烂尾楼是指在完成一切审批手续后,在建设过程中,由于房地产开发商投入的资金不足,导致在建工程停工超过了一年以上的。关于烂尾楼的处理方式有两种,一种是澄清产权归属,购房者可以依法向房管部门请求处理房产证。然后就要与其他业主一起联合起来去维权,争取较大限度的法律支持。
一、什么是烂尾楼
烂尾楼所指的是房产项目在办理完用地以及规划等相关手续后,在建设过程中因为房产开发商没有继续投资房产建设的能力,而将正在建设的房产停工并且超过一年以上。导致烂尾楼的原因有很多,例如房产开发商资金紧张、项目违法违规或是建设项目涉及到经济纠纷等等,但绝大部分都是因为开发商资金链条断裂。
烂尾楼的处理方式:
1、澄清产权归属。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权。澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的丢失便可降到最少。若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇烂尾危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。
二、烂尾楼形成的原因
1、由于大部分地区房产过热,在我国政府的调控以后,各开发商的信贷资金不断收缩,致使在建工程后续的资金无法跟上进度,而导致最后变成烂尾楼。
2、由于国际的经济环境出现很大的转变,切断了一些开发商的资金来源,使得在建工程被迫停工成为烂尾楼。
3、因房地市场的定位不明确,所以对于房产销售的前景影响非常大,也迫使很多房产投资者只能将工程停工求变。
4、有一些工程是由于施工的质量低劣,被强制要求停工,甚至有的存在严重的质量问题,到最后就只能爆破拆除。
三、买到烂尾楼是否能停贷吗
买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款,借款人应当承担违约责任。
根据《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
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