婚前财产的增值部分，在离婚时，不需要分。夫妻一方的婚前财产，应当属于个人财产，夫妻双方在离婚时，不需要对婚前财产进行分割，其中婚前财产的增值部分也应当属于个人财产，这是因为婚前财产的增值部分，应当属于婚前财产的孳息，不是属于婚前财产的收益，不能算夫妻共同财产，还是属于个人财产。

一、婚前的房子卖掉再买的房子属于共同财产吗

婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下：1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。

二、什么是夫妻双方共同财产

夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有。以房子为例，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的财产。房产是否属于共同财产与结婚年限无关，如果是婚前财产，那么无论结婚多久也无法变成共同财产。根据我国法律规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。

三、婚前买的婚后还贷的车属于夫妻共同财产吗？

车应当还属于一方婚前财产，但婚后共同还贷部分现金属夫妻共同财产，也就是离婚时拥有车的一方要将还贷的一半支付给另一方。如果是房产，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。相关法律规定生产、经营、投资的收益为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。