深圳有烂尾楼停贷会有什么后果-法师兄

深圳有烂尾楼停贷会有什么后果

来源：互联网时间： 2024-04-25 11:26:01 225 人看过

当所购买的房产项目发生烂尾问题并导致停工状况之后，如若购房者未经合法手续擅自停止支付贷款款项，那么便会引发一系列潜在的法律风险和后果，包括但不限于以下几点：

首先，房屋可能面临低价拍卖的境地。若购房者在尚欠银行贷款本金及利息未能偿清的情况下，由于其与银行之间存在着抵押贷款关系，因此该房屋的所有权在一定程度上仍归属于银行。一旦购房者停止支付贷款，银行在多次催收无果的情况下，可能会采取收回房屋的措施。而在收回房屋之后，银行往往会选择以较低的价格进行公开拍卖，以便尽快回收资金。这也就意味着，断供行为可能导致购房者的房屋直接被银行拍卖处理。

其次，购房者可能会长期承受来自银行的债务追索压力。即使房屋在拍卖过程中所得款项仍然不足以完全偿还银行贷款本息，银行依然有权继续向购房者追讨剩余债务。除非购房者在未来的生活中彻底失去所有财产，否则银行有权申请法院强制执行相关判决。

再者，已经支付的房款可能会付诸东流。在购房过程中，购房者需缴纳首付款、契税、维修基金以及城市配套费等多项费用。

然而，一旦出现断供现象，这些已经支付的款项大部分都将无法挽回。

此外，已经偿还的房贷也无法取回。对于通过贷款方式购房的消费者而言，在购房完成后，他们需要按照约定每月按时还款。一旦房价出现大幅下滑，购房者选择停止支付贷款，那么其先前偿还的房贷金额将全部损失殆尽。

最后，购房者可能会被列入中国人民银行征信系统的黑名单之中。主动停止支付贷款的行为将对个人信用记录造成严重损害，进而对其未来的贷款申请乃至就业机会产生深远影响。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

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