场地租赁者擅自转租怎么办-法师兄

场地租赁者擅自转租怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 17:02:59 482 人看过

一、场地租赁者擅自转租怎么办

1、场地租赁者擅自转租无效。

2、承租人未经出租人同意擅自转租的、出租人在签订的合同中明确表示不允许转租的、承租人协商转租出租人予以拒绝的转租行为不具有法律效力，出租人可以依法解除转租合同。

3、法律依据：《民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、场地租赁税怎么交

根据税收政策规定，出租场地应缴纳增值税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

1、增值税税率为5%，以租金收入计税。

2、城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以增值税为计税依据。

3、城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。

4、印花税按租赁金额千分之一缴税。

5、企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算

6、个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除800元及相关的税费后缴纳，税率为20%。

在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。

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