一、回迁房质量有保证吗

回迁房，作为拆迁后补偿给居民的房屋，其质量直接关系到居民的居住体验和生活质量。

1．从普遍情况来看，回迁房的质量往往难以与市场上自行购买的商品房相媲美。这主要是由于回迁房的建设往往受到资金、时间等多方面的限制，导致建设质量参差不齐。

2．回迁房作为补偿性质的房屋，其首要任务是满足居民的基本居住需求，而非追求高品质的建筑质量。

因此，在购买回迁房时，居民需要充分了解房屋的质量状况，包括建筑结构、建筑材料、施工工艺等方面，以确保自己的权益得到保障。

二、回迁房法律保护不足

尽管回迁房作为拆迁补偿的一部分，具有一定的法律地位，但在实际操作中，回迁房的法律保护却显得相对不足。

1．由于回迁房在房产证未下来之前，其产权往往处于被冻结的状态，无法进行抵押、担保等金融活动，这给居民的生活带来了诸多不便。

2．由于回迁房的建设和分配往往涉及到政府、开发商、居民等多方利益，容易出现各种纠纷和矛盾，而现有的法律法规对于回迁房纠纷的解决往往缺乏明确的规定和有效的手段。

因此，在购买回迁房时，居民需要充分了解相关法律法规和政策，明确自己的权利和义务，避免因为法律保护不足而遭受损失。

三、购买回迁房须谨慎

鉴于回迁房存在的质量和法律保护问题，居民在购买回迁房时需要格外谨慎。

1．居民应该充分了解回迁房的建设和分配情况，包括房屋的质量、产权状况、分配方式等方面，确保自己购买的房屋符合自己的需求和期望。

2．居民应该选择信誉良好、实力雄厚的开发商和中介机构进行合作，避免因为开发商或中介机构的不当行为而遭受损失。

3．居民在签订购房合同前应该认真阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。

在购买回迁房时，居民还需要注意以下几点：

1．要求卖方提供回迁协议及其身份证明，对回迁房的真实性进行核实；

2．注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权；

3．查明该房是属于危改回迁还是商品房回迁；

4．如果回迁房所占用土地是划拨用地，在办理产权过户手续时可能需要补交土地出让金。