商品房买卖税费相关标准-法师兄

商品房买卖税费相关标准

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:35:01 386 人看过

有关税费标准如下：

契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%；

合同印花税：买受人承担，0.03%；

权证印花税：买受人承担，5元/本；

交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担；

登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元；

配图费：买受人承担，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元；

抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元；

公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万-500万按0.25%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

商品房买卖
商品房买卖费用包括哪些,买卖商品房要哪些费用

买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：(一)营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。(二)个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证

2023-05-02

184人看过
二手房买卖
商品房和二手房买卖税费最新修订

来自房地产交易中心最新消息，关于部分购房税费优惠延续内容作如下调整：12月1日，房地产交易中心最新消息，针对购房税费优惠部分到期条款，现确定修改内容如下：1、2008年11月1日到2009年12月31日，个人转让自用2年以上住宅的，暂免征收个人所得税。(原定优惠时间2009年12月1日到期)2、直系亲属之间赠与与免收营业税、土地增值税、个人所得税。其他的公证书时间在2009年1月1日之前，不征收营业税;在2009年5月25日之前不征收个人所得税。

2023-06-10

269人看过
商品房买卖
商品房买卖中认购书的相关法律问题

在现实的商品房买卖中，开发商通常都会在签订正式的商品房买卖预售合同之前，由购房人先行认购，签订认购书，由认购人支付定金，并约定在一定的时间内签订预售合同。在签订认购书时，开发商通常未办理预售许可证。在实践中，关于认购书引起的法律纠纷主要有以下几种：一、认购书是否有效在一定时期内，司法部门通常认为认购书违法房地产销售管理有关强制性规定，故是无效的。但是，现阶段房产价格波动比较大，有些开发商常会借此将房产另售他人，获取更多利益，这对认购人相当不利。现在司法部门多认为认购书是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四、五条对签订预售合同前的认购行为进行了规定，对认购书予以了认可，也就是认可了认购书的效力。因此，开发商或者认购人不得以开发商未办理预售许可证为由，请求确认认购书无效。二、开发商违约不与认购人订立预售合同的，应当承担什么法律责任1、认购人有权要求开

2023-06-10

478人看过
商品房买卖
二手商品房买卖缴纳的主要税费

参考资料二手商品房买卖缴纳的主要税费如下：营业税：成交价格的5.5%(过户时交给国家,房本已经过了5年的免)个人所得税：成交价格的1%(过户时交给国家,房本已经过了5年的免)土地增值税：成交价格的1%(过户时交给国家，面积小于140平米的免)契税：成交价格的1.5%(过户时交给国家,面积大于140平米的缴纳3%)印花税：成交价格的0.1%(过户时交给国家)中介服务费：成交价格的3%(签定居间买卖合同时交给中介公司)办理商业贷款的，要缴纳手续费2800元+600元(贷款额超过30万元时，每超过1万元加50元手续费)在北京的二手房屋市场上，房主要的通常都是净得价格，所以以上这些费用都由买家承担，这也是北京二手房屋交易市场的通行做法，否则，如果各自理税，房东的报价自然也会发生变化;如果顾客是全款购买，过户流程一般10天操作完成;如果是商业贷款购买，一般15天操作完成

2023-06-10

386人看过

商品房买卖
商品房买卖税费承担的法律依据

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。③土地增值税（部分房屋）土地增值税税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％

2023-02-11

396人看过
商品房买卖
北京二手房买卖税费表北京商品房买卖律师摘录

网整理：二手商品房买卖税费表2010年税种房屋类型卖方税费买方税费营业税及其附加个人所得税土地增值税印花税契税印花税商品房满五年90平米以下普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免个人免个人1％免个人满五年90平以上普通住宅免免（是家庭唯一生活用房才可免）免个人免个人1.5％免个人未满五年90平以下普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额×核定税率1%免个人免个人1％免个人未满五年90平以上普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额×核定税率1%免个人免个人1.5％免个人满五年非普通住宅（销售价－原购房价）×5.5％据实征收法：应纳税额＝（销售额－财产原值－税金－合理费用）×20％核定征收法：应纳税额＝销售额

2023-06-10

256人看过
公房
卖公房买商品房退税要准备哪些材料

按照规定，在房屋交易过程中，卖方在卖公房前后一年如果购买商品房，可以享受契税减免政策。卖方应该准备哪些资料才能成功退税呢?公房买卖退税的相关规定如果有卖家出售自有住房前后一年内按市场价格再购房，那么，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。个人购买住房时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期孰先原则为准;个人转让(出售)住房时间则以代扣税款的个人所得税完税凭证上注明的时间为准。房主个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策;如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。卖公房买商品房退税要啥材料?1、契税纳税人身份证原件及A4纸复印件3份，复印的时候要正反面印在同一页纸上。(1

2023-05-05

439人看过
契税
商品房契税2022标准

2022年商品房契税收费标准具体如下：1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。契税申报需要提交的资料如下：1、商品房买卖合同封面、第页至7页及合同签订日期页；2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图；3、销售不动产统一发票或购房款收据；4、购房人身份证明：（1）个人提供身份证；（2）军官证；（3）护照等。5、单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1

2023-08-11

180人看过

结婚证
二手商业房买卖税费房交易税费

一、二手商业房买卖税费房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。二、二手房正常过户手续（一）交易税费1.营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普

2023-06-10

298人看过
第三者
买卖合同商品质量标准

质量要求，是指出卖人出卖的物品经双方约定，必须要达到的技术等级，如国际认证标准、国家标准、部门标准、行业标准等要求，或者符合产品质量法规定的其他标准，出卖人出卖的物品达不到合同约定的质量要求，应视为违约行为，应承担违约责任。（一）出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明书的要求。（二）合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。（三）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的标准履行。（四）对出卖人出卖不符合质量要求的物品的处置办法，该条规定“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择

2023-03-03

360人看过
商品房买卖
商品房买卖最新交易税费如何计算

最新交易税费计算方法卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%房屋交易税费相关规定1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按

2023-05-05

352人看过
商品房买卖
一般商品房买卖交什么税？

一、购买商品房的流程是怎样的(一)全款买房的流程1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求;2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源;3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘;4、交定金、签署认购书;5、签订买卖合同，付全款;6、验房收房;7、办理入户及初始登记;8、办理房产证，登记产权;9、领取房产证。(二)按揭买房的流程贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。二、商品房买卖交什么税(一)签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0。5‰缴纳。(二)在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款

2023-06-02

484人看过

关税
购买二套房后期相关税费

1、契税：如果是首套房，建筑面积小于等于90㎡，税率1％；大于90㎡，税率1．5％。二套房建筑面积小于等于90㎡，税率15％；大于90㎡，税率2％。其他情况税率都是3％。2、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。3、房屋维修基金。大修基金：购房款的是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％、含电梯：总房款×3％、部分试点楼盘按50元／㎡收取。4、权属登记费。80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。5、交易手续费。住宅建筑面积＊3元／㎡、非住宅建筑面积＊5．5元／㎡。一、二套房交税1、购买的二套房如果属于新

2023-03-19

60人看过
律师事务所
买卖商品房流程和费用

一、买卖商品房流程1、签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。2、签署正式房屋买卖合同双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，一般情况签署正式的合同要在售楼处或双方指定的律师事务所、公证处进行。在律师或专业人士对购房人作相关介绍后出具见证书或公证书。3、办理预售预购登记根据房地局的有关规定，在房产预售契约签订后30天内，买卖双方须到房地局市场办理预售预购登记手续后，买卖契约方能产生法律效力。在办理房产预售预购登记手续时，买卖双方应各自向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续办理完预售契约登记后，如果有银行按揭贷款，首先购房人要与银行签署房地产抵押贷款合同，然后购房人与银行经办人须持抵押贷款合同和买卖契约及有关文件到房地局产权产籍处办理抵押登记手续。5、预售转让商品房预

2023-03-02

97人看过