老房子户主死了大儿没同意全给小儿子，小儿子可自行过户吗-法师兄

老房子户主死了大儿没同意全给小儿子，小儿子可自行过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 09:10:40 374 人看过

不可以的，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。房产继承过户手续办理流程：

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

四、所需费用：

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2％或按照受益额的2％收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额（万元）累进计费率文件依据1100以下（含100）5京价（房）字［1997］第419号2101以上至10002．531001以上至20001．542001以上至50000．855001以上至80000．468001以上至100000．以上0．13、房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1．5％。注意事项：

一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

四、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗嘱继承相关文章

继承权
大儿子死了孙子和小儿子的继承权一样吗

大儿子死了，孙子作为代位继承人，和小儿子的继承份额是一样的。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。一、父亲先死亡爷爷后死亡孙子是否有权继承爷爷的遗产父亲先死亡的，爷爷后死亡的，孙子有权继承爷爷的遗产。法律明确规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。因此，父亲先于爷爷死亡的，在爷爷去世后，孙子可以通过代位继承的方式来继承爷爷的遗产，但是，孙子一般只能继承父亲有权继承的遗产份额。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。二、继承人丧失继承权的子女可以代位继承吗?

2023-03-23

114人看过
婚前财产
房子过户给儿子有没有风险儿媳对

如果是婚姻关系存续期间赠与的话，除非能证明是单方赠与，不是赠与给夫妻，否则属于夫妻共同财产的。这种情况最好做公证。一、请问夫妻都起诉小三会要回丈夫的东西吗？如果丈夫给小三的东西属于夫妻共同财产，则妻子可以要回。在婚姻关系存续期间，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产。如果夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为应认定为无效。二、父母买的房子和房产证上的属于夫妻共有吗？婚后男方父母买房该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母明确表示赠与双方的属于夫妻共同财产，如果是对自己子女个人的赠与不属于夫妻共同财产。有些时候男方父母全额出资购房，而且在房产证上登记的也是男方父母的名字，如果是这种情况的话，自己跟丈夫都只有居住权，并没有这套房子的产权。所以，关于房产的归属，除了考虑是谁出钱购买的，房产证

2023-02-04

317人看过
违约金
老人死之前房子卖给儿子怎样过户

一、老人死之前房子卖给儿子怎样过户(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报

2023-06-10

175人看过
法律综合知识
房子过户给儿子属于儿子个人产权吗

一、房子过户给儿子属于儿子个人产权吗就子女所有权问题而言，房产属于登记权利所有者，即被登记在子女姓名之下。此法律规定明确指出，当某方父母为其子女购买不动产并将产权登记在出资者子女名下时，应被视为仅针对其独生子女的赠与行为。因此，此种情况下的不动产应当被认定为夫妻一方的私人财产。而对于由双方父母共同出资购买的不动产，如果将产权登记在一方子女名下，该不动产可被判定为各方按照各自父母的出资比例进行按份共有的财产，除非当事人另有约定。同样地，婚后由某一方父母出资购买的不动产，如将产权登记在夫妻一方子女名下，也应被视为登记一方的私人财产。然而，如果将产权登记在夫妻双方名下，那么这部分不动产将被视为夫妻双方按照出资比例进行共同按份共有的财产。《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、房子过户给老公老婆是否有份婚后赠与所得的房产，一般属于夫妻共同财

2024-03-25

420人看过

欠款
房子过户给儿子后，父亲欠款要儿子还吗

一、房子过户给儿子后，父亲欠款要儿子还吗房子过户给儿子后，父亲欠款要儿子还。《中华人民共和国民法典》第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。二、父母房子过户给子女要钱吗父母房子过户给子女要钱。过户费用，一般来说包含公证费，评估费，契税，土地增值税，所得税，房屋产权登记费。子女夫妻带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明和父母带身份证、户口簿、婚姻证明一同到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。《房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：1.国家机关、人民团体、军队自用的房产；2.由国家财政部门拨付事业经费的

2023-06-25

369人看过
直系亲属
妈妈过户给儿子过户房子要钱吗

要。父母房子过户给子女按正常制度收费，主要三大税费:营业税，个税，契税以及工本费等一些杂税。一、父母房产过户给子女新政策父母房产过户给子女新政策有需要的费用是：按房价百分之二缴纳公证费；按房价百分之零点五缴纳评估费；按房价百分之三缴纳契税；按房价百分之一缴纳土地增值税；按房价百分之一缴纳所得税；房屋产权登记费一百元。九十平方米以下首次购房的按百分之一缴纳契税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之五点五五缴纳营业税。二、买房子一共要交哪些税一、买房交税要交如下税。1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；3、印花税：总房款的万分之五；4、其它一些费用。二、买二手房要交的税如下：1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房

2023-04-04

344人看过
法律综合知识
老人拆迁款被小儿子私吞了小儿子可以起诉吗

一、老人拆迁款被小儿子私吞了小儿子可以起诉吗若老年人的遗产被继承人非法侵占，则此种行为无疑构成了违法行径。当出现继承人侵吞遗产的现象时，法律规定他们将面临分配遗产方面的严重惩罚，如最终可能会被迫分享较少比例甚至无法获得任何遗产。关于遗产如何进行分配，具体方案需遵循司法程序，通过主动提起诉讼来解决。继承人应秉持互谅互让、和谐共处的精神，共同协商解决继承问题。对于遗产分割的时间及方法与分割比例，应以继承人之间的协商结果为准。如果双方不能达成共识，可以寻求由人民调解委员会的协助斡旋或向当地人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的

2024-03-25

299人看过
法律综合知识
老人房子过户给儿子孙子还用签字吗

一、老人房子过户给儿子孙子还用签字吗老人房子过户给孙子时，依据我国相关法律的规定，是不需要儿子签字的。1．老人可以依法立遗嘱将个人财产指定由孙子继承，这个过程不需要其他子女的同意或签字。2．只要老人在遗嘱上签字并满足相关法律规定的遗嘱形式要求，如自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱等，即可生效。二、遗嘱立法与程序遗嘱的立法主要体现在我国的《民法典》中，该法对遗嘱的形式、见证人资格、遗嘱的变更和撤销等进行了详细规定。在立遗嘱的过程中，老人需要遵循这些法律规定。遗嘱的程序和手续包括：1．老人需要确定遗嘱的内容和形式，可以选择自书、代书、录音、口头等形式；2．根据所选形式，老人需要找到符合条件的见证人并在场见证；3．老人需要在遗嘱上签字并注明年、月、日。4．对于自书遗嘱，老人需要亲笔书写并签名；5．对于代书遗嘱，老人需要在代书人和其他见证人签名后签字；6．对于录音录像遗嘱，老人和见证人需要在录音录像

2024-07-13

364人看过

赡养费
养老金补贴给小儿子大儿子不满拒绝赡养

张先生有两个儿子，大儿子成家后分开居住，我们和小儿子一起居住。现在我们都年老多病，但大儿子却以我们有养老金，且以前我们把养老金补贴给小儿子，拒绝赡养我们，这样行吗？赵律师解答：子女对于年老丧失劳动能力，没有生活来源的父母有赡养的义务，这是子女的法定义务，不应当因为早年未抚养或者未平均分配遗产而拒绝履行赡养义务。如果老年人有经济收入，不需要子女从经济上提供赡养费，但仍应当履行看望、照顾、病后送医等精神上的赡养义务，否则仍属违法。

2023-04-23

214人看过
直系亲属
父母给女儿过户房子需要通知儿子吗

一、父母给女儿过户房子需要通知儿子吗依据《房屋登记办法》有关规定，由当事人申请房屋所有权转移登记。对于父母的房产父母本人有完全的处置权。因此，父母给女儿过户房子不需要通知儿子。二、赠与房产的办理手续1、签署确认书办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。2、房产评估签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。3、办理赠与公证虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证

2023-04-12

461人看过
法律综合知识
婚后过户给儿子的房子有儿媳妇份吗

一、婚后过户给儿子的房子有儿媳妇份吗当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。二、婚后房产离婚怎么分由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。三、只要是婚后父母购买的房产就是夫妻共同财产了吗婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下

2022-01-27

491人看过
结婚证
老人的房子过户给子女需要所有儿女同意吗

老人在世时把房子过户给任何人，都是相当于赠与行为，不需要其他子女签字同意，并且该赠与行为不免除其他子女的赡养义务。一、老人房子过户给子女如何去办理老人房子过户给子女手续如下：(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。(4)办理房屋所有权转移登记手续。(5)赠与人将房屋交付受赠人。二、离婚的时候房子还可以给未成年孩子吗？离婚的时候房子可以给未成年孩子。房产如果是夫妻共同财产，那双方就可以协商一致处分该房产。双方都同意的，可以将房屋共同赠送给孩子，并且过户给孩子。虽然一般的未成年子女都不具有完全的民事行为能力，但是无民事行为能力人和限制民事行为能力人都是可以接受赠与的。三、房子过户给未成年的孩子怎么过户可以采用赠与的方式把房子过户给未成年孩子。父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子

2023-06-21

359人看过

房产过户
老人想把房子给儿子能直接过户吗

如果房屋属于老人的个人财产，老人可以直接将房子过户给儿子。房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，老人还在世的话不适用。一、房产过户需要的手续（一）二手房买卖过户手续1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。3、

2023-03-28

399人看过
赡养义务
父母死后把房子留给儿子能过户吗

儿子是父母的法定继承人，在没有遗嘱的情况下，父母死后把房子留给儿子能过户。房产继承过户需要的手续如下：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。一、房产继承的办理流程1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当

2023-03-30

461人看过