首先,建议您与卖方进行积极协商,以争取恢复履行原有的购房协议。对于已经签署购房协议并且支付了首付款的购房者而言,若卖方转售房产给其他人则构成了明显的违约行为。依照相关法律规定,处理此类违约情况的主要方法包括继续履行原购房协议、退还首付款以及赔偿未实际获得房产所造成的经济损失等途径。当与卖方协商无果时,您也有权向当地人民法院提起诉讼,寻求强制执行让卖方继续履行合同义务。其次,如果最终购房者无法得到该房产,便可以诉诸法律手段请求解除购房协议,同时追讨卖方应返还的已支付的购房款项及其利息,另外还需要额外赔偿因未能获取房产而导致的经济损失。值得一提的是,由于“一房二卖”给购房人带来了极大的权益受损,因此,除了要求卖方全额返还首付款外,您还可以根据具体情况申请相应数额的赔偿。最后,倘若购房者发现卖方手中尚有其他适合自己的房产项目,那么也可以尝试与卖方进行协商,考虑更换房产并要求适当的补偿。这种做法相对来说更为灵活变通,因为我们的初衷始终是为了购买房产,因此即便能够获得现金赔偿,选择其他房产作为替代品同样也是一种赔偿方式,而且更有利于满足购房者的实际需求。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
-
房屋预售合同不见了咋办
227人看过
-
预售合同签了就算买房了吗
159人看过
-
预售过了只能售楼处签合同怎么办
409人看过
-
签预售合同后降价能要求补偿吗
369人看过
-
预售合同没看就签字了怎么办
236人看过
-
签了预售合同网签备案后怎么退房
382人看过
-
租售同权降房价了吗?湖北在线咨询 2022-07-141、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门
-
签订了购房合同开发商没有房屋预售证怎么办宁夏在线咨询 2022-10-20商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种: 1.协议解除; 2.根本违约; 3.迟延履行; 4.法律规定的其他情形。具体言之,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举规定。根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚
-
动迁房房屋预售合同签了还能反悔吗香港在线咨询 2023-08-25动迁房房屋预售合同签了一般不能反悔。依法成立的房屋预售合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形,否则一方不可临时反悔。
-
买房子办了预售证, 但是房价跌了很多, 开发商还没有签合同, 怎么办黑龙江在线咨询 2022-02-26首先你确定你是签的买卖合同还是签的认购协议。如果你能确定你签的是认购协议,会比较好办,只要你能提供明确的证据证明是开发商违规售楼,就可以和他谈,而且可以请建设和房地产行政主管部门出面。如果不能,谈的难度大一点。当然,如果房子好卖,而且正在升价,只要做好工作,开发商也是考虑会退给你的。如果是签的买卖合同,麻烦很多。我不知道你是在哪个地区,因为城市不同,对房地产管理也不一样,很多城市没有预售证号是不能
-
预售合同已签订但是预售人却变更了怎么办山东在线咨询 2022-04-11预售人改变已经预售商品房项目的建筑容积率或者户型、结构、楼层、用途,必须经规划等行政主管部门依法批准,并委托原测绘机构对预售面积进行重新测算,方可办理商品房预售许可证变更手续。预售人经批准改变已预售商品房的建筑设计,涉及合同约定的预购人权益的,预售人应当在批准之日起十日内,书面通知预购人,与预购人协商变更或者解除商品房买卖合同,并在变更或者解除合同之日起十五日内,向原合同登记备案机构办理合同登记备