不同的地区政策各不相同,以沈阳为例:根据相关法律规定,购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年,且不超过借款人的法定退休年限。购买产权转让住房的,房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房,贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房,贷款最长期限为:30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房,不再发放住房公积金贷款。
一、买二手房可以用公积金贷款吗?
(一)宜昌买二手房、拍卖房公积金贷款条件
1、《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》(以下简称两证)已全部过户至借款人名下,且所购房屋使用性质为住宅。
2、当前年份-房屋建成年份≤20年。
3、主借款人及所在单位在宜昌区域内中心连续、按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。
4、借款人具有偿还贷款的能力。
5、借款人无尚未结清的公积金贷款。
6、主借款人个人信用符合《宜昌个人住房公积金贷款信用评价规范》规定。
7、申请时间在已过户的《房屋所有权证》载明时间1年以内。
8、借款人愿意按《宜昌市住房公积金委托提取偿还贷款管理办法(试行)》授权本中心办理委托提取偿还贷款的业务。
9、借款人及其配偶所购住房为首套或第二套住房。
10、符合中心规定的其它条件。
(二)安徽省二手房公积金贷款规定
安徽省直公积金二手房贷款细则已经公布,该细则有效期至2018年12月31日。
注意:不是所有房子都能贷款
按照要求,借款人所购二手房须用于自住,是在合肥市范围内已依法取得《房地产权证》和《国有土地使用权证》,可以进入市场交易的成套住房(应具备以下条件:有独立厨卫的,经有关部门鉴定不是危房的,没有改变住房用途的,使用功能齐全配套的,居住区与办公区、教学区、生产区分开的,按照当地政策规定允许上市交易的,以及其他可以处置的)。
房屋年限与申贷年限之和不超过30年,如果房龄太老的二手房,即便能贷款,贷款年限也很短了。同时,房屋必须是在未列入当地城镇改造拆迁计划和户籍冻结地区。
考虑到职工改善住房条件的实际需求,父母亲属间涉及的二手房交易,经核实属于真实交易的,将允许办理住房公积金贷款。
(三)西安二手房公积金贷款相关手续
1、手房办理贷款,卖方持身份证原件和房产证原件,买方持身份证原件和二手房权属登记册,信息查询申请表(产权产籍管理部领取),西安家庭购房申请表(交易中心出具),到公积金中心的信贷处进行备案。
2、询公积金缴存是否正常。
3、公积金中心委托评估公司进行评估。
4、估费:评估价的千分之三(由评估公司进行评估)。
5、款期限最长20年,且不超过房屋使用年限和借款人退休年限。
二、北京住房公积金贷款期限
住房公积金个人贷款期限为1-30年,最长期限可以计算到70周岁(组合贷款可计算到65岁),同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的,在计算贷款期限时,要同时考虑夫妻双方的年龄,以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的,还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
比如:您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款,您的年龄为40岁,爱人的年龄为45岁,抵押物剩余使用年限为27年,则按年龄计算的最高贷款年限为25年,按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年,最终您最高可贷款年限为24年。
4、首套房和二套房认定
住房套数认定是以市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查的结果为准。通过市住建委房屋交易权属信息查询系统和其他尽职调查,查询到夫妻双方没有住房记录的,执行首套自住住房贷款政策,查询夫妻双方有一套住房的,执行第二套住房贷款政策。
5、组合贷款
如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求,可以申请个人住房组合贷款。比如:您购买住房需要申请200万元的贷款,在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下,可以申请200万元的组合贷款,包括120万元住房公积金个人贷款和80万元的商业性个人住房贷款。但需注意的是,如您就同一套房申请组合贷款的,首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。
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工作一般多长时间可以用公积金贷款浙江在线咨询 2022-01-01这与工作时间无关。只要你符合条件,你就可以借钱。贷款前,住房公积金连续存款6个月以上,公积金累计存款时间不得少于12个月。第一套房的自筹资金达到购房总价的30元%以上(含30%),90平以下第一套房贷只需20%。借款人工作正当,收入稳定,月薪固定,贷款偿还意向明确。
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银行放贷后,多长时间公积金可以还贷澳门在线咨询 2022-10-20公积金贷款放款后,一般自放款日的次月开始还贷。关于偿还房贷的建议:①如发生意外情况,导致还贷延迟,请及时联系银行方面说明情况;②及时完成还款,并缴纳滞纳金和罚息,存入后及时通知银行再次扣款;③为避免此类情况再次发生,建议还贷用的银行卡内,提前几日存入足够的还贷资金。
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绵阳公积金交多长时间可以用住房公积金北京在线咨询 2022-05-19买房国家规定6个月以上; 地方执行1年以上。 住房公积金账户封存的缴存人,须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。办理个人住房公积金异地转移的缴存人,在申请贷款时其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算
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住房公积金贷款合同放款后多长时间可以拿到上海在线咨询 2022-10-13公积金贷款要14个工作日左右。贷款审批时间从15个工作日减少为10个工作日,审批后需要贷款人签署借款合同,签署完合同后发放贷款需要4个工作日,贷款合同放款后大概需要14个工作日左右。每个人的贷款时间因人而异,具体时间还要参照实际贷到款的时间。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在
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贷款装修可以贷多少住房公积金内蒙古在线咨询 2022-05-30公积金装修贷款是使用公积金贷款用于房屋装修,享用公积金贷款利率的一种贷款福利。个人住房公积金贷款的最高限额一般不超过20万元。超过20万元的由中心审贷委员会审批。 一般以借款人月还款额不超过其家庭收入的50%的比例确定贷款额(但还款能力强的,条件可适当放宽)。