​一、公积金贷款最多贷多少，贷款额度与什么有关

（一）贷款金额

1、一般一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

2、具体建议到当地的公积金管理中心查询。

（二）贷款额度与以下因素有关

1、住房公积金贷款政策；

2、首付款比例；

3、房屋评估价；

4、房屋面积；

5、公积金账户余额；

6、缴存基数；

7、缴存时间。

二、公积金贷款额度计算

1、按照贷款最高限额计算

贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

2、按照公积金账户余额计算

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

3、按照房屋价格计算

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

4、按照借款人还贷能力计算

（1）本人贷款

计算公式：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

（2）夫妻双方共同贷款

计算公式：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

三、住房公积金个人申请买房贷款流程

1、贷款申请：

当购房者提出贷款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保贷款申请书》供贷款人填写（在申请公积金贷款的时候，只有在当前所在单位正常汇缴住房公积金的情况下才能使用）。

2、申请受理：

贷款的人提供相应的一些材料，担保公司进行审核符合其要求后，贷款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保贷款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保贷款合同》上签字。

3、房产公司盖章：

贷款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保贷款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

4、落实还款方式：

贷款人凭本人身份证到贷款银行办理还款账户，已有信用卡的，需要去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

5、办理抵押登记：

贷款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易，办理住房抵押登记手续。

6、通知银行放款：贷款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证，及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保贷款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

7、领取个人资料：手续办完后，担保公司通知贷款人来领取个人保管资料。