买房交买房交了定金可以退吗
来源:互联网 时间: 2024-02-10 05:01:22 121 人看过

一、买房交买房交了定金可以退吗通常在购买房屋交易过程中,支付的订金在特殊情况下是可退的,反之定金则不可退回。在此,我们需要对这两个词汇作一些详细解释。"定金"乃是一个严谨且有明确法律含义的词汇,意指合同双方为了保证合同的成立、生效以及后续履行过程中的公正公平,自行协商设定的一种作为担保手段的形式。

同时,它也是违约责任承担的众多方式之一。正如大家耳熟能详的那句话:“定金罚则”,即当交款人出现违约行为,收款方可依法主张不予退还先前已交付之定金;而若收款方未能履行应有承诺,交款人则有权要求其双倍返还定金。另一方面,"订金"出自于单方面的行动,往往被视作为预先支付的款项,并不具备与定金同等的担保特性。无论因何原因导致合同无法继续履行,支付订金的一方均有权依据实际情况主张全部退款。总结以上论述,我们可以得出明确结论,即在购房交易中,交纳的定金不可退回,唯有订金才有可能获得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

二、买房交了首付没签合同可以退房吗买房交了首付没签合同可以退房。

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;

因为不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

具体来说因购房者原因,未能订立合同,已支付的定金出卖人将不予返还;

因出卖人原因,未能订立商品房买卖合同的,已收取的定金双倍返还购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房交买房交了定金可以退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 02:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退?
    一、买房子交了定金能退吗只要不是合同,协议是没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准,因为必须再有人看上你的房子,然后他付了定金才能还你的,开发商收了钱是不会再吐出来的,就是东墙补西墙,如果没有预售许可证的话,肯定能退的。定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
    2024-01-31
    296人看过
  • 买房定金交了不想买了可以要回来吗
    一、买房定金交了不想买了可以要回来吗定金交后不想买房了能退,但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金能退;售房者违约导致不能继续履行的,定金能退双倍。《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、付定金不买房要付违约金吗根据合同约定而定,有没有违
    2023-09-22
    179人看过
  • 已经交了定金的房子不想买了可以退吗
    一、已经交了定金的房子不想买了可以退吗?正常情况下不可以退,交完定金后无故反悔的无权要求返还定金,因为卖家的原因导致不能实现合同目的的,可要求卖家双倍退定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、定金具有哪些法律特征?(1)惩罚性。如果给付定金的一方违约的,则无权要求返还定金。如果收受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。(2)特定性。分两方面,一是担保的主体特定,即债务人只能自己为自己提供债的定金担保;二是担保的标的物具有特定性,即法律规定为金钱的偿付。(3)最高限额的规定。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,若超过,则超过的部分,人民法院不予支持。(4)双向
    2024-02-02
    179人看过
  • 买房子交定金了还可不可以退回来
    一、买房子交定金了还可不可以退回来买房子交定金了如果收受定金的一方违约的是可不可以退回来的。《民法典》相关规定:收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不可不可以实现合同目的的,应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不可不可以实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不可不可以实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、买房交了定金不想要了中介费可不可以退1、购房交了定金不想买了,不可不可以退定金和中介费。2、因为买方的问题导致房屋交易不成功,需要由买方承担中介费,中介费是不会退的。3、买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因
    2024-01-24
    432人看过
  • 不想买房了定金能退吗,买房交了定金又不想买了咋办?
    “购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:(一)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。(二)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房
    2023-02-17
    246人看过
  • 购买房屋定金交了可以退吗,买房子签合同父母可以代签吗?
    一、购买房屋定金交了可以退吗根据实际情况判断:(一)定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。(二)定金应该返还的情况具体如下:1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式
    2023-12-11
    60人看过
  • 买房交了订金, 没有合同可以退吗?
    如果交了定金后,没有签订合同的,是属于违约行为,根据相关的法律法规要求,需要承担违约责任。如果是交付定金方不愿签订合同的,则无权要求返还定金;如果是接受定金方不签订合同的,则交付定金一方有权要求双倍返还定金。一、租房子交了定金没签合同能退钱吗?如果交了定金后,没有签订合同的,是属于违约行为,根据相关的法律法规要求,需要承担违约责任。如果是交付定金方不愿签订合同的,则无权要求返还定金;如果是接受定金方不签订合同的,则交付定金一方有权要求双倍返还定金。二、买房交了定金没签合同开发商是否可以退钱按照法律规定,签订购房合同时交了定金是不能退的,因为定金在法律法规中,具有双向担保的意义;如果支付定金的那一方后悔,是没有权利要回定金的,而收取定金的一方,如果存在违约的行为,不仅需要依法返还定金,而且还要双倍。三、买房中介签了购房合同可以退吗在中介签了购房合同可以退,但这种情况一般买方会构成违约,需要承
    2023-03-17
    500人看过
  • 买房订金交了能退吗
    法律综合知识
    一、买房订金交了能退吗在商业行为中,订金实际上是可以进行退还的。所谓"订"字,其含义主要包括订立或预订的意思,这是一种没有任何担保效力的交易习惯用词。通常而言,订金被视作预付款,即在交易顺利完成的状况下,该笔款项便自动转为商品或服务的价款;而若是交易无法达成,则订金应全数退还。然而,假如双方签署的文件是明确注明为“定金”协议的话,那么对于购房者和售房者来说,便是达成了一项特定的协议规定。在这种情况下,房屋的定金通常是不能够进行退还的。因为“定金”已经成为了承担违约责任的一种具体方式,其所具备的基本法律特征即是违约定金,并兼具保全合同履行的作用。然而,若开发商在整个交易过程中确实存在着某些不当或过错行为,并严重违反了市场常规交易程序,那么购房者在支付定金之后,仍有权利主张其退还的权利。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符
    2024-02-27
    391人看过
  • 买房定金交了怎么退房子
    一、买房定金交了怎么退房子在签订购房协议并支付订金之后,若因买方自身促使解约的情况下,买方即违背了合同条款,需要负起相应的违约责任,不仅无法追回支付的订金,而且可能遭受额外的违约罚金。然而,倘若售房方未能按照预先规定执行合同条款亦或是售房方自身存在欺诈行为,买方有权对其提出双倍返还定金的请求。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合
    2024-03-26
    476人看过
  • 买房交了定金退房怎么办
    一、买房交了定金退房怎么办关于房屋买卖合同所引发的争议,解决途径主要包括以下四个方面:磋商、调解、仲裁和审判阶段。首先,磋商,即合同双方应当以互谅互让为前提,诚恳地进行协商,力求协商解决,这无疑是最为理想的处理方式。其次,调解:当无法通过协商一致成功解决问题时,合同双方均有权向上一级相关机构提出调解请求,例如若一方或者双方均属于国营企业,则他们可依职权向其上级领导部门进行调解。在此过程中,上级领导部门应当立足公允,公正无私地对争议事件做出调解,避免进行任何形式的行政干涉。此外,合同双方亦可选择合同管理机关、仲裁机构甚至是法庭来介入矛盾解决工作。再者,仲裁:若合同两边无法达成共识,且宁愿不接受调解,那么他们依据合同中所约定的相关仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议便可向仲裁机构提出仲裁申请,寻求法律解决之道。最后,倘若合同中并未明确约定仲裁条款,事后也无达成仲裁协议,那么合同双方在遇到
    2024-03-25
    145人看过
  • 买房定金交了不让退房合法吗
    一、买房定金交了不让退房合法吗根据相关法律规定,您有权选择是否退还。1、购房者可先行与售房者就解除事宜达成共识,从而实现退房;又或是当合同中约定或法定的解除条件出现之后,向售房者发送书面退房通知,待该通知抵达售房者手中之时,便可正式解除房屋买卖合同,实现退房。然而,若尚未达到相关退房要求的情况下,通常是无法进行退房的,强行要求退房则有可能需要承担相应的违约责任,支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履
    2024-03-17
    132人看过
  • 买房交完定金不想买了能退款吗
    交定金后不想买房了,如并不存在法定的事由,定金不会退还。出现不可归责于双方的事由,导致合同无法正常签订,则定金应当退还。在收受定金一方违约的情形下,则双倍退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。买房交完定金对方不卖了该咋办民法典规定,进行房屋买卖时,卖方收取购房定金后违约的,适用定金罚则,卖方要双倍返还定金。定金的数额一般由双方自行约定,但是不得超过标的的百分之二十,超过部分无效。如果接受定金一方违约则需要双倍返还,如果支付定金一方违约则不能收回定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
    2023-07-27
    321人看过
  • 买了新房没交契税可以退房吗
    须视具体情况而定,建议与房地产商协商。对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。一、房子不租了押金不退还要交违约金房子不租了押金不退还要不要交违约金,需视情况而定:1、如果提前退房属于违约或者造成一定的经济损失,承租人需要支付一定金额的违约金;2、但是若符合相关的法律规定,承租就不用支付违约金。一、租房退房注意事项如下:1、保险退保手续,在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,剩余部分退还投保人;2、违约金就高不就低,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。;3、定金双倍退还,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。;4、办房产证前退房,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间
    2023-02-21
    444人看过
  • 买房交了定金后不想要了定金是否可以退
    买房交了定金后不想买了定金一般是不可以退的,特殊情形除外。法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。买房交了定金不想买能退吗?如果是因为购房者个人的原因导致无法继续购房,是不可以申请退还定金的,除非双方有合同约定。法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金
    2023-07-29
    147人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 已交定金买不了房可以退款吗
      广东在线咨询 2023-01-15
      不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况: 1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的
    • 买了新房定金能退吗定金可以不交吗
      山东在线咨询 2022-06-10
      定房定金可以退,也可以抵作购房价款使用,但必须是在缴纳定金的一方依法履行完自己的义务时才能退,如果缴纳定金的一方不按双方签订的合同内容履行自己的义务的,定金不退。
    • 买房交的定金,定金买房的合同签好了可以退款吗
      重庆在线咨询 2021-12-03
      一般定金支付后不能退还,但以下情况除外:一、因不能归责于双方的原因,商品房买卖合同未订立的,出卖人应当将定金返还给买受人。二、因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同无法继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收到的购房款本息或者定金返还给买受人。
    • 买房子交了购房定金没签合同,买方可以退定金吗
      河北在线咨询 2022-04-12
      原则上定金不能退,必须要书面协议; 但是: 依照《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事
    • 买房交首付可以退定金吗
      甘肃在线咨询 2022-10-14
      退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。 有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作