遇物业违规收取装修管理费先告知业主大会,由业主大会与物业进行协商,协商不成的申请调解,对调解结果不满意的可以向法院起诉。物业公司构成违约行为的,需要承担违约责任。
法律依据
一、小区物业费收费包含哪些内容 收费标准如何
物业费构成要素有以下几点:
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。
3、物业管理区域绿化养护费用。
4、物业管理区域清洁卫生费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
二、房子漏水可以不交物业费吗
房子漏水物业不管,业主对物业服务不满意而拒交物业费,实际上是以侵权来维权,这样做是错误的。
业主发现物业服务有问题,可以向物业公司、业主委员会或行政主管部门反映,还不行的话可以通过业主大会解聘当前物业公司另外选聘。拒交物业费,本身就是违约行为。
物业公司因为收不齐物业费而导致服务下降,会陷入恶性循环,这样看似是业主为自己维权,实际上则侵害到其他业主的合法权益。因此,业主不能因为对物业不满意而随意拒交物业费。
三、小区物业费包括什么 小区物业费收费标准是什么
物业费构成要素有以下几点:
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用。
3、物业管理区域绿化养护费用。
4、物业管理区域清洁卫生费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。
物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
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