购房者在签订购房合同后能否收回定金和首付-法师兄

购房者在签订购房合同后能否收回定金和首付

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:33:48 131 人看过

购房人签订购房合同后，违约后能否收回定金和首付？

可能退不回来，解决办法是：一是可以和开发商协商解决，如果协商解决，可以退房；二是看合同里有没有退房协议，你是否符合；如果没有退房的情况，开发商可以拒绝；如果没有退款协议，可以退款；第三，如果没有违约或终止合同，可以终止合同，要求退款。如果以上都不起作用，那么此时就很难要求退还定金和违约定金。根据法律规定，一般押金不予退还。认购合同与商品房买卖合同属于预约与合同的关系。认购书在合同内容、合同目的、权利义务、违约形式、违约责任形式等方面存在较大差异，但认购书具备一定条件的，可视为买卖合同，双方义务会发生质的变化，从双方履行协商义务到出卖人交付房屋，买受人应当支付价款。根据现行法律，认购书中约定的购房保证金受法律保护。也就是说，如果因购房人原因不能签订购房合同，那么开发商就不需要退还定金。因此，购房者在签订购房认购书后不必买房，但如果不买房，那么购房定金就不会退还。

这里我们提醒广大购房者：购房时最好不要签购房认购书，而是直接签购房合同。由于认购书的签订和购房定金的支付，购房者在签订正式合同时会处于被动地位，一些要求会被开发商拒绝，这让购房者很难开口。其实，认购书的签订并不是房地产交易过程中的必要程序，而是双方的自愿行为。如需与开发商签订认购书，在签订认购书时，还应在认购书上写上以下文字：“双方在签订正式合同时未能就合同的具体条款达成一致，不能签订正式合同的，卖方应立即无条件退还定金。”

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