一、房屋契税税率是多少
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1、5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统
二、房屋贷款手续
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款申请人按月还款。
三、房屋贷款担保方式
防范借款人贷款风险的担保方式有3种:抵押、质押和保证。在借贷前,还要充分了解借款人贷款的真实目的(自己住或者是投资)、收入来源及家庭状况,通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能;以权利作为质押,贷款人要求的权利只限于存款单和债券,现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少,要么就是不用申请贷款了,有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人,非亲非故的情况下,一般人不愿意承担这种风险。由此可知,住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。
-
房屋契税税率是多少
225人看过
-
房屋契税税率是多少?
87人看过
-
交房契税多少房屋契税的税率是多少
454人看过
-
契税税率税率是多少
368人看过
-
房产契税税率是多少
194人看过
-
房产契税税率是多少?
50人看过
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
-
房屋契税税率是多少甘肃在线咨询 2023-04-25一、房屋契税税率是多少 现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的,北上广深的契税标准不同,还有4月份改变的长沙二套房契税也不同,所以如果看到契税标准和当地有所不同不用惊讶,直接去当地房管局了解即可。 家庭首套房90平及以下契税为1%,90平以上的契税为1.5% 家庭二套房90平及以下契税为1%,90平以上的契税为2% 家庭三套房及以上不论面积契税为3% 以上契税标准为住宅收费标准,如果是40年产权
-
房屋契税的税率是多少陕西在线咨询 2022-06-12房子契税税率是3—5%。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的财产税。房子契税应在签订土地、房子权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房子权属转移合同性质凭证的当天,按照3—5%的税率向契税征收机关交纳。
-
房屋契税的税率是多少陕西在线咨询 2023-04-11房屋契税的税率是是房价的1%-3%。 新房契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行: 1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%; 2、如果你买的是第2套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米
-
房屋过户契税税率是多少海南在线咨询 2022-08-141、大约在交易价的1%-5%之间,跟房产性质、购置次数相关。2、房地产契税房屋所有权发生转移时,就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种,也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费。3、就住宅地产而言,首次购买是,为1%-1.5%;购买第二套住房时的契税约为房价的1-2%,具体如下:2016年2月19日财政部发布通知,调整房地产交易环节契
-
2009年房屋契税税率是多少内蒙古在线咨询 2021-10-29住宅房屋过户时的契税缴纳标准如下1、个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶和未成年子女)唯一住房的,按1、5%征收契税。2、个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,按1%税率3、个人购买90-140平方米普通住房按房价1、5%征收契税。4、个人购买90-140平方米普通住房,按房价的3%征收契税。5、个人销售或购买住房暂免印花税。6、个人出售住房暂免征收土