房屋签订购房合同有几份-法师兄

房屋签订购房合同有几份

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 19:02:43 416 人看过

按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别是：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。签订商品房预售合同时应注意：(一)不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件，千万不可贸然交付定金。(二)仔细审查关于房屋面积的约定。

一、开发商没有预售证是否可以卖房

1、首先，我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。

3、需要提醒购房者的是在诉讼中，出卖方故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷，避免自己的权益受到损失，建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房，为了防止开发商故意隐瞒，可以请律师陪同签订购房合同，以便更好地维护自己的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
如何签订购房合同，购房合同有哪几种存在形式

一、如何签订购房合同？当事人签订购房合同需要做到：1.开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议的范本，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。2.在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件；3.要携带相关的一些证件，如果是外地的话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业照的复印件等等，到相关部门进行相关登记；4.在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公证。然后携带公证证明资料到相关部门登记，尽量就本人亲自到场。二、购房合同有哪几种存在形式购房合同目前主要存在三种购房合同形式：1.纸质合同，购房者在签订纸质合同应按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同；2.网签合同，带有“已备案”的水印字样，合同首页有“合同编号”；3.半网签合同，没有“已备案”水印字样，手写非

2023-06-21

170人看过
购房合同
没有签订房屋购买合同怎么办？

如果没有购房合同的话，那么依然是可以交易的，可以到房管局进行权属登记的补办。具体而言，没有购房合同的话，只有能证明房产权属那么依然是可行的，也可以去房管局申请调取档案看看能否把购房合同调取出来，从而进行补办。因此没有购房合同的话，也不要过于担心，先到房管局进行申请补办，确定权属。买二手房没有购房合同怎么办购买二手房时，如果房屋中介没有给购房合同，那么购房者可以要求房屋中介给合同。提出要求后仍然不给的，那么可以通过诉讼的方法来解决。1、购房者可以通过和解或者调解等方法来解决合同争议；2、购房者应该履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条

2023-07-01

357人看过
法律综合知识
签订房屋购买合同的条件

一、签订房屋购买合同的条件正式签订房屋买卖合同应具备以下条件：1．双方都必须具备相应的民事行为能力；2．卖方与买方签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的结果，即房屋买卖合同应在平等的基础上共同协商；3．合同内容不得违反法律、行政法规。法律、行政法规由国家制定，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律、法规。因此，买卖双方签订的房屋买卖合同也必须遵守法律、行政法规。例如，买方和卖方在合同中约定，买方应缴纳的所有税费将被免除，该条款违反了相关税法，因此合同中的条款无效；4．合同不得违反国家和社会公共利益。中国是一个社会主义国家，国家和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家和社会公共利益，否则无效。二、签订房产买卖合同交什么材料签订房产买卖合同要交的材料有：身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税

2023-08-29

489人看过
购房合同
购房合同要有哪几种签订方式

一、购房合同要有哪几种签订方式购房合同要有两种签订方式：一种是购房人由于工作原因或者是距离原因不能来到售楼部，可以利用网签的方式，在网上进行合同备案；一种就是比较普遍的方式，就是前往售楼部签订书面的购房合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、网签合同和购房合同一样么网签合同和购房合同不一样。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，网签时需要审查开发商是否具有商品房预售许可证;购房合同则是证明房产权属的价款合同。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行

2023-04-25

200人看过

购房合同
房屋买卖合同对于签订购房合同有什么用

1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据；2、购房合同是按揭贷款的必备材料；3、购房合同是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一；4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。一、北京房屋过户手续及所需费用1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……）交付卖方定金。首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付）2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外3、到过户大厅地税处核税。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5．5％契税：1．5％（140平米以上的非普通住宅3％）印花税：0．1％买卖双方各0．05％个人所得税：

2023-03-14

152人看过
借款
贷款购房有几份合同

贷款买房合同一式四份，买家一份，开发商一份，银行一份、房管局一份。购房合同是根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一、购房备案合同一般是几份购房备案合同一般是一式三份。在开发商处签订的购房合同是三份，一式三份是指开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商的那份是用来办理产权证的时候使用的，银行的那份是用来办理抵押的时候用的，买受人的那份是用来房屋证明来用的。在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。二、房屋买卖合同备

2023-03-07

87人看过
法律综合知识
按揭方式购房签署的购房合同一般有几份？

一、按揭方式购房签署的购房合同一般有几份？1、按揭方式购房签署的购房合同一般有五份，具体来说一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档。2、全款和分期付款客户，是四份一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。3、从法律角度上来说，购房合同数份实际中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。买方一份，卖方一份，银行一份，不动产登记机构一份，一般还会多签2－3份备用！多签的合同通常情况下会在开发商处留用。二、购房协议书是怎样的？购房协议书甲方：（卖方）联系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿乙方：（买方）联系方式：＿＿＿＿＿＿；常住地址：＿＿＿＿＿＿签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。（一）甲方将其拥有独立产权的位于＿＿＿＿

2024-01-28

482人看过
购房合同
购买房屋时签署了两份购房合同是否有效？

房屋买卖签署两份合同具有同等效力,并不意味着合同的有效性取决于合同的数量。合同生效要件包括当事人具有相应的订立合同的能力、意思表示真实和不违反法律和社会公共利益。我国《中华人民共和国民法典》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。房屋买卖签署两份合同具有同等效力，并不意味着合同的有效性取决于合同的数量。合同生效要件为：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。（2）意思表示真实。（3）不违反法律和社会公共利益。我国《中华人民共和国民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。买卖房屋如何订立有效合同？在撰写房屋买卖合

2023-09-30

372人看过

退房
退房的几种情况与购房合同签订有关

签购房合同后，出现延期交付房屋、合同无效、开发商未经购房人同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3％、房子产权有问题、房屋质量不合格影响使用、迟延办理房屋所有权登记、按揭合同不能办理、在建工程转让都可退房。买房后出现哪些情况可以退房？退房之后还能要回房产吗小面我们就来详细了解。当出现开发商出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房。（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。相关阅读：无理由退房传递了什么信号（二）开发商违

2023-07-05

341人看过
购房合同
什么是房屋购房合同的签订程序

房屋买卖合同的订立流程是：1、购房者认购，购房者交定金(拿收据)。2、开发商下载网签合同，双方进行签合同。3、购房者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。4、开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章。5、办理相关贷款手续。一、购房合同多长时间拿到买房后三十日内拿到购房合同：购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天；房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部

2023-03-13

243人看过
缔约过失责任
房屋签订认购合同性质如何

《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。一、签购房屋认购书后定金能退么签订房屋认购书后可以退定金，但是需满足法律规定的情形才可以退定金。在卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。在房屋认购书无效以及因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的的情况下，卖方应当退定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、

2023-03-06

193人看过
合同条款
居民购房具体要签几份合同

1、居民购房一般要签三份或者四份合同。买卖双方应当各执一份，如果房屋要办理登记备案等手续，或者办理贷款的，要给登记机关和贷款机构一份买卖合同的文本。2、法律依据：《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十八条【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人应当按照约定或

2023-03-16

231人看过

购房合同
购房合同需要签几份才可以

1、一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份(其中备案用一份、抵押手续一份)。要是一次性付清房款的，就签三份，这是天津的规矩(房管局最多给备案五份合同)，至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。2、在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。一、购房合同丢了怎么办？购房合同是根据《中华人民共和国民法典》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当发现购房合同遗失了必须找到开发商进行补办，这是唯一途径，否则就办不了证。购房者买房都是分阶段的，购房合同遗失想要补办也要分阶段，具体情况具体补救。1、未做预售登记前。在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，

2023-02-21

338人看过
合同生效
房屋认购书签了，未签订房屋买卖合同怎么办？

房屋认购书一般签订于商品房买卖合同之前，是双方主体在平等自愿的基础上在达成的协对签订商品房买卖合同相关事项达成的协议，是一个独立的合同。其约定的内容是当事人有义务在一定期限或条件下签订商品房放卖合同，而不是对商品房的买卖进行的具体规定，一般认定为商品房买卖合同的预约合同。《商品房买卖合同》第四出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。签订的房屋认购书能退定金吗？签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：1．如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金；2．如果双方在规定的期限内，正

2023-07-06

105人看过