要保留,那么在交房前原业主需配合买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
五、协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,原业主也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接原业主需配合提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。
六、维修基金结算清
按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中原业主缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
七、附属设施验收好
一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。
八、户口迁移很重要
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,原业主的户口没有及时迁出,是发生纠纷的众多因素之一,也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出,则两方需就此问题约定清楚。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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邮寄物品时需要注意哪些事项山西在线咨询 2022-11-131、在直接送达有困难时,才能采用邮寄送达; 2、邮寄送达的,以回执上注明的收件日期为送达日期; 3、邮寄送达,应当附有送达回证。挂号信回执上注明的收件日期与送达回证上注明的收件日期不一致的,以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期; 4、送达回证没有寄回的,以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期。
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时需要注意哪些事项云南在线咨询 2022-10-29房屋结算单。2。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任,一次齐全。这些文件包括购房合同,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测