划拨土地房屋出让怎么缴税-法师兄

划拨土地房屋出让怎么缴税

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:13:44 399 人看过

一、划拨土地房屋出让怎么缴税

划拨土地房屋出让需要按照如下规则缴税：

1．土地使用税自取得土地使用权开始缴纳，每年缴纳一次。

2．土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据。土地使用税应纳税额＝土地使用面积×相应土地等级税额。

3．尚未核发土地使用证的，暂以土地管理部门出具的“土地出让（转让）合同”或“土地划拨通知单”等证明文件确认的面积为计税依据；实际占用面积超出土地使用证确认面积的，暂以土地管理部门出具的有关证明文件确认的面积为计税依据；对土地管理部门尚不能确认面积的应税土地，纳税人应据实申报，地方税务机关核实计税。

二、划拨土地性质的房子可以交易吗

划拨土地性质的房子可以交易，但是有着严格的流程的条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

三、可以划拨取得使用权的土地有哪些？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定可知，可以划拨取得使用权的土地有如下几类：

1．国家机关用地和军事用地；

2．城市基础设施用地和公益事业用地；

3．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

4．法律、行政法规规定的其他用地。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十六条　违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。

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