履行二手房买卖需要注意的内容如下:
1、房屋是否是有权处分,房屋出卖人是否为房屋所有人;
2、房屋是否有卖给其他人;
3、房屋是否有设定抵押等情况;
4、房屋的使用年限和质量等相关情况。
一、收房注意事项
收房注意事项大致如下:1、首先收房时要注意看房屋的实际结构是否跟平面图一致,可以测量房屋实际空间的大小和高度,防止一些黑心开发商忽悠人;2、注意查看地面还有墙壁是否有开裂、空鼓等情况;3、查看房屋是否有渗水漏水的现象;4、查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。
二、哪些二手房不能买卖二手房交易时应该如何防范风险
下列二手房不能买卖:
(一)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(四)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(六)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(八)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房交易时防范下列风险:
1、确认房主:核实真实身份。
2、确定房屋是否有历史遗留问题。
3、明确付款方式。
4、约定支付违约金的时间。
三、二手房房产证多久下来
二手房房产证一般1个月左右能办下来。
1、二手房一般15-20天过户,过户后7-15个工作日之后可以领到房产证;
2、如果是商品房,只要手续齐全,一般是3-6个月办理好房产证。
二手房买卖过程中的注意事项有:
1、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于买方控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的要注意核实交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
4、出售方的户口要迁出
迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,先了解一下房屋内的户口状况。购买方可以去调查一下房屋内是否有户口。
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